城市维护建设税的计税依据是什么？

[律师回复] 解析：
若施工单位存在下述任一不当行为者，将被勒令纠正，并面临工程合同价款百分之二至百分之四之间的罚款处罚；
倘若因此而给相关方带来经济或精神上的损失，其还需依法负起相应的赔偿责任。
具体包括：
（一）在未经竣工验收批准的情况下，擅自决定投入使用；
（二）对未能通过验收的工程项目，未经修正即行交付使用；
以及（三）对质量达不到标准要求的建设工程，却伪装成合格工程予以交付验收。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《土地管理法》之明确规定，个人在兴办乡镇企业之际，有权向国土资源行政主管部门提出用地申请，以供建设厂房及其他建筑物之需。
然而，所选择的用地必须严格遵循土地利用总体规划以及当地城镇总体规划，拟定的建设项目亦应完全契合国家与地方的产业政策导向。
在申请用地过程中，必须依法办理农用地转为建设用地等一系列审批手续，同时也需要在规划部门完成选址、规划许可等必要的审批程序。
对于涉及项目的用地申请，还需前往发展改革部门进行立项申报，并在环保部门办理环境影响评价审批等相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十五条
各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

[律师回复] 解析：
二审裁决立即生效。
二审的法律文书于判决之日起生效，即自法律文书规定的履行期限的最后一天起计算，时效为两年。
在二审法庭将判决书送达至当事人之后，该判决书便立即产生效力，无需当事人签字确认。
若二审判决维持了原判，那么在二审判决书送达后，一审判决也随之生效；
若被告未能在一审判决确定的履行期限内履行义务，原告有权向法院申请强制执行。
反之，若二审法院对一审判决做出了改判，而被告又未在二审判决确定的履行期限内履行义务，原告同样可向法院申请强制执行。
上诉状应通过原审人民法院提交，且需按对方当事人或其代表人的人数提出副本。
若当事人选择直接向二审人民法院提起上诉，则二审人民法院应在收到上诉状后的五个工作日内将其移交给原审人民法院。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十三条
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

[律师回复] 解析：
对于侵害未成年人财产权益的情况，责任人应承担相应的赔偿义务；
若系由监护人实施的侵权行为，则可依法撤销其监护权，并重新指定监护人。
监护人不得擅自挪用或处置未成年人的财产。
如未征得未成年人的同意，擅自使用其财产且该行为并非出于为监护人自身利益考虑，此种行为无疑违反了相关法律法规，将面临相应的法律制裁。
监护人应遵循“最大程度保护被监护人”的原则履行监护职责。
法律依据：
《未成年人权益保护法》第六十条
违反本法规定，侵害未成年人的合法权益，其他法律、法规已规定行政处罚的，从其规定；造成人身财产损失或者其他损害的，依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国民法典》第三十六条
【撤销监护人资格】监护人有下列情形之一的，人民法院根据有关个人或者组织的申请，撤销其监护人资格，安排必要的临时监护措施，并按照最有利于被监护人的原则依法指定监护人：
(一)实施严重损害被监护人身心健康的行为；
(二)怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态；
(三)实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为。
本条规定的有关个人、组织包括：其他依法具有监护资格的人，居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、未成年人保护组织、依法设立的老年人组织、民政部门等。
前款规定的个人和民政部门以外的组织未及时向人民法院申请撤销监护人资格的，民政部门应当向人民法院申请。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规之规定，对于设立分支机构（即分公司）事项，必须办理法定注册手续。
在提交申请的过程中，需包含登记申请书、营业场所使用权证明文件以及总公司就设立该分支机构所做出的明确决定等必备材料。
值得注意的是，依据相关法律条文，分支机构的所有债权债务均应由其母公司或总公司全权承担。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条
公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；
法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。
设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；
（二）公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件；
（三）营业场所使用证明；
（四）分公司负责人任职文件和身份证明；
（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
法律、行政法规或者国务院决定规定设立分公司必须报经批准，或者分公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，还应当提交有关批准文件。

