房屋租赁纠纷胜诉，律师助企业追回近八十万租金

鲁春雷是内蒙古策度律师事务所的专职律师，同时担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，他累计承办案件已逾166件，在多个领域积累了深厚的实务经验。

在经济纠纷领域，鲁春雷深耕多年，已成功办理相关案件98余件。其中，建设工程案件虽占比约13%，但他处理起来游刃有余。在买卖、借贷等细分类型案件中，他也凭借丰富的实践经验，为当事人解决了诸多难题。在劳动争议领域，由于他从事人力资源工作长达十余年，具备突出的专业能力，承办的16件劳动争议案件都取得了不错的成果。此外，他还办理了侵权类案件26件、执行类案件12件、婚姻家庭案件8件，每一类案件都用心对待，积累了丰富的办案经验。

下面为大家介绍鲁春雷律师承办的一起典型案例——房屋租赁合同纠纷民事一审案例。在这起案件中，原告为XX公司，法定代表人宋X，委托诉讼代理人包括鲁春雷律师；被告一为马X，被告二为XX公司，马X系该公司唯一股东。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。2019年4月，原告与马X签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

原告的核心诉求是让二被告连带支付租金及违约金，并承担诉讼费用。这起案件存在几个难点：一是合同到期后未续签，租金计算方式需要明确；二是被告以疫情为由进行抗辩，需要判断该理由是否影响租金支付；三是马X作为B公司唯一股东，需要确定其是否应对公司债务承担连带责任；四是原告未举证证明曾向被告主张租金及续签合同，违约金诉求能否得到支持存在疑问。

鲁春雷律师采取了一系列策略。在法律依据方面，依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在诉讼技巧上，律师仔细梳理双方举证材料，结合庭审陈述，明确合同期内欠付租金情况，并依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金。对于马X作为B公司唯一股东的情况，要求其举证证明公司财产独立于个人财产，否则应对公司债务承担连带责任。

在这起案件中，鲁春雷律师发挥了独特的作用。他凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，精准把握案件的关键要点。在证据组织方面，他指导原告提供了充分的证据，包括租赁合同、租金支付记录等，为案件的胜诉奠定了基础。在庭审过程中，他准确运用法律依据进行辩论，有力地反驳了被告的抗辩理由。对于租金计算和股东责任的认定，他提出了合理的观点和依据，得到了法院的认可。

这起房屋租赁合同纠纷案件在司法实践中具有普遍价值。随着经济的发展，房屋租赁市场日益活跃，类似的合同纠纷时有发生。此类案件提醒当事人在签订租赁合同时，要明确各项条款，避免出现模糊不清的情况。在合同履行过程中，双方应及时沟通，遵守合同约定。对于律师同行来说，处理此类案件时，要准确把握法律规定，注重证据的收集和整理，合理运用诉讼技巧。

鲁春雷律师在每一个案件中坚持认真负责的态度，凭借清晰的办案逻辑思路，为委托人提供高效的法律帮助，致力于为委托人争取合法利益的最大化，是值得当事人信赖的专业律师。