门头沟区采购合同

[律师回复] 解析：
在二手房屋交易过程中产生争议并经由法院做出判决后，若对方未能积极履行相关义务，则您可依法申请实施强制执行。
而民事执行，又称为民事强制执行或者强制执行，是指由人民法院通过特定的程序与方式对已生效的民事判决、裁定或其他法律文件中所规定的义务进行强制执行的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
若驾驶者在行车过程中出现了短暂的逆行现象，随后进行了调头，那么此次违规行为仍将引发扣分之罚。
无论短暂逆行还是持续逆行，所有的行为皆涉及到违法之事实，都必须面临分数扣除的惩罚。
具体来说，机动车辆的逆行类型涵盖了以下几种常见场景：
首先，如果道路被划分成了由实体线条隔离的双向车道，那么机动车辆如果驶入了与其行驶方向相反的车道，即为逆行。
其次，在划有虚线道路分隔线的路段，机动车辆在保证自身及他人交通安全的前提下，允许借用相邻车道进行超越操作，但一旦因此类行为导致意外事故发生，则会被认定为逆行。
最后，在设有单向通行标志的道路上，机动车辆驶入均视为逆行。
法律依据：
《道路交通安全法》第二十四条
公安机关交通管理部门对机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规的行为，除依法给予行政处罚外，实行累积记分制度。
公安机关交通管理部门对累积记分达到规定分值的机动车驾驶人，扣留机动车驾驶证，对其进行道路交通安全法律、法规教育，重新考试；
考试合格的，发还其机动车驾驶证。
对遵守道路交通安全法律、法规，在一年内无累积记分的机动车驾驶人，可以延长机动车驾驶证的审验期。
具体办法由国务院公安部门规定。

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"《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》的诞生旨在更全面地满足广大社会公众日益增长的多元化出行需求，同时积极推进出租车行业与互联网科技的深度整合及共融发展，进一步规范网络预约出租汽车经营服务活动的运作模式；
以期确保营运安全以及广大乘客的合法权益受到充分保障，该规章系依据中国相关法律、行政法规的具体规定而精心编制。
此项重磅政策由交通运输部、工业和信息化部等七个重要部门联手于2016年7月27日公开发布，并将于当年的11月1日正式实施。
"
法律依据：
《网约出租汽车经营服务管理暂行办法》第二条
从事网络预约出租汽车（以下简称网约车）经营服务，应当遵守本办法。
本办法所称网约车经营服务，是指以互联网技术为依托构建服务平台，整合供需信息，使用符合条件的车辆和驾驶员，提供非巡游的预约出租汽车服务的经营活动。

[律师回复] 解析：
关于广州实行限牌政策与开四停四规定的解读如下：
1、非广州市号牌的中小客车在广州市行政辖区内的持续行驶时长最长不得超过四日，若需再度驶入广州市的受控区域，则必须坚持至少四个工作日后方可进入，且该停留期限需以有效的四个工作日为一轮周期来加以核算；
开四停四的具体计算周期采用自然天数的计算方式，无论工作日或节假日均予以同等对待。
法律依据：
《广州市公安局交通警察支队关于非广州市籍中小客车通行管理措施的通告》
一、自2018年7月1日零时起，非广州市籍中小客车（含临时号牌车辆，下同）驶入本市以下范围（不含高速公路、华南快速干线、东南西环城市快速路），连续行驶时间最长不得超过4天（按自然日计算，下同），再次驶入须间隔4天以上（下称“开四停四”管理措施）：
广州市大观路（广汕路至中山大道段，不含）、东环城市快速路（中山大道至东圃大桥段，不含）、珠江水道（东圃大桥至长洲岛至丫髻沙大桥至广和大桥段，海珠区南面、长洲岛和番禺区北面、海珠区和白云区西面、大坦沙和金沙洲东面），鸦岗大道（不含）、华南快速干线三期（鸦岗大道至春岗立交段，不含）、华南快速干线三期辅路（不含）、尖彭路（不含）、同泰路（不含）、广州大道北（同泰路以北段，不含）、华南快速干线二期（春岗立交段至广汕路段，不含）、广汕路（大观路至华南快速干线段，不含）合围的区域，以及进入上述区域的洛溪大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道、珠江隧道、珠江大桥东桥、金沙洲大桥。