[律师回复] 解析：
针对禁止开启远光灯的相关法律法规规定如下：
1、在无中心隔离设施或是未设置中心线的路段，夜间行车于相对方向来车150米之外，需切换至近光灯驾驶模式；
2、在无中心隔离设施亦或无中心线的狭窄桥梁、狭窄公路与非机动车辆会车时，必须采用近光灯进行操作；
3、当通过设有交通信号控制的交叉路口时，转弯过程中严禁使用远光灯；
4、在夜间无路灯照明、光线昏暗或者遭遇大雾、暴雨、大雪、大风沙尘等恶劣天气条件下行驶时，同向行驶的后车与前车保持较近距离行驶时，不得使用远光灯；
5、夜间超越其他车辆时，应交替使用远、近光灯，以警示前方车辆注意安全；
6、在照明状况良好的城市区域内，建议尽量避免使用远光灯。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十八条
机动车在夜间没有路灯、照明不良或者遇有雾、雨、雪、沙尘、冰雹等低能见度情况下行驶时，应当开启前照灯、示廓灯和后位灯，但同方向行驶的后车与前车近距离行驶时，不得使用远光灯。
机动车雾天行驶应当开启雾灯和危险报警闪光灯。
第四十八条
在没有中心隔离设施或者没有中心线的道路上，机动车遇相对方向来车时应当遵守下列规定：
1、减速靠右行驶，并与其他车辆、行人保持必要的安全距离；
2、在有障碍的路段，无障碍的一方先行；
但有障碍的一方已驶入障碍路段而无障碍的一方未驶入时，有障碍的一方先行；
3、在狭窄的坡路，上坡的一方先行；
但下坡的一方已行至中途而上坡的一方未上坡时，下坡的一方先行；
4、在狭窄的山路，不靠山体的一方先行；
5、夜间会车应当在距相对方向来车150米以外改用近光灯，在窄路、窄桥与非机动车会车时应当使用近光灯。

[律师回复] 解析：
为了妥善处理此类骗局事件，当事人应当在发现受骗后立即向距离最近的当地派出所报案。
目前，中国公安机关与各大银行机构均设有紧急处置机制，当事人可通过该机制获取帮助以尽可能减少经济损失。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
通常而言，雇主无需在事前30天向员工透露此类信息。
然而，如果员工希望停止续订，则通常需要提前一个月告知雇主。
在以下情况之下，依据《劳动合同法》所明确的具体条款和流程，劳动者有权与雇主解除固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同或以完成一定工作任务为期限的劳动合同：
首先是双方协商达成共识；
其次，劳动者应采取书面形式，提前30天通知雇主。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效：
（一）违反法律、行政法规的劳动合同；
（二）采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。
无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。
确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。
劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。

[律师回复] 解析：
在您筹备成立个体工商户时，无需启动资金；
至于税务方面，通常采取定额征税制度，即每个月设定固定的营业额度，无论实际销售额是否达标，均须按照该额度缴纳同等税费。
若您的日常开票金额超出所设定的税额，税务部门有权调整您所需支付的税金。
此外，工商行政管理局还将向您收取相应的工商管理费用。
若您的主要客户群体为普通消费者，且对于发票需求较低，那么设立个体工商户便足以满足您的业务需求。
然而，若您的客户群体主要为企业或机构，则建议您选择注册公司。
这是因为公司具有法定的注册资本要求，至少应为人民币三万元。
在税务方面，公司实行的是查账征收方式，若无开具发票的销售行为，可进行零申报处理。
注册公司不仅能让您的客户感到更加安心，而且在未来的业务拓展中也更具灵活性。
在注册程序方面，两者并无本质区别。
然而，从长远发展角度来看，注册公司无疑更为有利。
这是因为个体工商户存在诸多限制，日后若欲转型为一般公司，将不得不经历同样的过程，相当于重复劳动。
因此，在决定注册何种类型的商业实体时，您需要综合考虑自身的经营规划、财务状况以及未来发展方向，以做出最优决策。
个体工商户和公司各自具备独特的优势和劣势，在不同阶段对创业者而言将产生不同的影响。
法律依据：
《公司法》第七十六条
设立股份有限公司，应当具备下列条件：
（一）发起人符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；
（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；
（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；
（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；
（六）有公司住所。
《公司法》第七十六条
设立股份有限公司，应当具备下列条件：
（一）发起人符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；
（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；
（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；
（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；
（六）有公司住所。

