抵押房产拿来做担保是否可行

不少人在生活中会遇到朋友或者亲戚找自己帮忙做担保的情况。这时候有人就会想，用自己抵押的房产来做担保，到底行不行呢？毕竟房产对于大多数家庭来说，都是很重要的资产，万一出了问题，可能会给自己带来很大的麻烦。而且很多人也不太清楚抵押房产做担保会有哪些法律风险和限制。接下来咱们就好好探讨一下抵押房产拿来做担保这件事。

一、抵押房产做担保的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》，已抵押的房产是可以再次设定担保的。不过要注意，抵押权具有优先顺序。通俗来讲，如果房产已经抵押给了银行，之后又拿去给别人做担保，当出现债务违约需要处置房产时，之前的抵押权人有优先受偿权。比如张三把自己的房子抵押给银行贷款了50万，之后又用这房子给李四的债务做担保。要是李四还不上钱，银行的50万会先从房子处置款里扣除，剩下的部分才轮到李四的债权人。

二、抵押房产做担保的风险

用抵押房产做担保，风险可不小。一旦债务人不能按时履行债务，债权人有权要求处置抵押房产来实现债权。如果房产之前就有抵押，可能会面临多重债务追偿。还是拿张三举例，他的房子抵押给银行后又给李四担保，李四还不上钱，债权人要处置房子，可房子本身还有银行的贷款没还清。这样一来，张三可能会失去房子，还可能背负额外的债务。

三、操作要点和所需材料

要是决定用抵押房产做担保，首先要取得原抵押权人的同意。一般需要向原抵押权人提交书面申请，说明担保的情况。所需材料通常包括房产证、身份证、原抵押合同等。之后要和新的债权人签订担保合同，合同中要明确担保的范围、方式、期限等内容。比如王五用抵押的房产给赵六做担保，王五就需要先和银行沟通，得到银行同意后，再和赵六签订详细的担保合同。

四、如何降低风险

为了降低风险，在做担保之前，要对债务人的信用状况和还款能力进行充分了解。可以查看债务人的财务报表、信用记录等。还可以要求债务人提供反担保，比如用其他资产作为抵押或者质押。比如孙七用抵押房产给周八做担保，孙七可以要求周八提供一辆汽车作为反担保。这样如果周八还不上钱，孙七可以处置周八的汽车来减少自己的损失。

抵押房产做担保后，可能会面临一些后续问题，比如债务人出现经济困难，还款出现逾期，这时候债权人可能会采取法律手段来追讨债务，而抵押人该如何应对呢？又或者原抵押权人和新债权人之间在房产处置上出现纠纷，该怎么解决呢？这些问题处理起来可不容易，要是处理不当，可能会给自己带来更大的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在抵押房产做担保这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。