处理二手房的居住权，需居住权持有者与房主共同或单独向司法部门递交居住权合同申请，附上遗嘱、死亡证明等法律文件。之后，在政府建设（房地产）主管机关填写表格并经过审批流程，最后缴纳费用办理登记手续。
购买二手房时，房东未披露储藏室信息引发维权。该储藏室非70年产权，不能作居住房出售。能否抵押贷款需咨询当地不动产登记部门。建议积极沟通协调，协商无果可考虑法律途径。该物业为商住混合，税收较重，产权年限非标准70年，请注意。
购买二手房时，原房东不同意交付家具，应根据合同内容处理。合同中有明确规定则按约定执行，无则协商解决。协商无果时，可寻求监管部门或法律途径解决争议。在进行二手房交易时，应明确约定家具等附属设施的处理方式，避免后续纠纷。
北京二手房网签流程：买卖双方协商确定合同条款，网络平台上填写并提交合同，打印合同文本并签字盖章。合同内容可自定，包括当事人信息、标的物、数量、质量标准、价格、履行方式、违约责任和纠纷解决方式等。
在二手房交易中，房东不愿接受资金监管时，可采取以下策略：收取合理押金以降低潜在风险，但需遵循法律规定；对承租人进行严格筛选，包括身份证件、信用记录和工作证明等审查，确保承租人信誉和稳定性。
对于房屋商业抵押贷款，一年内（包含一年）的年利率设定为4.35%；而一年至五年内（包括五年）的年利率则调整为4.75%；至于五年以上的房屋商业抵押贷款，其年利率则相应地确定为4.90%。
购置二手房屋若发现严重漏水问题影响居住使用，买方有权依法提起诉讼并解除购房合同。买方可向卖方提出限期整改要求，并索赔因整改造成的时间和经济损失。若多次维修无效或维修困难且严重影响居住使用，买方有权要求终止合同，卖方承担违约责任与赔偿费用。
通过房产中介购买二手房，先筛选房源并签署定金和居间协议，支付定金后签订买卖合同并备案，支付首付款。若上家有贷款，用首付款还贷。下家办理贷款手续后，办理过户手续，二十个工作日内下家领取房产证，银行放款。最后交房并支付尾款。
