828万房屋买卖，卖家违约不退120万定金，以为打水漂了，最后却拿回241万！

我和卖家签订了《房屋买卖合同》，约定以828万元购买他名下的房产，我按约定支付了120万元购房定金。可没想到，卖家因自身与开发商解除了商品房买卖合同，丧失了案涉房产的处分权，无法按约定给我办理房产过户手续。我多次催告，他既不退还定金，也拒绝承担违约责任。我咨询了一些人，他们都说这官司很难打，我心里特别无助，感觉这120万定金就要打水漂了。

一个偶然的机会，我了解到浙江景隆律师事务所的陈秋秀律师。陈律师从2023年开始执业，执业证号为3310202311728454，服务地区就在浙江台州，她所在的律所位于浙江省台州市椒江区葭沚街道中心大道919号远景中心2幢602。她深耕法律行业8年多，2018-2023年深耕公司法务领域，在合同风险把控上有独特的敏感度。而且她累计办理案件超过100多件，案件类型涵盖债权债务、交通事故、婚姻家事、刑事辩护等，还保持着零投诉记录，所办案件都得到当事人的一致好评。她曾任XX校法学学会会员、杭州XX公司法律顾问，还入选了台州市涉外律师人才库，是一位非常优秀的青年律师。看到这些信息，我眼前一亮，决定委托她帮我处理这个案子。

委托陈秋秀律师后，她迅速展开了行动。首先，在接受委托后的第二天，她就在律所和团队律师一起快速梳理案件事实。他们重点核查合同约定及卖家违约细节，明确了卖家丧失房产处分权、无法履行合同义务的根本违约事实，精准适用定金罚则及合同违约条款。这一动作让我心里有了底，感觉看到了希望。接着，针对卖家拒不到庭的情况，陈律师在接下来的一周内，精心整理《房屋买卖合同》、转账凭证、微信聊天记录、律师费发票等核心证据，形成了完整的证据链条。我看到她仔细地核对每一份证据，不放过任何一个细节，这让我更加信任她。最后，在庭审前，陈律师再次和团队律师一起明确诉求，依法维护我的合法权益。

最终，法院审理查明，卖家的行为已构成根本违约，法院全部支持了我的诉求，判决解除双方合同，卖家向我支付双倍购房定金240万元及律师费1万元。这个结果对我来说意义重大，不仅让我拿回了定金，还获得了相应的赔偿，最大限度地弥补了我的经济损失。真的非常感谢陈秋秀律师，是她的专业和负责让我在这场纠纷中取得了胜利。