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关于消防备案事宜，主要由我国公安机关消防机构负责管理与执行。
在工程竣工验收合格后的七个工作日内，必须依法进行备案登记手续，并提交以下所需资料给公安机关消防机构予以审核批准：
（1）备案申报表格；
（2）相关证明材料以及施工许可证的复印件或原始文件；
（3）如果按照住房和城乡建设行政主管部门相关法规进行了施工图审查，则需要同时提供施工图审查机构出具的审查合格证书的复印件。
消防备案制度的设立旨在确保建设项目在发生火灾等突发事件时能够迅速采取有效措施加以控制，从而提高消防部门的应急响应能力和工作效率。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十三条
国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

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擅自闯入他人住所，无疑属于违法犯罪行为。
在治安管理方面，所谓的“非法侵入他人住宅”是指，行为人为满足个人目的或者无合法依据地径直步入住宅，或者在被要求离开时拒绝退出的行为。
这种行为对社会公共利益产生着严重的威胁，因此对于“非法侵入他人住所”这一行为的法定起点处罚标准就是拘留，告诫所有的违法者，他们所犯的罪行必须包含更为显著的主观恶意以及巨大的社会损害性。
然而，并不是每一次未经过许可就进入住宅或者拒绝退出的行为都会被视为触犯了治安管理法规中的"非法侵入他人住宅"这一条款。
根据国家相关法律的规定，对于这种行为的处罚标准如下列示：
首先，对于"非法侵入他人住宅"的行为者，公安机关可予以拘留十天至十五天不等的行政惩罚，同时还可以进行罚款，最高金额为五百元人民币，最低金额则为二百元人民币。
其次，如果情节较为轻微，那么公安机关将给予五天至十天不等的拘留处罚，同时也会进行罚款，最高金额为五百元人民币，最低金额则为二百元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第十九条
违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚：
（一）情节特别轻微的；
（二）主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的；
（三）出于他人胁迫或者诱骗的；
（四）主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的；
（五）有立功表现的。

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关于商品房购买定金的相关法律条款如下所示：
首先，双方当事人在签订合同时可以自行约定定金的支付方向，以此来担保债权的实现。
其次，定金合同的生效时间为实际交付定金的那一刻起，也就是说定金金额的大小由当事人之间协商确定，但是，该金额不得超过主合同标的金额的百分之二十，若实际交付的定金金额超出或未达此比例，则应视为对原定金金额进行了变更。
再者，若在实际交易过程中，债务人完全履行了自己的债务责任，此时其收到的定金应予以抵消货款或者原路返回；
相反地，如果是支付定金的一方未能按照约定履行债务或者履行债务的行为未能达到合同目的，那么他将无法请求返还已支付的定金；
最后，对于接受定金的一方来说，如果他们未能按照约定履行债务或者履行债务的行为未能达到合同目的，那么他们就必须向支付定金的一方双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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在租赁房产时，缴纳押金乃是合法且普遍的做法。
该押金系由出租方和承租方共同协商而达成的共识，因为其可以有效地保障出租方所拥有的房产不受承租方的不当使用或破坏，从而便利于出租方向承租方追索赔偿；
同时，有了押金的约束，亦可确保承租方能够按照约定的期限支付租金。
因此，出租方与承租方应在签订租赁合同时明确约定，若租赁期满后，房屋内的各项设施均未遭受任何损害，则出租方应在规定的时间内将全部押金如数退还给承租方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法和其他法律的规定。

