商品房与设计服务合同纠纷：蒋顺花律师厘清法律规则边界

在贵州省兴义市人民法院的一起商品房买卖合同纠纷中，原告以委托人某实业公司逾期交房且擅自变更规划为由，要求解除合同并退还购房款等。委托人委托了贵州权衡律师事务所的蒋顺花律师参与诉讼。蒋顺花律师毕业于北京大学，有着丰富的办案经验，执业至今累计承办案件逾600件，这让她在面对此类复杂案件时能迅速锁定核心争议。

蒋顺花律师深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，且兴义市曾实施临时静默管理。她作为第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员，深知不可抗力因素在法律中的界定。她调取兴义市住建局相关文件，明确疫情导致商品房不能如期交付的可延期不超过90天，为抗辩逾期交房提供了政策支撑。同时，她协助委托人整理核心证据，如《延期交房告知书》《交房通知书》等，证实委托人已履行相关义务，房屋也已达到交付条件。在庭审中，她围绕争议焦点充分抗辩，强调委托人延期交房系疫情不可抗力导致，不构成违约，规划变更也未损害原告核心权益，合同应继续履行。最终，法院采纳了她的抗辩意见，驳回了原告的全部诉讼请求。

另一起设计咨询服务合同纠纷中，原告重庆XX有限公司要求被告贵州XX公司支付服务费等。蒋顺花律师接受被告XX公司委托后，以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为核心思路。她仔细核查《设计咨询服务合同》条款，发现合同明确约定付款主体为XX公司，XX公司仅为成果接收方，无付款义务。针对原告“视为确认”的主张，她举证关键沟通记录，证明XX公司已提出审核意见，“视为确认”前提不成立。同时，她核查发现原告公司无建设工程施工设计资质，部分合同内容因违反法律强制性规定应属无效，且双方均有过错。在庭审中，她围绕核心观点充分辩论，最终法院完全采纳了她的代理意见，驳回了原告对XX公司的全部诉讼请求。

蒋顺花律师凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，在这两起案件中，从不同角度深入分析，精准把握法律规则，为委托人维护了合法权益，也为类似案件的处理提供了清晰的规则指引，让合同纠纷中的法律适用更加明确。