房屋买卖遇抵押、刑事指控陷困境，律师如何破局？

从2014年开始执业，徐海龙累计承办案件五百余件，业务覆盖婚姻家事、合同纠纷、劳动纠纷、刑事辩护等多个领域。

在张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷一案中，张X通过中介购买李X的房屋，因房屋暂未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。然而，房产不动产证书办理后，李X为缓解经济压力，在未告知张X的情况下将房屋过户给其儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。直到银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋被贷款抵押给某银行。

这个案件的难点在于，需要证明李X过户及抵押行为的无效性，还要处理银行的相关责任。徐海龙接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明了李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。最终，案件一审胜诉、二审维持一审判决、再审维持。结果是确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，由李X、李XX及某银行配合办理过户，李X向张X支付违约金，张X委托律师的费用也由李X承担。

另一起张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案中，张X的堂哥李X想要跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，将李X介绍给跑分团队进行跑分。跑分团队结算时将费用结算给张X，由张X分配给李X。跑分结束后一个月内，跑分团队、张X均被抓获。张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉的前一天委托律师，希望争取不起诉。此时时间紧迫，徐海龙第一时间完成阅卷、梳理案情、锁定案件争议焦点，高效完成变更罪名辩护意见、类案检索报告的撰写与提交，抓住审查起诉最后关键窗口期，为当事人争取到案件延期审查的宝贵时间。检察官收到意见后，决定延期十五天后移送法院。经过多次沟通，取得检察官认可，同意上会讨论。但由于其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书后回家，检察官最终未启动程序，直接要求签署认罪认罚具结书，张X最终未签署。经过庭审，张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

还有一起涉信用卡诈骗刑案，2012年前后张X借用其侄小张X的信用卡治疗疾病，后因个人债务问题，工资卡被冻结，其使用的信用卡及借用的信用卡均出现逾期，小张X与张X沟通还款无果，2019年报案称张X冒用小张X身份信息办理信用卡恶意透支。小张X报案时，张X办理完退休手续出国务工，被通缉且挂网逃。张X出国务工后按月偿还债务，并与小张X沟通还款事宜，小张X表示已经报警，不再配合还款。2024年，张X回国后被抓获。

徐海龙接受委托后，与张X家属沟通案件情况，协助家属组织积极还款、治疗癌症等证据。及时向公安机关提交张X可能不构成犯罪的法律意见，并向检察机关提交不批捕意见。张X在被羁押的第八天取保候审，取保候审后积极与银行沟通还款，通过多方努力将银行结清证明提交给检察院。在审查起诉阶段，向检察院提交5份不同角度的辩护意见，最终取得检察院认可，张X被酌定不起诉，重新出国务工，生活基本未受影响。

在这些案件中，徐海龙的独特作用十分显著。在房屋买卖合同纠纷中，他通过指导当事人收集证据，重构了案件证据体系，准确把握了法律适用，让法院认可了当事人的诉求。在刑事辩护案件中，他在时间紧迫的情况下，迅速抓住关键问题，撰写专业的辩护意见和类案检索报告，为当事人争取到了更多的辩护时间和空间。在信用卡诈骗案中，他精准区分民事与刑事的边界，通过多方收集证据，成功为当事人争取到不起诉的结果。

从司法实践来看，在房屋买卖合同纠纷中，法院对于卖家恶意过户抵押等行为持否定态度，会根据证据情况维护购房者的合法权益。在刑事辩护方面，对于证据和法律适用的审查更加严格，律师的专业辩护意见能够对案件结果产生重要影响。对于信用卡诈骗案件，法院会综合考虑当事人的主观故意、还款情况等因素来判断是否构成犯罪。

回到最初的困惑，无论是房屋买卖遇到抵押问题，还是面临刑事指控，徐海龙律师凭借专业的证据收集能力、精准的法律分析能力和高效的应变能力，为当事人解决了难题，维护了他们的合法权益。