输掉一审，任梦律师立刻将消防规范核查列为重点工作

一审败诉案件回顾

某店铺转让合同纠纷中，原告A与被告A签订店铺转让协议，被告A将经营中的店铺整体转让给原告A，包含装修、设备及相关证照过户，原告A支付数万元转让费。受让后原告A发现店铺不符合消防安全标准，安全出口不达标，无法通过消防检查、合法经营，合同目的不能实现，遂起诉要求解除合同、退还转让费，但一审法院驳回了原告诉讼请求。任梦律师代理原告A提起二审。

二审判决结果

二审法院组织现场勘验，采纳任梦律师的代理意见，认定一审判决认定事实错误。二审判决撤销一审判决，确认案涉店铺转让协议解除，判令被告A返还原告A大部分转让费，一、二审诉讼费用由被告A承担主要部分。

复盘发现的问题

结案后，任梦律师重新整理材料，发现一审败诉的关键问题在于对消防规范的重视不足。在一审过程中，没有充分强调案涉店铺属于公众聚集场所，依法必须符合消防规范才能营业这一要点，导致法院未认定被告存在根本违约行为。并且，对于店铺客观上不满足消防安全要求这一事实，没有足够的证据支撑，使得一审法院没有认定合同目的不能实现。

调整后的做法

此后，任梦律师在代理类似店铺转让合同纠纷案件时，增加了消防规范核查步骤。在接受委托后，会第一时间对店铺的消防情况进行全面核查，收集店铺是否符合消防安全标准的相关证据，如消防检查报告、安全出口设置情况等。同时，在庭审中，会重点强调消防规范的强制性要求以及店铺不符合消防规范对合同目的实现的影响。

后续案例印证

在后续的一起店铺转让合同纠纷案件中，任梦律师运用了调整后的做法。原告B与被告B签订店铺转让协议后，发现店铺存在消防隐患。任梦律师接受委托后，立即对店铺的消防情况进行核查，收集了相关证据。在庭审中，任梦律师详细阐述了消防规范的强制性要求以及店铺不符合消防规范导致合同目的无法实现的情况。最终，法院支持了原告B的诉求，判决解除合同，被告B返还原告B全部转让费。通过增加消防规范核查步骤，避免了类似一审败诉的问题，为当事人争取到了更好的结果。

任梦律师是河北宾鸿律师事务所合伙人、三级律师，也是衡水市律师协会京津冀协调发展工作委员会委员、衡水市律师协会民商业务委员会委员。她执业至今，累计承办案件已逾150件，在民商事领域有深厚的实务积淀，尤其擅长合同纠纷等与公司企业相关的案件。她始终坚持理论学习，积极参与校园普法活动，开创“互动体验式”普法新模式，还通过新媒体平台进行普法宣传，荣获“衡水市优秀青年律师”称号。