房屋漏水损失大，律师出手帮业主挽回损失

案件事实

在康定市的一个小区里，李XX和冷XX购置了一套房屋用于民宿经营。20XX年X月，意外发生了。小区里未交付的1402号房屋厨房水龙头没关，水漏了下来，把他们的1302号房屋墙体、屋面、地面还有家具都严重损坏了。

这未交付的房屋，只有小区物业公司XXX和开发商盛和公司能进去。李XX和冷XX多次找这两家协商赔偿的事儿，可都没谈拢。为了及时减少损失，他们委托施工方对受损房屋进行维修，花了22000元的维修费。而且因为房屋维修，民宿也停业了，产生了不少损失。

这时候，李XX和冷XX心里特别着急，他们不知道该怎么办，损失这么大，要是得不到赔偿，这日子可咋过啊。于是，他们委托了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师，把某物业和某和公司告上了法院，要求这两家连带赔偿房屋维修费22000元和停业损失费10500元。

律师介入后的具体行动

贾小燕律师接受委托后，开始了一系列工作。她先是仔细梳理案件事实，前后花了好几天时间，把所有相关的材料都看了一遍。她结合物业服务合同约定，确定了物业公司是未交付房屋的管理责任方，明确了诉讼的核心被告。

为了固定损失证据，她指导李XX和冷XX收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据。这些证据前前后后收集了十多份，形成了完整的证据链。

在庭审前，贾律师多次和李XX、冷XX沟通，给他们提供专业的法律指导，告诉他们该怎么做。庭审中，她有力地驳斥了二被告的免责抗辩。她和承办法官电话沟通了5次，还当面提交了补充代理意见。

突出关键策略点

贾律师发现，物业服务合同里明确约定了未交付房屋仍由物业负责管理。于是，她围绕这个关键点进行举证和辩论。她指出，物业没有尽到管理义务，这是漏水致损的直接原因。这个逻辑切中了案件的要害，因为只要证明物业有管理失职，那么他们就应该承担赔偿责任。

体现同类案件经验

贾小燕律师从2020年执业至今，已经处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件。虽然没有明确说处理过多少类似的财产损害赔偿案件，但从她丰富的办案经验来看，处理这类案件应该也不在话下。

写采纳情况

法院采信了贾律师的核心意见，认定物业存在管理失职。贾律师提交的维修合同、付款凭证等证据也都被法院全部采信。

案件裁判结果

最终，法院判决物业赔偿原告房屋维修费22000元。不过，因为停业损失证据不足，对这部分诉请没有支持，开发商无过错不承担责任。

李XX和冷XX一开始担心这损失都得自己承担，没想到最后能拿到房屋维修的全部赔偿。这个案子能有这样的结果，关键在于贾律师精准锁定了责任主体，并且通过专业的举证，让法院认可了物业的管理失职。