代理村集体收回租赁地块，律师精准维权守护集体资产

某村集体在2013年通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。之后，A企业联合B企业（项目运营主体）与村集体补签了正式租赁合同，约定租期为15年，租金分期递增。合同还明确规定，若承租方逾期支付租金超过6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。

然而，从2021年起，A、B两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，两家企业仍未足额支付。在此情况下，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，诉求包括确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

律师的核心论证

公司方提出抗辩，称是因为疫情导致经营困难，且已补足租金，所以不存在根本违约。

崔易蓬律师进行了有力的法律反击：

1.引用法规：依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定以及合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款。

2.分点论证：

争议款项的法律属性：租金是租赁合同中承租方应履行的主要义务，具有确定性和稳定性，是合同的核心内容之一。

疫情及补缴款项的影响：欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转。承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定。

合同约定的效力：合同明确约定了解除后果，即没收押金、返还租赁物，这是双方真实意思的表示，应当得到尊重。

3.最终法律结论：承租方长期拖欠租金的行为构成了未按照合同约定履行义务，属于违约行为。村集体依据合同约定和法律规定行使解除权，具有合法性和正当性。因此，合同解除后，承租方应返还租赁物，村集体有权没收押金，并要求承租方支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

仲裁/判决结果

某中级人民法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，作出如下判决：

1.确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除。

2.承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施。

3.承租方此前交纳的押金XX万元归村集体所有。

4.承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）。

5.驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。

行业启示与律所价值

在土地租赁行业，很多企业存在错误认知，认为遇到经营困难就可以随意拖欠租金，或者补缴租金后就可以消除之前的违约行为。然而，本案确立的裁判规则表明，合同的约定和法律的规定是严肃的，一旦违约，就需要承担相应的法律后果。

对于用人单位（出租方）来说，要重视合同的签订和履行，明确双方的权利和义务，在承租方违约时，要及时采取合法的措施维护自己的权益。对于劳动者（承租方）而言，要严格按照合同约定履行义务，避免违约行为给自己带来不必要的法律风险。

崔易蓬律师在该类案件中展现出了极高的专业价值。在证据组织方面，他全面梳理案件事实与证据链，固定了承租方违约的证据；在法律定性上，精准把握合同解除权的行使规则，为案件的胜诉奠定了基础；在庭审策略上，针对承租方的抗辩进行了有力的反驳，维护了村集体的合法权益。土地租赁无小事，每一份合同都需要严格遵守，崔易蓬律师用专业和智慧守护了村集体的合法权益，为类似案件提供了宝贵的借鉴。