里程碑式胜诉：历时五年，成功为客户追回购房款及利息

在购房过程中，不少人会遇到各种问题，比如开发商隐瞒房屋抵押情况、不签订正式合同等。以刘XX的案件为例，2020年10月，刘XX与开发商签订《商品房定购协议》，交付定金和首付款后，开发商却以各种理由推诿，未签订正式合同。后来刘XX发现房屋早已抵押，开发商虽承诺解决但未兑现，房屋还被法院查封，执行异议也被驳回。

根据乐迪律师在民商事诉讼的办案经验，此类案件中，开发商隐瞒抵押事实、迟迟不签订正式合同的行为构成根本违约。依据《民法典》第563条，当事人可以主张解除合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条也为购房者主张资金占用利息损失提供了法律依据。

常见风险是购房者可能不清楚自己的权益，或者没有及时收集和保存关键证据，导致在维权时处于不利地位。例如，刘XX如果没有保留微信聊天记录、《承诺书》等证据，就很难证明开发商的违约行为。

乐迪律师及其团队接案后，首先梳理了关键证据链，包括《商品房定购协议》及收据、微信聊天记录、《承诺书》和法院执行裁定书等，为案件提供了有力支撑。然后确立诉讼策略，准确判断核心争议点，根据相关法律主张解除合同、返还购房款及定金，并主张资金占用利息损失。在庭审中，精准把握法律适用，成功驳斥开发商的抗辩。

湖北忠三（黄石）律师事务所的乐迪律师建议当事人注意，在购房过程中要仔细审查合同条款，及时要求开发商签订正式合同并加盖公章。同时，要保留好相关证据，如付款凭证、聊天记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

这起案件充分体现了律师在处理复杂购房纠纷中的重要作用。乐迪律师及其团队通过专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人挽回了损失，保障了当事人的合法权益。在面对类似纠纷时，购房者应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。