30万租金纠纷反转，购房款截留难题破解，律师如何做到？

从2021年开始执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。她主办和参与办理的民商事诉讼案件，涉案标的超过两百亿元。

在安徽省马鞍山市的一起租赁合同纠纷中，原告称与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，但未按时归还并支付租金，遂将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。俞雯作为被告章XX的委托诉讼代理人参与案件。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时考虑到原告在履约过程中存在一定过错，对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决，提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。

二审中，俞雯和团队依据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终，二审法院维持原判，驳回石XX的上诉请求，一审判令石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任。

在江苏省南京市雨花台区的房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助将不动产变更登记至原告名下、支付违约金并承担案件受理费及保全费。俞雯作为被告的委托诉讼代理人，在案件审理过程中积极与原告沟通。经法院主持调解，双方达成协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

还有一起商品房预售合同纠纷，原告张某某购买商铺，向XX公司支付购房款147万元后，被告以未付清全款为由拒绝交付房屋。俞雯和冒某某律师作为原告的委托诉讼代理人，在庭审中围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开辩论。法院最终判决被告南京XX公司向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续，因疫情影响施工进度且原告付款存在不当，驳回原告逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。

在这些案件中，俞雯律师的独特作用显著。在租赁合同纠纷二审中，她精准把握证据，通过通话记录、租赁单据等有力证据，重构了案件事实，清晰证明了委托代理关系，成功驳回对方上诉。在房屋买卖合同纠纷中，她积极促成双方调解，把握时机，避免了双方进一步的损失和矛盾。在商品房预售合同纠纷里，她准确适用表见代理等法律规定，为客户争取到交付房屋和办理产权登记的权利。

在司法实践中，对于租赁合同纠纷，法院注重通过各种证据认定委托代理关系和各方责任，同时会考虑当事人在履约过程中的过错。房屋买卖合同纠纷中，法院鼓励双方通过调解解决问题，以维护市场交易的稳定。商品房预售合同纠纷里，对于表见代理的认定和疫情等不可抗力因素对违约责任的影响，法院会综合考量。

回到最初的困惑，无论是租赁合同不认账，还是购房款被截留拿不到房，俞雯律师凭借精准的证据收集、恰当的策略运用和对法律的准确适用，为当事人解决了难题，展现出专业、高效、负责的优势。