离婚房子按揭怎么办理？

一、离婚房子按揭怎么办理?

离婚后，房子按揭应当由获得房产一方应对另一方补偿，一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。

1、若按《房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。

二、离婚后有贷款的房子怎么过户

1.银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

2.有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

离婚后房贷应当作为债务进行合法有效的分隔，夫妻双方在签订离婚协议的时候，必须将共同财产分割、子女抚养以及债务分隔办法进行明确约定，双方严格按照协议履行相关义务。如果一方放弃房产，就可以进行房产权变更，另一方需要支付一定的赔偿金，再重新签订贷款协议。