[律师回复] 解析：
在二手房交易的税务审理中，国家税务机构会针对房屋的购买和出售行为向买卖方征收各类税费，主要包括以下几种：
营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税以及契税等。
对于居民个人所购买并转让的普通住宅，将会暂时免征土地税；
至于印花税，根据相关规定，它将按照房屋买卖成交价的百分之零点零五进行征收；
而关于个人所得税的税率则设定为百分之二十；
就普通住宅而言，其所需交纳的契税为总售价的百分之一，而对于高端商品房来说，需支付的契税可能达到总售价的百分之四。
在婚后购买使用过的房屋重新出手的时候，所需要再交纳的正是这种个人所得税，并且计算方法是这样的：
个人所得税=房屋实际出售价格与购买价格之间的差价适用税率。
此外，对于转让住房所获得的收入在计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人有权依据原购买房屋的合同记录等法律认可的合法凭证，经过税务机关的严格审核之后，可以从其转让收入中扣除房屋原始价值、转让住房过程中所产生的各项税金以及其他合理的费用支出。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条
条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，个体工商户如需缴纳税款，其所收取的款项须在5,000元人民币之上。
具体而言，对于按月纳税的个体工商户，其每月的销售额限定在5,000元至20,000元之间；
而对于按次纳税的个体工商户，则要求每次（或每日）的销售额在300元至500元之间。
此外，对于未达起征点的个体工商户，将免于征收增值税。
然而，如果涉及到销售不动产业务，那么起征点将会提高至10万元。
至于个人所得税方面，其起征点设定为36,000元。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理办法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

[律师回复] 解析：
关于在七日试用期间未获得薪酬权益问题的维权方式，建议您首先与雇主单位开展积极沟通协商，若协商无果则可向当地劳动行政管理部门进行投诉举报，请求强制性支付相应的劳动报酬；
此外，您还可向具有法定资质的基层人民调解组织等机构提出调解申请，以期通过调解途径解决争议。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议仲裁调解法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
第九条
用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

[律师回复] 解析：
在二审法院于法庭上当场作出裁判之情况下，该份裁决立即产生法律效力，也就是原先由一审法院所作出的裁定正式生效。
而对于没有在法庭上即时作出判决的情形，只有自二审法院的判决文书送交当事人之日起，该份裁决方能开始具备法律约束力，也就是常说的判决生效日。
具体来说，如果二审法院裁定维持原判，那么从二审判决书送达到达之日起，原一审法院的裁判就正式生效了。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十七条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

[律师回复] 解析：
在关于虚假婚姻购房后离婚问题的裁决中，法官通常会做出以下判断：
首先，如果该房产是由配偶中的某一方独立购买的，那么其配偶就没有权利对此进行分配，此房产应依照法律规定，完全归属购房者所有；
其次，如果该房产被认定为夫妻双方的共有财产，那么双方需要通过协商来决定如何进行分割，如果无法达成共识，法院将会根据相关法律法规，优先考虑保护女性、未成年子女以及无过失方的权益，并据此作出最终的判决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类：
首先，为契税；
其次，城市维护建设税；
再者是教育费附加税；
此外，还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下：
（一）契税方面：
1、针对普通住宅：
（1）卖方需缴纳：
若该房产已满五年且并非唯一住房，则需按1%的比例缴纳税费；
（2）而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率，即购买90平米以下房产的按1%计算，购买90平米以上房产的（若非唯一住房）则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产，其契税税率则为3%。
（二）城市维护建设税及教育费附加税：
这两项税费均为营业税的7%与3%。
（三）个人所得税：
对于普通住宅，若持有时间超过两年（含）但未达五年，其应缴税额可通过公式（售房收入-购房总额-印花税）20%来计算得出。
（四）交易手续费：
每平方米收取2元，乘以建筑面积即可得到总费用。
（五）印花税：
按照房屋成交总额的0.05%计收（自2009年至今暂免征收）。
（六）增值税：
自2016年5月1日起，我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围，由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

