小产权房的房产能不能继承

很多人都有这样的困惑，自己家里有套小产权房，这房子到底能不能作为遗产让子女继承呢？小产权房在现实生活中并不少见，它通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权性质特殊，关于它能否继承就成了大家关注的焦点。接下来咱们就详细说说小产权房继承的那些事儿。

一、小产权房的产权性质

小产权房主要有两类，一类是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一类是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权不受法律保护，这就为它的继承问题埋下了隐患。

比如老张在农村有一套小产权房，他一直居住在此。老张去世后，他的子女想继承这套房子，但是这套房子的产权性质特殊，继承起来就不像普通商品房那么简单。

二、能否继承的法律规定

从法律层面来看，小产权房的所有权是受到限制的。不过根据相关规定，虽然小产权房不能像大产权房那样自由转让和交易，但如果继承人是本集体组织成员，且符合宅基地申请条件，那么是可以继承小产权房的房屋部分的。因为房屋属于个人的合法财产，依据《民法典》中关于继承的规定，继承人可以继承被继承人的合法财产。

例如小李是本村村民，他的父亲留下一套小产权房，小李本身符合宅基地申请条件，那么他就有权利继承这套房子。但如果小李已经不是本村集体组织成员，那么他只能继承房屋的使用权，而不能继承宅基地的使用权。

三、继承小产权房的手续

如果符合继承条件，办理继承手续时，首先要确定继承人的身份，需要提供相关的身份证明，比如身份证、户口本等。然后要提供被继承人的死亡证明，以证明继承的开始。接着要准备好房屋的相关资料，如建房审批手续等。

继承人可以到当地的村委会或者相关部门进行备案登记，说明房屋的继承情况。在办理过程中，可能还需要其他继承人的签字确认等手续。

四、继承小产权房的风险

小产权房继承存在一定风险。一方面，由于其产权不受法律完全保护，在后续的拆迁等情况下，可能无法获得与大产权房同等的补偿。另一方面，如果继承人将继承的小产权房转让给非本集体组织成员，可能会导致转让行为无效。

比如小王继承了一套小产权房，他想把房子卖给外村人，结果交易被认定无效，小王还可能面临一系列的法律纠纷。

小产权房继承问题解决后，后续可能还会遇到一些状况。比如在房屋使用过程中，遇到当地政策变化，小产权房面临整改或拆除，该如何应对；如果继承人想对房屋进行翻建、扩建，又该遵循怎样的程序。这些问题都可能影响到继承人的权益。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你解决这些棘手问题提供专业的法律建议，让你在处理小产权房继承相关问题时更加安心。