同居期间购买的房子财产怎么分割

[律师回复] 同居期间财产如何认定和分割，历来是同居析产案件争议的焦点，也是法院判案的难点。对于以夫妻名义同居期间共同财产分割，应充分考虑双方感情、经济关系、对共同生活的贡献、同居的“程度”和“时间”，以及公序良俗等因素，依据现有的法律原则和法律规定谋求一个在公平、公正和正义下的综合评定结论。　　关于同居双方在同居期间的共同财产的认定与分割问题，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。关于婚外同居财产分割请参考！

[律师回复] （一）如果双方有财产归属协议 《中华人民共和国婚姻法》第十二条规定 无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 因此，法律不干涉当事人就同居期间做出的财产处分，当事人的内部财产关系应充分尊重当事人的意思自治。当事人就同居期间的财产权益做出的书面协议可在当事人之间产生法律效力，双方当事人均应依约承担相应权利义务，该协议可作为司法机关处理同居期间财产分割的依据。 （二）双方没有财产归属协议 1、未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的情形 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》(以下简称《若干意见》)第十条规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理;上述司法解释中的“一般共有”，即是指《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定的“共有”，包括按份共有和共同共有 。 该条规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 那么，这个“一般共有”是指“按份共有”呢，还是“共同共有”呢，根据最高人民法院民事审判第一庭所著《婚姻法司法解释的理解与适用》的观点，此“一般共有”是基于共同投资、共同经营而形成的，如合伙共有财产，出资合购的共有房屋等都不是基于身份而产生的共有关系。因此，如果能够证明是一方劳动收入以及因继承、遗赠、赠与等途径所得的合法收入，均应归其本人所有;对其他共同购置的财产，则应参照其出资份额予以分割。(《婚姻法司法解释的理解与适用》(黄松有主编，2002年版)第58-61页)最高人民法院民一庭主办的2011年第22期《人民司法》所刊登的一则同居期间共同购置房产的分割案例也印证了上述观点。 另外，有配偶者与他人同居情形，与未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的情形相比，只是在解除同居关系的程序上有所不同，在财产上并无本质不同，因此其处理方式与未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的情形相同。 2、婚姻被宣告无效或被撤销，当事人同居期间所得的财产的情形 1988年最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)规定：88、对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。 90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。 2001年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《婚姻法解释一》)第十五条则规定，“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。” 根据上述规定，婚姻被宣告无效或被撤销，当事人同居期间所得的财产应按“共同共有”处理，但是，2007年《物权法》第一百零三条规定 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。不论从位阶上还是颁行时间先后上，都应适用《物权法》的规定，况且，最高人民法院于2008年12月发布《最高人民法院关于废止2007年底以前发布的有关司法解释(第七批)的决定》将《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第88条、第94条、第115条、第117条、第118条、第177 条废止，理由是与物权法有关规定冲突。因此，对于婚姻被宣告无效或被撤销，当事人同居期间所得的财产亦应按照“一般共有”处理。 至此，同居期间所得财产的分割方式得到统一：按照“一般共有”即“按份共有”予以分割，也即能够证明是一方合法收入的，归其本人所有，对其他共同购置的财产，则应参照其出资份额予以分割，不能确定份额的，均等分割。当然，如果另一方在取得该财产过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的，可根据其作用的大小确定不同的份额，同居期间为共同生活而产生的债权、债务亦应依据上述原则处理。

[律师回复] 在夫妻因感情破裂而分居，分居期间夫或妻一方的所得财产按照现行法律规定以及一般理解，因为此时婚姻关系尚处于存续期间，如夫妻双方没有约定，则为夫妻共同财产。夫妻离婚时在夫妻共同财产的分割上，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。”这体现了男女平等、有利生产生活等公平原则。笔者认为，夫妻双方分居期间感情已经破裂，在此情况下，考虑到此时财产的来源情况，夫妻之间的收入与支出并不会出现混合的情况，根据公平合理原则以及权利义务对等原则，人民法院在具体处理时，应当对此时一方的财产所得进行区别。