离婚后孩子和房产的归属是哪方

在生活里，不少夫妻因为各种原因选择分道扬镳，可离婚并不是简单一拍两散的事儿，其中孩子和房产的归属问题常常让人头疼不已。孩子是父母的心头肉，跟谁生活、谁来抚养都是难题；而房产可能是一家人一辈子的心血，它的归属也关系到未来的生活保障。那么在法律上，离婚后孩子和房产到底会归哪方呢？接下来咱们就详细说说。

一、孩子抚养权的判定原则

法院在判定孩子抚养权时，最核心的原则就是“最有利于未成年子女”。对于不满两周岁的子女，一般以由母亲直接抚养为原则。比如小李和小张离婚，他们的孩子还不到两岁，那在通常情况下，孩子就会判给母亲小张抚养。但如果母亲有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活等特殊情况，也可能判给父亲。

已满两周岁的子女，如果父母双方对抚养问题协议不成，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。这时候会综合考虑双方的经济条件、生活环境、教育背景等因素。像小王和小赵离婚，小王收入稳定、有良好的居住环境，而小赵工作不稳定且经常出差，那从有利于孩子成长的角度，法院可能会把孩子判给小王。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。比如孩子明确表示愿意跟父亲一起生活，法院通常会考虑孩子的这个意愿。

二、争取孩子抚养权的要点

要争取孩子的抚养权，首先得证明自己有抚养能力，比如提供稳定的收入证明、住房证明等。其次，要多陪伴孩子，让孩子跟自己建立深厚的感情。还可以收集对方不利于抚养孩子的证据，像对方有不良嗜好、有暴力倾向等。例如，小陈和小吴离婚时，小陈收集到小吴经常酗酒的证据，这对小陈争取孩子抚养权就比较有利。另外，和孩子关系密切的长辈愿意帮忙照顾孩子，也是争取抚养权的一个优势。

三、房产归属的判定情况

如果是一方婚前购买的房产，且登记在自己名下，那一般属于该方的个人财产。比如婚前男方购买了一套房子，登记在自己名下，离婚时这套房子就归男方。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方可以要求补偿。

如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。像婚后两人一起贷款买了套房子，离婚时通常会平均分割。不过，如果双方有书面约定房产的归属，那就按照约定来处理。

四、处理房产分割的方法

房产分割可以双方协商解决，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。如果协商不成，可以向法院起诉。在起诉时，要准备好购房合同、房产证、出资证明等材料。例如，双方对房产分割有争议，起诉到法院，提供了购房时的出资银行流水等证据，法院会根据这些证据来判定房产的归属和分割方式。

离婚后确定了孩子和房产的归属，之后可能还会遇到一些新问题。比如获得孩子抚养权的一方，可能会面临对方不按时支付抚养费的情况；房产分割后，可能会出现产权过户等手续办理不顺利的问题。这些后续问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚后的生活能更顺利地过渡。