[律师回复] 解析：
若未能按时足额缴纳地税款项，则该行为将会受到税务部门的严肃追缴，税务人员需额外承担补缴税款及支付相应滞纳金的法律责任；
而在对未足额或是不予缴纳的税款采取强制执行手段的情况下，对于仍然拒不履行或有意逃避缴纳税款义务的当事人，最高可被处以未缴或少缴税款的五倍以下罚款，情节严重者甚至有可能触犯刑法而面临刑事指控。
法律依据：
《中华人民共和国税收征管法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第六十五条
纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
延期交付房产主要表现为以下两种情形：
一种是常规性的延期交付，即由非开发商因素引发的延期交付行为，例如因施工许可证审批环节滞后或部分应具备的配套设施未按计划完工而产生的延误。
此种情况下，预计延误时间较为短暂，您可耐心等待。
另一种是非典型式的延期交付，此现象主要源于开发商自身内部管理问题引发的工期拖延。
例如：
开发商资金周转困难、与施工单位存在合同纠纷、项目规划设计未能满足相关法规要求、未通过建筑资质审查以及房屋验收等诸多因素都可能导致开发商无法按时交付房产。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1.请您将物业违法违规现象立即报告至所属地区的建设行政主管机构或城市综合管理机构（如房地产管理局、城乡建设委员会及城市管理执法大队等相关部门）进行投诉举报；
2.若您认为物业企业存在违反建筑物规划建设的行为，请向政府物业管理职能部门或当地区级政府反馈情况（这些机关和机构具有对物业管理行业进行指导与监管的职权）；
3.若您认为物业公司侵犯了全体业主的共有财产权益，您可以选择向人民法院提起侵权诉讼：
具体诉求包括但不限于以下内容：
a.物业公司未经授权擅自变更小区整体规划，破坏公共绿地；
b.物业公司在未取得业主同意的前提下，擅自在业主物业产权范围内建设停车库。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条
违反本条例
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；
单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
关于商品房交易过程中产生的契税是否能够予以退还的问题，答案是肯定的。
对于已经按规定交纳了契税的购房主体，若在房产权属变更登记手续尚未完成之前选择退房的，则其所缴纳的契税将被全数退还。
以下是详细的操作流程和相关材料要求：
首先，购房者可前往房地产开发企业或当地房管部门申请退回契税。
其次，契税退税的办理需提供以下材料：
1.户口簿复印件；
2.居民身份证复印件；
3.婚姻状况证明文件；
4.家庭住房情况证明原件（仅限买方）；
5.契税完税凭证原件及其复印件；
6.个人银行账户信息；
7.购房合同副本；
8.其他可能需要的材料。
关于契税的定义，它是指在不动产（如土地、房屋等）产权发生转移变动时，根据当事人之间签订的契约，按照产价的一定比例向新的业主（即产权承受人）征收的一种一次性的税收。
契税的应纳税额是通过计税依据与具体适用税率相乘来计算得出的。
关于契税的计税依据，主要有以下几种情况：
1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，其计税依据为土地、房屋权属转移合同中所确定的成交价格，其中包括应支付的货币以及实物、其他经济利益等相应的价款；
2.土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，其计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的房地产法规所明确规定，在商品房预售环节之中，开发商必须与购买方签署该销售合同，同时，还需在签订当日起30个自然日之内，向房地产行政主管部门及所在地的县级或者市级政府土地行政管理部门提交商品房预售合同初步注册备案申请手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。