团购还迁房抵押纠纷，律师如何助力购房人成功过户？

王XX是某村村民，其所在村委会与某置业公司签订《购房协议书》，为村民还迁安置购买某楼盘274套房屋。王XX经村委会分配获得一套房屋的购房资格，拿到有本人手印和村委会盖章的《认购协议》，但开发商未盖章。2015年开发商交付房屋，王XX入住至今。同年xx月，开发商为案外人贷款将包括该房屋在内的431套房屋抵押给银行，后借款人未还款，银行起诉获优先受偿权判决。王XX于2019年提起第三人撤销之诉。张书雯律师介入后，首先查阅了王XX手中的《认购协议》以及房屋交付的相关凭证。

张书雯律师至今已承办案件逾百件。她毕业于天津师范大学法学专业，有着扎实的法学理论基础。这些经历使得她在审查此案时，有着独特的视角。在处理该案件过程中，她凭借丰富的办案经验，没有局限于表面的证据，而是深入挖掘房屋分配的细节。她注重从多个角度去分析案件，不放过任何一个可能影响案件走向的线索。她长期坚持以当事人需求为中心的执业方法，在本案中，她不断与王XX沟通，了解其诉求和案件背景，为后续的审查和诉讼做好充分准备。

经天津市第二中级人民法院及天津市高级人民法院两级法院审理，最终生效判决认定王XX在银行抵押权设立之前已购买并实际占有使用涉案房屋，其对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权，涉案房屋抵押登记被撤销。但开发商仍拒绝配合过户，王XX再次起诉。在开庭前，张书雯律师补充提交了王XX入住房屋的相关证据。法院最终判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。

张书雯律师处理此类案件，一贯先仔细梳理房屋相关的分配事实、入住凭证等核心书证，再结合生效裁判文书进行综合分析。她在执业过程中，专注于婚姻家庭、劳动争议、合同纠纷等领域。她始终以专业的法律知识和严谨的工作态度，从案情细节中发掘关键信息，为当事人制定切实可行的诉讼策略，全力维护当事人的合法权益。