商品房与设计服务合同纠纷胜诉：规则厘清助力交易稳定与权益保护

在贵州省兴义市的一起商品房买卖合同纠纷中，原告以委托人某实业公司逾期交房且擅自变更规划为由，将其诉至法院，要求解除合同并退还购房款、支付违约金。蒋顺花律师接受委托后，迅速投入案件。她毕业于北京大学，有着扎实的法律功底，从2012年开始执业，承办案件已逾600件，这让她对案件的处理有着丰富的经验和敏锐的洞察力。

蒋顺花律师锁定案件核心争议后，开展了一系列关键工作。她深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市曾实施临时静默管理，她作为第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员，熟悉相关政策，调取了兴义市住建局文件，明确疫情导致商品房不能如期交付可延期不超过90天，为抗辩逾期交房提供了政策支撑。同时，她协助委托人整理核心证据，包括《延期交房告知书》《交房通知书》、竣工验收备案表以及规划变更的批复及公示记录等，证明委托人未构成违约，规划变更也未影响房屋使用功能。庭审中，她围绕争议焦点充分抗辩，最终法院采纳其意见，驳回原告全部诉讼请求。

另一起设计咨询服务合同纠纷中，原告重庆XX有限公司要求被告贵州XX公司支付服务费等费用。蒋顺花律师作为贵州XX公司的诉讼代理人，以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为思路推进代理工作。她仔细核查合同条款，明确XX公司非合同约定的付款主体。针对原告“视为确认”的主张，她举证关键沟通记录，证明XX公司已提出审核意见。同时，她核查发现原告公司无建设工程施工设计资质，案涉合同部分内容无效，双方均有过错。庭审中，她围绕核心观点充分辩论，最终法院完全采纳其代理意见，驳回原告对XX公司的全部诉讼请求。

这两起案件中，蒋顺花律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，在不同类型的合同纠纷中，准确把握案件的核心争议点，通过合理运用法律规则和政策依据，为当事人维护了合法权益。从这两起案件可以看出，在合同纠纷中，准确界定合同条款、合理利用政策法规以及清晰划分责任是解决问题的关键。蒋顺花律师的代理方案为类似案件提供了客观的参考价值，有助于厘清合同纠纷中的规则，维护交易的稳定和当事人的合法权益。