律师力证租金支付，破解法拍房“买卖不破租赁”争议

2023年，朱XX通过司法拍卖竞得云南省普洱市XX区的一处房屋，然而与承租人魏XX就租赁事宜产生了争议，朱XX向法院起诉要求解除租赁合同。这起涉及法拍房“买卖不破租赁”规则适用的案件，充满了法律争议和证据博弈。

在这起复杂的案件中，四川欣锐（广安）律师事务所的莫川川律师接受魏XX的委托，为其进行辩护。莫川川律师于2023年开始执业，虽然执业时间不长，但他在广安市已累计承办案件百余件，是一位在刑事辩护、婚姻家庭、合同事务等多个领域备受赞誉的专业律师。他常年秉持“人民律师为人民”的初心，践行“案件无大小，专业加服务”的执业理念，这也让他在处理这起案件时全力以赴。

朱XX上诉称，魏XX与张XX之间房屋租赁合同因无客观支付凭证证明第二个五年租期的租金已足额支付而合同不生效，且魏XX明知涉案房屋被查封并拍卖，以明显不合理低价承租涉案房屋，伪造交付租金证据，存在“买卖不破租赁”的排除情形。对此，莫川川律师展开了细致的调查和严谨的举证。

莫川川律师收集了魏XX于合同签订次日及约定第二次付款时间前几日从银行取现相应金额的流水凭证，原所有权人向魏XX出具的收据，以及微信聊天记录等证据。这些证据相互印证，证明魏XX已按合同约定向原所有权人张XX付清案涉房屋自2017年X月X日至2027年X月X日的租金。同时，莫川川律师指出，案涉房屋租赁在先抵押在后，且朱XX在竞拍时对房屋存在租约是明知的，应受拍卖时房屋存在租赁关系的约束。

在二审中，莫川川律师的举证和辩护起到了关键作用。法院最终认定，魏XX已按合同约定履行支付租金义务，且不存在“买卖不破租赁”规则的排除情形，朱XX主张解除合同的理由不成立，驳回了朱XX的上诉请求。

莫川川律师作为四川欣锐（广安）律师事务所副主任、管理合伙人，凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，成功维护了委托人的合法权益。他的团队擅长处理各类复杂案件，在这起法拍房租赁纠纷中，通过深入研究法律规定和细致的证据收集，为委托人争取到了有利的判决结果。他用实际行动诠释了“案件无大小，专业加服务”的执业理念，也让我们看到了一名优秀律师在法律实务中解决痛点与难点的能力。