您好。我是一名做销售的人员。公司以业绩不达标。起初要求将职位，后来我坚决不签字。公司就把工资不变。但是业绩没有提成

[律师回复] 解析：
对于那些购买预售商品房但尚未全额支付房款的购房者来说，他们必须首先获得开发商的许可，才能与受让方签署转让合同；
如果购房者已经全额支付了预售商品房的总价款，那么他/她便有权和新的购房者签订转让合同，同时需要以书面形式向开发商作出通知；
转让合同的双方在转让合同生效之后，应当共同前去房地产交易管理机构办理转让合同的登记备案手续。
然而，值得注意的是，当前我国部分地区为了防止期房过度投机行为，并未对再转让行为实施直接备案制度，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
合伙经营业务的前提是不能带有非法侵占他人财产的意图，要用虚构的事实或隐瞒真实情况的手法，来从公共和私人的手中骗取钱财的行为，这被称之为诈骗犯罪。
若诈骗数额达到了一定程度，便会构成刑事诈骗罪行，将会受到三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚，并且还可能需要支付罚金或者单独罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在所有权归属问题上，倘若停车位归全体业主所有，则开发商及业主均无法擅自售卖停车位，即便向外界出租停车位的长期使用权，亦需获得全体业主的明确许可，收益应当用于改善小区停车位的使用状况以及设立相关的管理基金。
反之，若停车位由开发商持有所有权，那么其所有权同小区业主的专用权益之间可能产生冲突。
在此情况下，开发商可能会主张，由于小区内部分业主并未选择购买特定的停车位，因此作为所有权人，他们有权将剩余的停车位对外销售。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

[律师回复] 解析：
根据我国现行有效的《中华人民共和国民事诉讼法》之相关法律法规规定，一般的债务纠纷案件中，双方当事人在法院的公正、公平的调解下达成和解协议的，自双方签署完毕该协议之日起，即刻产生法律效力。
若有任何一方未能按照调解协议中的约定履行其义务，则另一方可在两年内依法向当地人民法院提出强制执行申请。
然而，若超过此两年期限仍未提出强制执行申请，则法院将不再对该案提供强制性的司法保护措施。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；
法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；
法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百四十条
执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

[律师回复] 解析：
当执法机构察觉到自身的惩罚措施可能出现失误时，他们通常会采取以下步骤进行补救：
首先，重新颁发一份新的处罚决定书，并在其中明确标注原有的处罚行为已被撤销；
其次，若经调查后发现受罚者并不符合应受惩罚的标准，则直接发布一份撤销决定书；
最后，如果已经完成了罚款的收取和执行工作，那么就需要向财务部门提交申请，要求退还相应的款项。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第四十八条
具有一定社会影响的行政处罚决定应当依法公开。
公开的行政处罚决定被依法变更、撤销、确认违法或者确认无效的，行政机关应当在三日内撤回行政处罚决定信息并公开说明理由。

[律师回复] 解析：
损害个人名誉之法律责任涵盖以下几点：
首先，若侵权行为导致他人精神受到损害，然而并无产生严重后果，则受害者要求赔偿精神损失的请求通常不会得到法院的认可，然而法院可依据案件具体情况给出裁决，责令侵权者停止实施侵权行为、恢复受损的名誉、消除负面影响以及向受害者进行正式道歉。
其次，若侵权行为对他人精神造成重大伤害，导致严重后果，那么法院不仅会判定侵权者承担起停止实施侵权行为、恢复受损名誉、消除负面影响以及向受害者进行正式道歉等民事责任，还可能根据受害者一方提出的请求，判决其支付相应的精神损害抚慰金。
法律依据：
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条
自然人因下列人格权利遭受非法侵害，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理：
（一）生命权、健康权、身体权；
（二）姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权；
（三）人格尊严权、人身自由权。
违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益，受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院应当依法予以受理。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确的是，夫妻其中一方在婚前使用其个人财产购买房屋，并且在婚后完成产权登记手续，将此套房产登记在自己的名下，那么这套房产便不被视为共同财产，而是属于其个人所有。
在离婚诉讼中，另一方对此房产无权进行分割。
其次，针对夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款，并在银行申请贷款，婚后则是用夫妻共同财产偿还贷款，且该房产最终登记在首付款支付方名下的情况，法院通常会做出判决，将该房产判定为登记一方的财产。
然而，双方婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，则被视为共同财产。
在离婚时，应当由不动产登记一方对另一方进行适当的经济补偿。
再者，若在婚前购买的房产在婚后加上了配偶的姓名，这可以被视为夫妻双方对婚前财产的所有权归属进行了重新约定，因此，该房产应当被认定为夫妻共同财产。
如果产权登记上出现了另一方的名字，那么另一方对该房产便享有产权份额。
但是，在进行分割时，即使有名字，也并非一定要平均分配。
关于具体的分割方式，如有相关协议，则按照协议执行；
如无协议，则需综合考虑各方面因素，包括各方对房产的贡献度等等。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
按照有关部门的明文规定，合同备案应当自合同签署之日起三十日内进行办理。
详细的操作步骤如下所示：
首先，当客户与房地产开发商签订完商品房购置合同书后，开发商将会把全体购房合同集中送至房产管理局，以便进行后续的备案程序，这个过程通常需要耗时约三十天。
若客户选择以按揭方式购买房屋，那么在合同在房产管理局完成备案之后，还需将客户的所有贷款材料递交至按揭银行进行审阅，以便办理抵押贷款事宜，这一环节的处理时间一般而言也需要大约三十天（具体时间因各家银行的工作效率而异）。
其次，在上述所有手续均已顺利完成之后，签约中心会向客户发出通知，邀请其前来领取购房合同。
然而，如果超过一个月的时间，购房合同虽然已经成功备案，但客户仍然未能领到购房合同，此时可要求开发商提供备案登记号，然后便可通过互联网直接查询到相关的备案信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
对人的名誉构成侵害之后，可能会引发以下几种情况：
首先，侵权者应当公开向受害方赔礼道歉，并且在社会公众面前尽力消除由于其行为导致的不良影响，以此来恢复受害方的名誉地位。
同时，对于受到严重侵害的受害人们来说，他们同样可以向侵权者提出相应的经济补偿要求，如果侵权者拒绝作出积极回应，那么受害人便有权通过法律途径寻求解决方案。
其次，如果侵权者以书面或口头等不同形式，肆意宣扬他人的个人隐私信息，或者捏造虚假事实并公然贬低他人的人格尊严，甚至采用侮辱、诽谤等手段对他人的名誉进行恶意损害，从而给受害人带来了一定程度上的负面影响，那么这种行为无疑已经构成了对公民名誉权的侵犯。
在这种情况下，受害人有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院采取必要的保护措施，包括但不限于：
立即制止侵权行为；
恢复受害人的名誉和声誉，消除因侵权行为产生的不良影响；
向受害人赔礼道歉；
赔偿受害人因此遭受的经济损失等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百零九条
自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。

