什么是二手房买卖阴阳合同，阴阳合同有效吗？

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规之规，通过划拨途径获得土地使用权的情况下，所涉及的土地之上的房产不得进行自由买卖。
在面临政府收回土地使用权的情况下，应得到合理的经济补偿。
因此，买卖此类房地产行为在法律层面上属违法操作。
对于土地使用者而言，倘若需按照出让合同的约定补缴出让金，方可依法持有国有土地使用证以及划拨土地使用权转让出让合同等相关文件，并前往所在地市、县级人民政府土地行政主管部门办理相应的土地登记手续；
接着再向建设行政主管部门申请办理房屋产权登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(四)法律、行政法规规定的其他用地。

[律师回复] 解析：
在办理再婚手续过程中，申请人须备齐以下必要文件资料：
1.双方的常住户籍簿及居民身份证原件；
2.由本人亲自签署的无配偶以及与对方当事人之间不存在直系血亲以及三代以内旁系血亲关系的声明书；
3.当事人还需呈交三张近期（半年内）拍摄的尺寸为2英寸的半身免冠彩照；
4.对于曾经离异的人士，则需提供离婚证书、离婚证明或者法院出具的离婚判决书等相关法律文书。
法律依据：
《婚姻登记工作规范》第二十八条规定，受理结婚登记申请的条件是：
（一）婚姻登记处具有管辖权；
（二）要求结婚的男女双方共同到婚姻登记处提出申请；
（三）当事人男年满22周岁，女年满20周岁；
（四）当事人双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）；
（五）当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系；
（六）双方自愿结婚；
（七）当事人提交3张2寸双方近期半身免冠合影照片；
（八）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效证件。

[律师回复] 解析：
在购买二手房屋时，若您已处于离异状态，所需要准备的相关资料包括：
1.本人身份证原件及其复印件（若为非本地户籍居民，还需额外提供有效期内的暂住证）；
2.户藉本原件及首页和本人页面的复印件；
3.涉及婚姻状况的证明文件，诸如已婚人士需提交结婚证书，离婚者则需出示离婚证，丧偶者需提供丧偶证明，而单身者则需开具单身证明；
4.收入证明或偿债能力证明，以确保具备足够的经济实力来承担购房债务；
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件，用以核实工作单位信息；
6.学历证明，以证明个人教育背景；
7.申请人的贷款银行活期存折，以便于银行进行资金审核。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
通常情况下，并不需要提供生效证明以确保执行。
然而，如若需要执行，则必须开具生效证明。
这主要是由于离婚判决书设有上诉期限，一般为15天。
在此期间，如若对方提出上诉，那么该份判决书将无法正式生效。
因此，判决日期并非生效日期，而需要进行相应的生效证明开具操作。
身为离婚案件的当事人，在尚未取得判决生效证明之前，您无权向审理法院申请强制执行判决书中所规定的给付义务。
同样地，在未获取判决生效证明的前提下，民政部门亦不会为您办理结婚手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
以下是我们关于二手房不经过中介交易的具体操作步骤，主要包含了以下几个关键环节。
首先是寻找合适的房源，您可以选择使用房产网站或者朋友推荐等多种途径来发掘您心仪的房子。
其次，在确定了候选房源之后，您需要与房东取得联系，详细了解该房屋的各项信息，例如面积、户型以及装修状况等等，同时还需要对其产权情况进行核实。
接下来就是实地看房的环节，请您与房东约定好看房时间，亲自前往现场查看房屋的实际情况，包括结构、装修以及周边环境等多个方面。
然后，您将有机会与房东就房价展开友好的商谈，最终达成双方都能够满意的价格。
在这之后，您需要与房东共同签署买卖合同，明确交易的各个细节，比如支付方式、交房时间等等。
紧接着，您需要向房东支付一定数额的定金作为保障。
在合同签署完毕后，您将进入两项重要流程——过户和税费结算。
在约定的时间内，您需要与房东一同前往当地的房管局办理过户手续，包括提交相关的证件和资料。
在过户手续完成后，您需要支付剩余的购房款项。
最后，您需要办理税费手续，如契税、个人所得税等。
在所有的税费手续办妥后，您便可领取属于自己的房屋产权证，正式成为该房屋的主人。
在交房和结清费用的环节，房东会将房屋交付给您，并且结清所有的物业费等相关费用。
在此，我们强烈建议您在整个交易过程中寻求专业人士的帮助，以确保合同的合法性和交易的顺利进行。
法律依据：
《民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在撰写民间借贷合同时，需注意以下六个要点：
首先，借款方与贷款方均需提供法定全名；
其次，必须详细列出贷款金额，包含大小写两种形式；
再次，借款期限也不能忽视，包括借款日期至到期日期以及明确规定的还款期限；
第四，关于借款利息，需明确年利率或月利率，并计算出最终应支付的借款利息总额；
第五，还款日期及付款方式亦需清晰注明；
最后，借款人需亲自签署盖章、按手印或者亲笔签名。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
非法之举，寄卖行为不可获得抵押借款。
鉴于银行通常要求提供不动产作为抵押品方可批准放贷，而所谓抵押，乃是指抵押人与债权人通过书面协议确立约定，确保抵押财产的所有权并不发生转移，而是以该财产作为债权的担保。
待到债务人为履行其义务之时，债权人有权依照有关法律规定，对该抵押财产实施折价或拍卖、变卖等方式，从而获取优先受偿的权利。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
房产过户手续在特定情形下的确可以予以撤销，这些情形主要包括房产过户手续的非法性。
例如，若该房产交易过程中存在有意隐瞒、欺诈行为或者涉及到当事人并非房屋所有人的法律争议时，则可以在完成过户手续之后申请撤销相关程序。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：(一)政府组织的集体土地所有权登记;(二)宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;(三)依职权更正登记;(四)依职权注销登记;(五)法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

