房屋返还原物纠纷逆转,占房者终被驱逐

原告刘女士在2007年购买了位于北京市XX区东XX某小区的房屋，并于2008年取得产权证书。房屋交付后由小姨谷女士居住，谷女士与被告陈先生结婚后二人共同居住在此。2017年谷女士与陈先生离婚，谷女士搬离，但陈先生以无房为由拒绝搬出。刘女士认为其合法权益受到侵害，委托北京市振邦律师事务所的李同红律师及高XX律师向法院提起诉讼。

被告陈先生辩称刘女士购房时无能力、房屋是夫妻共同财产、自己偿还过房贷且存在借名买房合同关系，不同意搬出和支付使用费。第三人谷女士与刘女士均否认存在借名买房合同关系，称陈先生存入的款项是租金。

来自北京市的李同红律师自2000年开始执业，执业至今累计承办案件已逾1000件，在婚姻、继承、房产纠纷领域经验丰富。接手案件后，他对案件事实进行了全面梳理。

首先，李同红律师协助刘女士核实房屋权属，梳理购买合同、产权证书、银行贷款记录等关键证据，确认刘女士是合法所有权人。

其次，针对陈先生的抗辩，李同红律师申请法院调取刘女士名下还贷账户的银行交易流水。虽谷女士和陈先生曾向该账户存款，但刘女士与谷女士均称是租金。

然后，对于陈先生主张的借名买房合同关系，李同红律师指出根据举证责任规则，陈先生未能提交有效证据，不足以证明该关系存在。

最后，关于房屋使用费请求，因缺乏明确计算依据，法院未予支持。

北京市XX区人民法院经审理，采纳了李同红律师“陈先生无权占有涉案房屋”的核心代理意见，判令陈先生于判决生效后十五日内搬出房屋并交付钥匙，驳回刘女士要求支付房屋使用费的请求，案件受理费由陈先生负担。李同红律师凭借专业能力和丰富经验，成功帮助刘女士维护了物权。