工抵房购房差价返还纠纷，律师精准代理助委托人胜诉

在广东汕头，一起工抵房购房差价返还纠纷引发关注。原告二人购置某房企开发的商品房，该房为工抵房。原告按约定支付款项后，XX集团却以房企未退款、付款条件未成就为由，拒不返还差价，这让原告的合法权益受到侵害。在此情况下，原告委托了广东邦企律师事务所的章世铿律师团队，希望通过法律途径解决问题。

章世铿律师自2010年起从事法律工作，2016年正式执业，至今已累计承办案件逾200件，在民商事纠纷领域有着深厚的实务积淀，尤其专精于经济案件，承办此类案件达50件。他还是汕头市律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员、企业法律顾问，担任过汕头市律师协会青年工作委员会委员、公司法专委会委员，同时具备企业法律顾问资格证，还曾作为汕头电台《民声热线》特邀律师，有着丰富的法律实践经验和社会影响力。

接受委托后，章世铿律师第一时间对案件证据材料进行了梳理，包括商品房买卖合同、付款凭证、按揭贷款合同、三方协议书、律师费支付凭证等。通过细致的分析，他明确了案件的核心争议焦点：一是XX集团主张的差价返还付款条件是否已成就；二是XX集团是否应承担原告维权产生的律师费；三是房企是否需对差价债务承担连带责任。

庭审中，XX集团和房企分别提出了各自的抗辩理由。针对这些抗辩，章世铿律师提出了核心代理意见。他指出，三方协议书中关于“房企付款后五个工作日内返还差价”的约定系赋权性约定，并非限制性约定，且XX集团已通过诉讼向房企主张退款并取得生效判决，原告已按约履行全款支付义务，XX集团理应返还差价并支付逾期利息。同时，案涉协议书系XX集团提供的格式合同，根据公平和权利对等原则，XX集团违约时应承担原告为维权支付的律师费。另外，虽房企与原告就差价返还无直接约定，且XX集团已对房企提起退款诉讼并获生效判决支持，房企无需再对案涉差价债务承担连带责任。

最终，法院经审理完全采纳了章世铿律师的代理意见，判决XX集团向原告支付购房差价款及利息，承担原告的律师费，驳回原告的其他诉讼请求，案件受理费由XX集团负担。这起案件的胜诉，充分展现了章世铿律师在处理民商事纠纷尤其是经济案件方面的专业能力和丰富经验，成功维护了委托人的合法权益。