无预售许可卖房、代销欠款不还，法院怎么判？

无预售许可商品房预约合同纠纷

案件事实背景

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，约定7天内签正式合同。委托人付了定金后要求签合同，却被要求等通知，之后又付了207240元首付款，但被告一直不签正式合同也不退款。后来委托人发现房子没预售许可证。

核心争议点及法院认定

第一，普洱A房地产开发有限公司是否应承担责任：普洱A房地产开发有限公司称和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不应担责。李熙律师指出，认购协议上二被告都盖章了，协议生效，普洱A房地产开发有限公司盖章是真实意思，不能以未收款和主体独立免责。法院认同李熙律师观点，认定普洱A房地产开发有限公司需担责。

第二，被告是否构成违约及如何承担责任：被告未取得预售许可就签协议收款，还不签正式合同。李熙律师认为被告构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款。法院认定被告违约，支持双倍返还定金和返还首付款。

第三，资金占用利息和律师费是否支持：李熙律师主张这是实际损失应支持，但因委托人已选定金罚则，法院未支持这两项诉请。

判决结果

法院判决解除认购协议，普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告负担。

茶叶代销欠款纠纷

案件事实背景

委托人是茶叶个体户，2019年9月把茶叶放另一个体户仓库，约定销售需同意。对方卖了茶叶没付清款，2020年4月出欠条，确认欠55376元，承诺10月20日前还清，约定追偿费用由其承担。到期只付6000元，剩49376元不付。

核心争议点及法院认定

第一，欠条是否有效：被告称欠条是被威胁出具。李熙律师指出微信记录在欠条后，不能证明受威胁，且被告自认书写捺印，欠条有效。法院认可欠条有效。

第二，茶叶单价是否合理：被告说单价不合理。李熙律师表示被告签字捺印视为认可，抗辩无依据。法院支持李熙律师观点。

第三，被告与实际买受人的关系能否免责：被告称实际买受人没付款所以自己没钱付。李熙律师认为这与本案无关，不能免责。法院采纳此意见。

判决结果

法院判决被告15天内偿还茶叶款49376元、律师费5000元，支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。

法律建议

在买房时，一定要查看开发商的预售许可证，避免陷入类似纠纷。签合同要仔细，明确双方权利义务。卖货时，保留好欠条等关键证据，约定好违约责任和追偿费用，以便维权。

结尾

这两起案件中，委托人的合法权益都得到了有效维护。李熙律师毕业于西南大学，有法学本科学历，系统的法学知识为她处理案件奠定了基础。从2018年执业至今，她积累了丰富的实务经验。在这两起案件中，她准确梳理事实，固定关键证据，针对被告的抗辩有理有据地反驳，让法院采纳了她的代理意见。这就是这两起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。