[律师回复] 解析：
房产交易合同仅需在合同双方充分达成共识并对合同条款予以明确、签署之后，便会自动生成相应的法律效力。
然而，尽管房地产产权变动确实需要办理不动产产权变更登记手续，但若未进行该项登记程序，只会对财产所有权的改变产生影响，而不会波及到房产交易合同本身的有效性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
取决于实际情形来决定。
对于被法院判处拘役或者三年以下有期徒刑的被告人而言，若满足以下几个必要条件，或许可以获得判决缓期执行的机会：
（一）其犯罪行为情节相对较为轻微；
（二）能够表现出真诚的悔过之意；
（三）没有再次实施犯罪的潜在风险；
以及（四）宣告缓期执行不会给其所在社区带来严重的负面影响。
对于被法院判处拘役或者三年以下有期徒刑的被告人来说，如果他们同时满足以下几个必要条件，那么就有可能被宣告缓期执行，特别是针对那些年龄未满十八岁、正在怀孕期间或已经年满七十五周岁的被告人，更应该考虑给予他们缓期执行的机会：
（一）其犯罪行为情节相对较为轻微；
（二）能够表现出真诚的悔过之意；
（三）没有再次实施犯罪的潜在风险；
以及（四）宣告缓期执行不会给其所在社区带来严重的负面影响。
在宣告缓期执行时，法院可以根据被告人的犯罪情况，同时禁止被告人在缓期执行的考验期限内从事某些特定的活动，限制其进入某些特定的区域、场所，以及与某些特定的人员进行接触。
需要注意的是，被宣告缓期执行的被告人，如果他们还被判处了附加刑，那么附加刑仍然必须要执行。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条
【件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条考验期限】拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
在拟定补偿与安置方案之时，我们拥有要求举行听证会的权利，以提出保护自身权益的观点和建议。
同时，对于评估报告的复核以及鉴定工作，我们同样可以在接收到评估报表之后的10个工作日内向房地产评估机构提交复核申请，如果对于复核结果仍然持有异议，可以在收到复核结果的第二天起的10个工作日内，向评估专家委员会递交鉴定申请。
此外，依据相关法律法规，当公民、法人或其他组织认为某项具体行政行为侵害了他们的合法权益时，有权在知晓该具体行政行为之日起60个自然日内提出行政复议申请。
最后，若您对房屋征收、征用决定及其补偿决定存在异议，也可以选择通过提起行政诉讼来维护自己的权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
根据我国商业法规的严格规定，任何单位或个人在市场上销售假冒伪劣商品的行为都会受到严厉打击，将面临等同于所售假冒伪劣商品实际价值的三倍以内的罚款惩罚；
同时，其所有通过违法手段获得的非法收益亦会遭到完全没收。
对于那些行为特别恶劣、情节极为严重的商家，还可能会被直接吊销其营业执照，使其无法继续从事经营活动。
如果这种违法行为达到了刑事犯罪的程度，则将会依照我国刑法的相关条款进行严肃处理，对责任人依法追究刑事责任。
具体来说，如果销售假冒伪劣商品的金额达到或超过了五万元人民币但不足二十万元人民币的话，那么责任人将有可能面临两年以下的有期徒刑或者拘役处罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
组织传销活动的负责人应被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时被处以罚金；
若情节更为严重，则将面临五年以上有期徒刑及相应罚金。
而对于那些仅有轻微违法行为的个人而言，我们遵循着教育和帮助大多数人的原则，他们可能会受到工商行政管理部门依据《禁止传销条例》所规定的行政处罚。
具体来说，1.那些以推销产品、提供服务等商业活动为幌子，要求参加者须通过支付一定费用或者购买相关商品和服务来获取入会资格，并且将他们按照特定顺序组成层级，直接或者间接地以发展的人数作为收入或回报的依据，以此来诱导、威胁参加者继续招募他人参加，从而骗取钱财，扰乱社会经济秩序的传销组织，如果该组织内部参与传销活动的人员达到三十人以上，且层级达到三级以上，那么就必须对其组织者和领导者进行刑事追责；
2.在传销活动中起到组织、领导作用的发起人、决策者、控制者以及在传销活动中承担策划、指挥、布置、协调等重要职责，或者在传销活动中发挥关键作用的人员，都属于传销活动的组织者和领导者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪；
组织、领导传销活动罪】
