专业律师助力，化解租赁合同纠纷维护权益

普法知识

在日常生活中，租赁关系十分常见，其中不定期租赁更是频繁出现。所谓不定期租赁，是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的租赁形式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

不定期租赁虽然具有一定的灵活性，但也存在诸多法律风险。对于出租方而言，可能面临租金难以确定、租赁关系不稳定等问题；对于承租方来说，可能会遭遇出租方随时解除合同的风险。

为了避免这些风险，无论是出租方还是承租方，都应当尽量签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式等重要条款。如果确实无法签订书面合同，也应当注意保留相关证据，如聊天记录、支付凭证等，以证明租赁关系的存在和相关约定。

在不定期租赁中，双方当事人都享有随时解除合同的权利，但应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”并没有明确的法律规定，通常需要根据具体情况进行判断，一般会考虑租赁物的性质、用途以及双方的实际情况等因素。

例如，在商业租赁中，如果承租方已经投入大量资金进行装修，那么出租方在解除合同时就需要给予承租方足够的时间来处理相关事宜，否则可能需要承担相应的赔偿责任。

接下来，我们通过一个具体的案例来进一步了解不定期租赁纠纷的处理。

律师与案例

丁云龙律师，江西井冈（赣州）律师事务所高级合伙人、刑事部主任，拥有江西财经大学法学硕士研究生学历。他深耕法律领域二十余载，先后在政府法制部门和检察机关任职，积累了丰富的实战经验。自2018年转为专职律师后，在婚姻家事、债权债务及刑事辩护等领域均有出色表现，尤其擅长处理各类复杂的民事纠纷。

在叶X与江西某公司租赁合同纠纷案中，原告叶X某受儿子及儿媳委托，管理登记在其子名下的两处写字楼。2018年12月起，叶X与被告江西XX公司达成口头租赁协议，约定租金为20元/平方米/月，但未签订书面合同。被告江西省xx形技术中心作为关联单位也参与使用房屋。然而，被告长期拖欠租金，原告于2025年提起诉讼，请求解除租赁关系、返还房屋，并追索2019年1月至2024年3月的欠租共计14.5万余元及利息。

丁云龙律师和魏X律师接受原告委托后，迅速开展工作。首先，他们提交《委托协议》，证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，有效解决了原告主体资格问题，避免因权属瑕疵导致败诉。其次，他们收集微信聊天记录、对账单等证据，固定租赁事实，证明租金标准及被告实际使用房屋时间，以对账单和被告自认的《用房说明》锁定租金起算时间，最大限度维护了客户权益。

在庭审过程中，丁云龙律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强了诉求的合理性。同时，针对被告提出的70万元装修损失赔偿主张，丁云龙律师依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，避免了赔偿责任。

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息；驳回原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求；驳回被告70万元装修损失赔偿请求；诉讼费用由原、被告按比例分担。

在这个案件中，丁云龙律师凭借其丰富的经验、专业的法律知识和灵活的诉讼策略，在口头合同、权属复杂、证据有限的不利条件下，为当事人追回超12万元租金及利息，实现了核心诉求，充分展现了他的专业素养和敬业精神。这也提醒我们，在遇到类似的租赁合同纠纷时，及时寻求专业律师的帮助，能够更好地维护自己的合法权益。