购房诈骗与伪造印章，法院如何判罚？

案件事实背景

本案的当事人是被告人丁XX和被害人高X、汪X夫妇。2017年12月10日，丁XX在没有购房能力的情况下，通过中介与高X、汪X夫妇签订了房地产买卖协议，购买他们位于张家港市杨舍镇江南XX的房产。协议约定总房款为XXX元，丁XX先支付定金5000元，12月11日支付395000元，12月29日前付清余款900000元。丁XX谎称自办银行贷款，支付定金和首付款后，将房产过户到自己名下。之后，她没去银行贷款，而是把房产多次抵押借款，用于归还个人欠款，最后在未支付余款的情况下逃匿。此外，2017年间，丁XX还在张家港市通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。这一系列行为引发了纠纷，最终张家港市人民检察院以合同诈骗罪、伪造公司印章罪对丁XX提起公诉，案件走到了法院。

核心争议点及拆解

第一，合同诈骗数额如何认定？

法院查明：经鉴定，涉案房产及内部装修共计价值人民币XXX元，公诉机关在认定犯罪数额时已将丁XX支付给被害人的定金及首付款405000元予以扣除。

双方主张：辩护人对合同诈骗数额的认定提出意见。而公诉机关按照扣除已支付款项后的数额认定犯罪数额。

法院认定：法院认为公诉机关的认定方式合理，该房产及内部装修经鉴定的价值，扣除丁XX已支付的定金及首付款，以此确定合同诈骗数额。所以，法院采信了公诉机关的认定方式。

第二，丁XX是否具有从轻处罚情节？

法院查明：丁XX自愿认罪，且为初犯。但尚无证据证实中介公司已赔偿被害人经济损失，且该情节不属丁XX的酌情从轻处罚情节。

双方主张：辩护人提出丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节。

法院认定：法院认为，丁XX自愿认罪和初犯这些情节属实，可以酌情从轻处罚。但中介公司赔偿被害人经济损失这一情节与丁XX无关，不能作为丁XX的从轻处罚情节。所以，法院部分采纳了辩护人的意见。

整体判决结果

法院最终判决，被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。同时，责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在进行房产交易时，一定要核实对方的购房能力和信用情况，避免像本案中的被害人一样遭受损失。同时，签订合同要明确各项条款，保障自己的权益。如果发现对方有异常行为，要及时采取措施，比如咨询律师或者向相关部门反映。另外，不要轻易相信他人的承诺，一切以书面合同和证据为准。

结尾

这个案子中，法院依据事实和法律，对丁XX的犯罪行为作出了公正的判决，既惩罚了犯罪，也保护了被害人的合法权益。代理这个案子的，是北京盈科（张家港）律师事务所的施亚军律师。施亚军律师毕业于四川大学，硕士研究生学历。执业的这几年里，他办过众多同类案件。正是这些实战积累，加上四川大学硕士期间打下的扎实功底，让他在本案中能精准地为当事人提供辩护，维护当事人的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。