[律师回复] 解析：
在购买二手房时，需要全面了解以下几个方面内容：
首先，确认该房产是否属于共有财产，如果是共有财产，必须获得其他共有人的明确许可。
其次，要对二手房产进行详尽的调查，以确定其是否存在抵押贷款等可能影响交易安全的问题。
第三，查看所选购的二手房产实际的建筑面积是否与房地产证书上的数据相符。
第四，确保二手房的所有权真实、完整且可靠，并仔细审查该房产的“两证”及相关文件。
最后，在二手房交易之前，买方有必要对该房产进行全面的检查，以确保其不存在任何其他的债权债务纠纷。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
鉴于下水管道乃建筑物之共用部位，且依据相关法规规定，物业公司对于小区内公共区域负有维护之责，因此，下水管道的疏通事宜应交由物业部门负责，此项费用则可从全体业主所共同缴纳的专项维修基金中支取。
然而，若系因个别住户自身原因引发的反水问题，则可由物业公司进行维修，相应的费用则需由该住户自行承担。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

[律师回复] 解析：
若买卖双方在签署正式合同时与原先商议的约定存在出入时，买家或卖家如持有明确的证据证明情况不符，则可依据相关法律程序提出诉讼并请求法院对合同条款作出必要的修订。
反之，若无确凿证据支持，维权之路便告断绝。
因此，在购置二手房屋的过程中，务必审慎阅读、研究合同条款，确保其与先前商定的内容相吻合。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
1.首要步骤应为与商家取得联系，尝试通过良好的沟通以寻求协助解决此事宜。
2.若与商家协商未果，您可考虑给予其负面评价，如此一来，商家为了避免影响声誉，可能会更加主动地处理您所面临的问题。
3.若以上两种途径均无法奏效，建议您向相关部门进行投诉举报，以便维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
抵押车辆逾期未归还后被擅自出售，这种行为通常涉及到违法行为。
然而，这种情况也可能存在例外，即在当事人之间事先达成有关协议的情况下。
举例来说，假设债务人或第三方将其享有合法处分权的车辆抵押给债权人，当债务人未能按照约定时间履行债务时，债权人有权与抵押人共同商议并决定处置该项抵押物的方式，例如通过拍卖或销售等途径获得款项，而债权人则可优先于其他债权人获得清偿。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

[律师回复] 解析：
在二手房地产交易中，通常无法立刻获得新的房地产所有权证明书（简称“新房产证”）。
正常的流程为需等候7~10个工作天或更久时限，但不会逾越15个工作日的上限。
倘若采用集成服务方案，那么当日过户顺利完成后便可立即领取新证。
在整个过户过程完成之际，财产权登记部门将发送取证单给相关方，并在该单据上注明领取新房产证的确切日期和时间。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内完成登记手续，向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

