合同与人损纠纷难题，袁苏律师精准化解显奇效

袁苏律师是湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，有着深厚的实务积淀。

从2019年正式踏入律师行业以来，袁苏律师一直专注于民事和行政法律领域。在民事案件方面，他经手过建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等多种类型案件。在合同类案件中，他处理的案件占比约60%，成功为众多当事人解决合同难题，维护了他们的合法权益。在为企业担任法律顾问时，他日常帮企业审核合同、把控法律风险，处理各类诉讼代理事宜，为企业发展筑牢法律防线。在行政案件方面，他处理过征收、行政复议及诉讼案件，经验丰富。

下面通过两个典型案例来看看袁苏律师的办案能力。首先是一起合同类案件，发生在武汉市洪山区人民法院。a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订了房屋租赁合同，对租金、押金、支付方式及违约金等都做了明确约定。后来b公司变更为c公司，a公司变更为d公司。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。d公司多次发函督促，c公司仍拖延不交。袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。租金主张除本金外，还增加主张违约金。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

类似的合同处理思路，也在另一起合同纠纷中得到验证。2021年初，王XX购置了某小区400个车位的合法使用权。2025年，C公司以王XX拖欠车位管理费为由提起诉讼，主张王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费25万元。袁苏律师接手案件后，通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，承办律师制定“抗辩+反诉”双重办案策略，一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。庭审中，承办律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷，既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。

在这两起合同纠纷案件中，袁苏律师展现出了卓越的专业能力。在第一个案件中，他准确把握诉讼主体问题，合理主张租金及违约金，为委托人争取到了最大利益。在第二个案件中，他通过制定“抗辩+反诉”的策略，全面搜集证据，在庭审中有力地维护了委托人的权益，最终促成和解，降低了委托人的经济负担。他对案件争议焦点的精准把握，以及灵活运用法律手段的能力，是案件取得良好结果的关键。

在司法实践中，合同纠纷是较为常见的案件类型。这类案件往往涉及复杂的合同条款、主体变更等问题，需要律师具备扎实的法律知识和丰富的实践经验。袁苏律师处理合同纠纷的方法，为同行提供了借鉴，即要准确把握案件争议焦点，合理运用法律手段，积极维护委托人的合法权益。对于当事人来说，遇到合同纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径解决问题。

袁苏律师在每一个案件中坚持忠诚维护当事人合法权益，权责对等，受人之托忠人之事，在民事和行政法律领域不断深耕细作，以专业的能力和负责的态度，为当事人解决了众多法律难题。