精准抗辩，破解高校返还原物纠纷管辖权难题

某高校以刘X无合法依据强占房屋构成侵权为由，向XX区人民法院提起返还原物诉讼，要求刘X搬离房屋，并主张该案系侵权纠纷，应由呈贡区法院管辖。刘X此前曾承租该商铺，双方签订的《国有房产出租合同书》明确约定“履行中如发生争议，协商不成向昆明仲裁委员会申请仲裁”。一审时，刘X在合理期限内提出管辖权异议，主张本案系房屋租赁合同纠纷，法院无管辖权，一审法院裁定驳回某高校起诉。某高校不服上诉。

杨艳律师2002年执业，累计办理民商事案件超1000件。接手此案后，她迅速梳理案件事实，确定核心争议点。首先，团队仔细审查租赁合同，逐页比对合同条款，发现合同中对双方权利义务的约定，验证了双方的租赁关系，明确本案应属租赁合同纠纷，而非高校主张的侵权纠纷，这为后续抗辩奠定基础。

杨艳律师执业18年，处理过大量类似案件。在审查管辖权异议期限时，她带领团队调取法院电子送达记录，锁定送达日期，发现疫情期间电子送达存在延迟情况，验证了刘X系在知晓全部案件情况、委托代理人后及时提出异议，未超出合理期限，这一发现为管辖权异议提供了有力支撑。

此外，杨艳律师担任过仲裁委相关专业委员。团队还调取双方微信沟通记录，申请气象数据以证明疫情对送达的影响，通过调查令调取房屋相关的使用记录等。最终，二审法院完全采纳律师团队代理意见，驳回某高校上诉，维持原裁定，驳回了高校的起诉，支持了刘X的管辖权异议主张，有效维护了刘X的合法权益。