车位管理费起纠纷，法院判了！谁该担责？

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成协议，购置了该小区400个车位的合法使用权，能对这些车位进行占有和使用。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司负责为小区提供物业服务，同时享有向车位使用权人收取车位管理费的权利。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，却以王XX拖欠车位管理费为由，将其告上法庭，要求王XX支付2021年至2025年期间的车位管理费，共计25万元。

本案核心争议焦点是：C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

关于这个争议焦点，双方各执一词。C公司认为，自己按照合同约定提供了物业服务，王XX就应该支付车位管理费，拖欠费用属于违约行为。而王XX则主张，C公司在服务期间没有严格履行车位管理的核心义务，导致他的400个车位长期被其他业主违规占用，多次反馈也没有得到解决。而且他自行购置车位锁加强管控，还遭到了C公司工作人员的故意破坏，C公司的这些行为已经构成了根本违约。

法院查明的事实有：王XX提供了车位被侵占的现场记录、与C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等证据。这些证据显示，C公司在履行物业服务合同期间，确实存在没有有效管理车位，导致车位被违规占用，以及破坏业主自行安装的车位锁等情况。

法院最终认定，C公司在履行合同过程中存在违约行为。因为C公司作为物业服务方，有义务保障车位的正常使用和管理，然而它没有做到这一点，使得王XX的权益受到了损害。所以，C公司主张的车位管理费应当相应扣减。

最终，庭审结束后，双方进行友好协商，达成和解协议。王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。如果购买了车位，要留意物业的服务质量。当发现物业没有履行合同义务，比如车位被占用、设施损坏等情况，要及时收集证据，像现场照片、沟通记录等。在和物业沟通时，要保留好相关凭证。如果遇到纠纷，先尝试协商解决，协商不成再考虑通过法律途径维护自己的权益。

结尾

在这场车位管理费纠纷中，最终王XX通过法律途径，减少了经济损失，高效化解了与C物业公司的矛盾。这起案件的顺利解决，离不开袁苏律师的专业代理。袁苏律师执业至今累计承办案件已逾56件，其中合同类案件占比约60%。正是这些丰富的实战经验，让他在本案中迅速抓住了C公司违约这一关键问题，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略，有力地维护了当事人的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。