组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在中国现行法律体系中，对于人体伤害程度的判定被划分为轻微伤、轻伤和重伤三个等级。
若未达到轻微伤的标准，则可视为未发生实质性的身体损害，如此便可视情节轻重进行调解处置并无需施以进一步的惩罚措施。
然而，一旦造成了轻微伤的后果，便将牵涉到相应的民事赔偿责任，同时在治安处罚方面也会相较于无伤情况更为严厉。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。
经公安机关调解、当事人达成协议的，不予处罚。
经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法规，若委托协议中所表达的意愿真实有效，协议条款既合法又符合社会公德和道德规范，同时协议双方都具备相应的民事行为能力，那么这份协议便是合法成立并具有法律约束力的。
反之，若未满足上述任何一项条件，则该份协议将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于职业病导致听力受损的补偿办法，可以参照以下具体步骤操作：
首先是医疗费用的补偿，该部分开支应由工伤保险基金会按照相关规定的标准给予全额报销；
其次是住院伙食补贴，这一费用应由雇主以当地因公出差时所享用伙食标准的一定比例来承担；
接下来是康复费用的补偿，这部分费用同样由工伤保险基金会按照相应的标准予以支付；
然后是残疾辅助工具的购置费用，如果因为残疾而需要配置辅助工具的话，其所需的费用将由工伤保险基金会按照普及型辅助器具的标准来支付；
再者是停工留薪期内的待遇问题，在这段时间里，员工的工资和福利待遇都不会发生变化，仍然由雇主负责支付；
最后是生活护理补助费，经过评估和确认后，如果被认定需要生活护理，那么生活护理补助费也将由工伤保险基金会按照规定的标准来支付。
此外，对于那些被评定为十级到一级伤残的员工，他们还能根据伤残等级享受相当于6个月至24个月的本人工资的一次性伤残补助金，这笔款项将由工伤保险基金会负责支付。
对于被评定为四级至一级伤残的员工，他们还能享受相当于本人工资75%至90%的伤残津贴，这部分津贴同样由工伤保险基金会负责支付。
法律依据：
《中华人民共和国职业病防治法》第八条
国家鼓励和支持研制、开发、推广、应用有利于职业病防治和保护劳动者健康的新技术、新工艺、新设备、新材料，加强对职业病的机理和发生规律的基础研究，提高职业病防治科学技术水平；
积极采用有效的职业病防治技术、工艺、设备、材料；
限制使用或者淘汰职业病危害严重的技术、工艺、设备、材料。
国家鼓励和支持职业病医疗康复机构的建设。

[律师回复] 解析：
医保卡原则上不可在异地使用。
通常情况下，医疗保险仅可在投保地进行使用，而无法实现跨区域使用（除非是在外地发生紧急情况等特殊情况）。
若您不再在投保地工作，则应及时办理“异地就医”相关手续，否则，在大多数情况下，在外地就医所产生的费用将无法获得报销。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
对于涉及诈骗金额达四万元的犯罪行为，其量刑标准主要包括如下几个方面：
首先，当诈骗行为致使公共或私人财产遭受损失且涉案金额达到较大规模时，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金责任；
其次，若涉案金额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，并且同样需要缴纳罚金；
最后，如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节，那么罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据住房与城乡建设部、国家发展改革委员会、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中华人民共和国工业和信息化部、国家税务总局以及中华人民共和国国家工商行政管理局联合发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中的相关规定，对于首付款融资问题，这七个政府部门已经明确指出，各类金融机构都必须严格遵守相关法律法规，不得提供或是与任何第三方机构共同提供任何违规的金融产品或服务，同时也不得向金融机构收回或以隐秘形式收回所谓的返佣等费用。
该文件首次十分明确地阐述了首付款融资具体违反了哪些法律法规。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。