合同到期未续签，法院判二被告连带支付近八十万租金

鲁春雷于2006年毕业于内蒙古农业大学，现任内蒙古策度律师事务所专职律师，同时担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，也是乌兰察布市集宁区第十四届人民代表大会代表。他拥有企业人力资源管理师三级、二级建造师资格，还有十多年企业人力资源管理经验。执业至今，他累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域，尤其是建设工程案件、买卖和借贷纠纷等方面，以及劳动争议、侵权类、执行类、婚姻家庭等案件中，都积累了丰富的办案经验。

2024年，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。原告委托鲁春雷等律师作为诉讼代理人。律师接到委托后，第一时间会见了原告，详细了解案件情况，并调取了初步证据，包括原被告签订的商铺租赁合同等。

法院于2024年8月9日立案后，鲁春雷律师进一步开展调查工作。他仔细审查了双方举证材料及庭审陈述，发现原告与马X在2019年4月签订的商铺租赁合同中，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。通过深入调查，律师还发现马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。律师依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，即租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。同时，律师调取了原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格，以此作为计算合同到期后租金的依据。

在案件关键节点，鲁春雷律师向法院提交了详细的法律分析材料，指出案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。律师的这一动作改变了案件走向，使得法院更加清晰地认定了案件事实和法律关系。

最终，法院于判决生效后十日内，判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这一案件具有多方面的典型意义。首先，明确了合同到期后未续签但继续使用租赁物的情况下，租金计算方式和责任承担问题，为类似案件提供了参考。其次，强调了股东在公司运营中对公司财产独立性的举证责任，维护了债权人的合法权益。再者，提醒出租人在合同到期后应及时明确租赁关系，避免纠纷的发生。最后，体现了法律在平衡合同双方利益方面的作用，保障了市场交易的稳定和公平。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷较为常见，此类案件的裁判趋势通常会注重合同的实际履行情况、双方的权利义务关系以及公平原则的适用。法院在审理时会综合考虑各种因素，如疫情等不可抗力因素对合同履行的影响，以及当事人的举证责任等。同时，对于股东与公司财产混同的情况，会严格要求股东承担举证责任，以保护债权人的利益。鲁春雷律师在这起案件中的成功代理，为处理类似房屋租赁合同纠纷提供了宝贵的经验，有助于推动司法实践中此类案件的公正裁判。