[律师回复] 解析：
请您在所在地劳动行政主管部门领取并填写《工伤认定申请书》；
第二步，您需要提供您与用人单位之间确实存在事实上或法律上的劳动关系的证据材料；
此外，为了证明您在事故发生时确实受到了伤害，还需提交由正规医院开具的医疗诊断证明书及其相关的门诊病历、急诊病历以及住院病历的复印件。
法律依据：
《工伤保险条例》第十八条
提出工伤认定申请应当提交下列材料：
一)工伤认定申请表；
二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料；
三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。工伤认定申请人提供材料不完整的，社会保险行政部门应当一次性书面告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。申请人按照书面告知要求补正材料后，社会保险行政部门应当受理。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同应当包括以下必备条款：
首先，合同各方当事人的详细信息及其法定固定地址需要在预售合同中明确注明；
其次，合同需要清晰地描述出所涉及的商品、交易数量、产品质量标准、商品价格以及交易过程中的各种费用如何支付与收取；
接着，预售合同还必须明确具体的交易执行日期、举行地方以及相应的实施方式、交易流程等内容；
最后，关于违约责任以及发生纠纷时的解决途径也需在预售合同中明确列示出来，并且针对这些问题进行额外的补充说明。
此外，国家相关的法律法规或者是合同双方签订的自愿条款亦可作为预售合同的附件加入其中。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
行政机关之赔偿责任，涵盖了行政赔偿的侵权行为以及侵权损害两大部分内容。
首先来看行政赔偿的侵权行为范围，其具体形式主要包括以下五个部分：
1.对于人身权益所引发的侵权行为，例如：
（1）涉及到不法拘留或非法施加限制人身自由之行政强制措施的情况；
（2）非法拘禁或以其他方式非法剥夺公民人身自由的行为；
（3）以殴打等暴力手段或唆使他人以殴打等暴力手段导致公民身体受到伤害或死亡的情况；
（4）违法使用武器、警械导致公民身体受到伤害或死亡的情况；
（5）除上述情况外，所有可能造成公民身体伤害或死亡的其他违法行为。
2.对于财产权益所引发的侵权行为，例如：
（1）涉及到违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的情况；
（2）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的情况；
（3）违反国家规定征收财物、摊派费用的情况；
（4）除上述情况外，所有可能造成财产损害的其他违法行为。
接下来，我们来探讨行政赔偿的侵权损害范围，其主要内容包括以下两个方面：
1.物质损害，即实际损害及可得利益损害；
2.精神损害。
法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第三条
行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
（一）违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的；
（二）非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；
（三）以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；
（四）违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；
（五）造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为。
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条
行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；
（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；
（三）违法征收、征用财产的；
（四）造成财产损害的其他违法行为。

[律师回复] 解析：
在您最终做出决定支付定金以及进行首付款并签署合同前，敬请务必确保您计划购买的项目各类证件均已完备无缺。
您有权向相关销售团队索取这些证件，以便您能够在决定购买之前全面了解项目情况，从而降低购买风险。
关于签署合同的具体注意事项，包括以下几个重要环节：
首先，务必要对开发商是否持有商品房预售许可证这一关键因素进行严谨审查；
其次，必须严格按照由房地产业管理部门统一制定的标准房屋买卖合同文本进行操作；
第三，在填写合同条款时，请务必关注双方所填写的内容中，权利与义务是否达到平衡状态。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
一、前提条件及法律基础：
在平等民事主体之间签订合同时，由于某些无法预见或避免的突发事件或其他原因导致违约，在此种情况下双方有权利按照法定程序对原定的合同条款做出修改或调整，使其适应新的情况变化，这便是合同变更的重要内涵之一。
然而必须明确的是，并非所有情况下的合同都能够进行变更，合同变更需严格遵守以下几个基本条件：
首先，根据合同的性质以及具体内容，只有合同的一方才有权提出变更请求；
其次，在变更合同的过程中，当事人双方需要经过充分的协商与沟通，且不得因此而损害到国家利益和社会公共利益；
最后，如果因不可抗力因素导致合同的全部义务无法履行，则可视为合同变更的合理理由。
二、变更合同的具体操作流程：
（1）在合同变更的过程中，同样应当坚持协商的原则，确保各方权益得到充分保障；
（2）为了保证合同变更的合法性和有效性，建议变更后的合同协议以书面形式予以确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

[律师回复] 解析：
在房产交易中，作为承租方和共有产权者，后者享有更为优惠的权益。
若在上述过程中，房屋共有者有机会行使优先购买权；
若第三方在不知情的情况下购买了租赁的房屋且已经完成了相关的登记手续；
若出租方选择将房屋出售给其近亲；
或者出租方在履行了通知义务之后，承租方未能在十五天内明确表达购买意愿，那么承租方将无法主张优先购买权。
法律依据：
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

[律师回复] 解析：
在自家门户上装置监控摄像机的行为，根据现行法律规定，并未构成任何违法之举。
其主要目的在于保障个人的财富与人身安全不受非法侵害。
然而须注意，除非不涉及侵犯他人隐私权以及损害公众利益的情况，否则尚无法律明文禁止私人在家门口安装监控设备。
然而，我们必须认识到，监控设备的使用并非万无一失，无法保证其所记录的信息不会对他人造成权益侵犯。
特别是对于那些长时间生活在监控设备使用者周围的人们来说，这一问题尤为突出。
因此，在决定安装监控设备之前，务必征得邻居们的理解与支持，以打消他们的疑虑，防止产生误解。
此外，还需确保摄像设备不会无意间拍摄到他人的私密空间，并且严禁将所拍摄的视频资料对外传播，以免触犯相关法律法规，承担相应的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条
除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：
（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；
（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；
（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；
（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；
（五）处理他人的私密信息；
（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