[律师回复] 解析：
如在借贷过程中遭遇合同欺诈情形并签署无效合同的话，则签约一方通过欺瞒、误导等手段使得另一方签署贷款合同的行为属于违规侵权行为，已严重损害到另一方的利益。
依据相关法律规定，在此种情况下，受害一方有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该项民事行为进行撤销。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
当购买房屋之后，若对方未予积极配合办理过户手续，我们需要明确此种情况已然构成了严格的违约现象。
根据现行法律法规的明文规定，任何民事主体皆应遵循诚信原则，全面履行各自所签订的合同义务与承诺。
若一方当事人未能切实履行合同义务或履行过程中存在瑕疵，则需承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行合同、采取有效的补救措施以及对因此产生的损失进行赔偿等等。
更为具体地说，如果一方当事人已经明确表达出或通过自身行为表现出其将无法履行合同义务，那么另一方有权在合同履行期限尚未届满之前，向该方提出承担违约责任的要求。
法律依据：
《民法典》第五百零九条第一款
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
针对尚未交付现房阶段的房地产是否具备销售资格这一问题，根据我国现行法律法规以及司法实践中作出的相关解释来看，房地产开发企业在获得相应的资质证书之后，即使尚未完成房屋的实际交付，其所持有的期房仍然有权利进行销售。
然而，需要注意的是，这种情况下的销售行为被视为商品房预售，因此必须严格遵守国家对于商品房预售的相关规定，并取得相应的商品房预售许可证明，否则在此前提下签署的《商品房预售合同》将无法得到法律的认可与保护。
此外，如果在签订合同时，房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，但在诉讼发生之前已经成功获取了该证书，那么法院将会判定此类合同依然具有法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
针对渔业游戏中所涉及到的由弹头交换所引发的法律问题，判断其是否属于违法行为需要我们深入分析众多复杂的因素，如交换过程的合法性、弹头的物料来源以及所应用到的相关法律法规等等。
接下来我将依次详细论述并深度解析该问题的各个方面。
在确保交易双方之间已经签订了合法且具有效力的交换协议，并且所获得的弹头拥有合法的获取路径之后，那么根据相关法律的规定，这样的弹头交换行为是被允许的。
然而，假如这些弹头是通过非正当途径获取，或者交易协议中存在着非法的条款，那么这种情况就有可能构成法律意义上的违法行为。
在这样的背景之下，所有参与其中的人都有可能面临法律责任的追究，甚至可能会遭受行政处罚的严厉制裁。
特别需要强调的是，如果渔业游戏被用于进行赌博活动，无论这种行为是发生在网络游戏平台上还是实体场所内，都是违法的，违法者理应接受相应的行政处罚。
法律依据：
《刑法》第三百零三条第一款
对赌博罪的罪状有“以营利为目的”的表述，第二款对开设赌场罪虽然并未明确要“以营利为目的”，但秉承同一语境下的省略表达习惯，以营利为目的同样属于开设赌场罪的主观要件。
另外，《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
“以营利为目的，在计算机网络上建立赌博网站，或者为赌博网站担任代理，接受投注的，属于《刑法》第三百零三条规定的开设赌场罪”之规定，可以看出开设赌博罪具有以营利为目的的主观要件。

[律师回复] 解析：
外卖食物发生变质时，顾客有权要求商家进行十倍赔偿。
若商家销售明知不符合食品安全标准的食品给消费者，那么除了要承担损害赔偿责任之外，消费者还可以向生产者或经营者索取所购买产品价格的十倍赔偿，或是因该产品造成损失的三倍赔偿。
假如增加的赔偿款没有达到一千元人民币，则应按照一千元人民币计算。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
在涉及十二岁儿童的暴力冲突中，通常情况下并不会对案件进行正式立案处理。
然而，若此类事件中的未成年犯罪者故意实施伤害或蓄意谋杀他人，导致受害者死亡；
或者通过极其残酷的手段重创他人，致受害人身心遭受严重伤害，且情节极为恶劣，经过最高人民检察院的严格审查和批准后，将被依法追究其相应的刑事法律责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。