多年未过户的房产：律师助力产权回归

朱XX多年前购买了一套房屋并入住，然而产权过户却成了难以解决的难题。他委托了河南览山律师事务所的冯居昊律师，冯居昊律师已执业多年，经验丰富。

冯居昊律师执业至今，累计承办案件已逾300件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民商事领域，已成功办理相关案件250余件，尤为专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件（占比约60%），在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域亦积累了丰富的实战经验。在房地产领域，他也有着独特的见解和处理经验。

2013年，某房地产公司因欠付案外人工程款，将案涉房屋抵账给案外人。2014年，案外人把该房屋转让给朱XX，朱XX支付了全部购房款，并与某房地产公司办理更名手续，签订房屋预约认购书，某房地产公司还出具了购房款收据。然而，2014年4月，某房地产公司为融资借款，在朱XX不知情的情况下，将案涉房屋网签备案至赵XX名下，该网签实则为借款担保，并非真实的房屋买卖，赵XX既未支付购房款，也未占有使用房屋。2017年，某房地产公司向朱XX交付房屋，朱XX装修入住至今。但后来案涉房屋因赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，朱XX提起执行异议之诉，法院判决不得执行该房屋，可案涉房屋仍备案在赵XX名下，这才引发了本案。

法院受理本案后，依法适用简易程序公开开庭审理。庭审中，赵XX辩称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，该备案合法有效，朱XX无权要求撤销；某房地产公司认可网签系借款担保，朱XX为实际购房人，未办理过户系赵XX不配合解签导致。冯居昊律师在庭审中，凭借对房地产行业规则和相关法律法规的熟悉，结合双方证据与庭审陈述，对案件争议焦点进行了有力的辩论。他指出朱XX与某房地产公司签订的房屋预约认购书系真实意思表示，合法有效，朱XX已支付房款并实际占有使用房屋，为案涉房屋实际权利人。而赵XX与某房地产公司的网签备案实为借款让与担保，仅为债权担保方式，不具有物权效力，网签备案是行政管理手段，不产生物权变动效力，不能对抗朱XX的合法权利。

最终，法院支持了冯居昊律师的观点。判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。冯居昊律师凭借其专业的办案能力和对行业的深入理解，成功帮助朱XX解决了多年的产权难题，也因其出色的表现，在业内赢得了良好的声誉。