[律师回复] 解析：
通常来说，用于住宅用途的土地出让费用将按照所涉及房产交易价格或经由专业评估机构认定的房价的2%比例进行征收。
而对于经济适用房的转让处理，须在获得房产所有权证书满五年之后方可实施，在此过程中同样需要支付相应的土地出让金。
一旦该类住房的所有人已经缴付了相应的土地出让金，那么当其进行二次转手时，便可以享受到与其他普通商品房相同的待遇，无需再次向政府交付相应的土地出让金。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

[律师回复] 解析：
若甲方当事人有意伪造合同，这便构成了明显的欺诈行为。
作为遭受欺诈的乙方当事人，您有权向具有管辖权的法院或仲裁机构提出撤回合同的请求。
除此之外，如果伪造的合同损害了第三人的权益、公共利益乃至整个社会群体及至国家的整体利益，那么，您还需承受相应的民事责任、行政责任甚至是刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
法律援助的适用领域包括但不限于以下三个方面：
（1）刑事案件的诉讼代理以及由法院指定的辩护工作；
（2）在诉讼请求中涉及到的向父母、子女或被扶养人支付赡养费、抚育费或者抚养费的法律事项；
（3）除了由于过失行为导致的责任事故之外，因遭受公职人员侵权而索求损害赔偿的相关法律事务等。
关于法律援助的申请标准，具体内容如下所述：
1、申请人必须有充足的证据来证明其为了维护自身合法权益而确实需要得到法律援助机构的协助；
2、申请人必须是由于经济上的困难，无法承担或者无法全额承担法律服务费用等原因，才能够符合法律援助的申请资格。
对于那些视力残疾、听力障碍、言语障碍或者年龄未满十八周岁的刑事被告或者犯罪嫌疑人来说，如果他们没有委托辩护律师的话，那么他们就应该有权获得法律援助。
法律依据：
《中华人民共和国法律援助条例》第十条
公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：
（一）依法请求国家赔偿的；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求发给抚恤金、救济金的；
（四）请求给付赡养费、抚养费、扶养费的；
（五）请求支付劳动报酬的；
（六）主张因见义勇为行为产生的民事权益的。
省、自治区、直辖市人民政府可以对前款规定以外的法律援助事项作出补充规定。
公民可以就本条第一款、第二款规定的事项向法律援助机构申请法律咨询。

[律师回复] 解析：
关于如何将某处房地产确认为夫妻双方共有财产，具体规定如下所示：
首先，如果这些财产是在婚姻存续期间，由夫妻双方以共同拥有的资金购置的房地产，那么这些财产就应当被视为夫妻共同财产；
其次，若一方在婚姻关系存续期间接受遗产或受赠所得的房地产，但若其中的被继承人或赠与人已经明确表示该房地产仅属于一方所有，则不在此列；
再者，如果一方在婚前购买的房地产，但在双方结婚后将其登记在双方名下，那么这部分房地产也应被视为夫妻共同财产；
此外，如果一方在婚前拥有的个人房地产，经过双方协商并办理了相关手续，将其变更为夫妻共同财产，那么这部分房地产同样应当被视为夫妻共同财产；
最后，如果在婚姻关系存续期间，父母为双方购置的房地产，但父母明确表示该房地产仅属于一方所有，那么这部分房地产并不在此列。
当涉及到对夫妻共同财产进行分割时，这些财产都应当被纳入考虑范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产。
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在签订购房合同时所列明的购房者姓名与实际缴纳物业维修基金时使用的名称并不完全相符，这并不会对办理房产所有权证书产生直接影响。
鉴于此，我们可以明确指出：
虽然由于工作人员失误导致购房者和物业维修基金缴纳者的名字出现不一致的情况，然而物业维修基金本身却是依附于房屋而存在的，因此无论名字是否一致，其金额都是根据房屋的建筑面积来计算确定的，这就意味着，房屋所需承担的物业维修基金已经依法设立。
然而，在未来办理房产所有权证书时，其上所列明的名字仍然会沿用购房合同中所约定的购房者姓名。
法律依据：
《房屋产权登记管理条例》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。
第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。