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澳大利亚房产税的改革

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2020-10-02 河北保定
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    根据你的问题解答如下, 澳联邦议会于15日正式审批通过针对外国购房者的“空屋税”。今年五月发布的2017预算案曾宣布大范围的改革措施,以改善民众住房难及租房难问题。
    此次通过的《2017财政法修正(房产税完善)法案》规定外国人拥有的住宅,如果在12个月内空置了半年以上,却未提供给租赁市场者,须缴纳年度的空置税。
    澳财长莫里森说,空置税是特恩布尔政府外资框架的一部分,旨在提高可居住房屋的数量,激励外国业主将房产用于出租,帮助澳洲家庭有更多房屋可住。空置税适用于2017年五月9日东部时间下午
    7.30分之后所提交的外国投资申请,澳税务局负责管理征税事宜。此次法案还包括了调整投资性房产的课税方式,不允许投资者将看房及维护房屋产生的旅行支出用于抵扣。工厂及设备折损抵扣仅限于此前未使用过的资产,以避免多个所有者就相同物件申报超过其实际价值的折损额。两项均自2017年7月1日起生效。
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    11 2020-10-02
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应该怎么办理澳大利亚澳洲签证
第一步:选择与您赴澳大利亚目的相符的签证类别并下载相应的签证申请表格。第二步:签证申请要求提交支持性文件。请到签证类别下的材料核对表查询所要求的支持性文件。请在递交申请时一同提交支持性文件。为避免可能出现的延误,您需在递交申请时提供所有的文件材料。
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继承父母房产再出售要重复缴税吗
[律师回复] 解析:
鉴于当前的环境下,在继承房产进行销售时所需要承担的税费与通过普通买卖方式获得的房产所需缴纳的税种并无二致。
尽管我国尚未正式实施遗产税制度,但是对于由继承或者赠与方式取得的房屋在进行销售时,其个人所得税的计算方法为(房屋总价值扣除原始购买成本后的差额)乘以20%进行征收。
此外,若房屋未满五年便被出售,则需要额外支付总房价5.5%的营业税、房产评估费用、契税以及印花税等相关费用。
同时,还包括登记备案及制作证件等各种人工手续的手续费。
法律依据:
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,则由第二顺序继承人继承遗产。
辞退赔偿交税怎么处理
[律师回复] 解析:
对于解除劳动合同时涉及到的经济补偿金事项,以下几点将帮助您理解如何进行税务规划:
首先,关于劳动者从雇主处所获取的经济补偿金额,如果在所在地区的上一年度职工平均工资的300%范围内,那么这部分金额将不被纳入个人所得税的征税范畴;
其次,对于超出上述300%上限的部分,应依据相关法规,将经济补偿金除以个人在该单位的实际工作年限,并将所得结果作为个人的月度工资、薪资收入,然后按照相应的规定进行个人所得税的计算与缴纳。
需要注意的是,个人所得税的纳税人不仅包括本国居民,还涵盖了非本国居民。
个人所得税是由国家针对本国公民以及居住在本国境内的个人所得以及来自其他国家的个人来源于本国的所得而征收的一种所得税。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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澳大利亚签证多久出签?
澳大利亚签证一般是在10到15个工作日内就会出签的。其实现在澳大利亚签证基本都是电子签证,申请人前往澳大利亚旅游、商务、探亲等,所获得签证都是电子签证,只不过申请人可以选择提供纸质材料或者是电子版材料。现在电子签证已经成为比较火爆的签证申请方式,许多国家也纷纷对中国开放电子签证。
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关联企业股权转让怎么交税
[律师回复] 解析:
关于公司法人在进行股权转让行为中所产生的税务责任,请允许我为你详细介绍相关的政策和法规。
首先,根据税收法律规定,凡是企业在将其自身所有的股权转让予其他公司或个体户的时候,都必须按照相关程序和规定依法缴纳企业所得税。
而这部分税费的计算方式通常以股权转让收入作为计税依据,并按照25%的基本税率进行征收,但对于符合条件的特定企业,也可以享受15%的优惠税率。
其次,在涉及到印花税方面,上市公司与非上市公司之间存在着一定的差异。
对于上市公司而言,股权出让方应当按照交易金额的1‰来缴纳印花税;
然而,对于非上市公司来说,他们需要按照与受让方达成的协议价格(即合同中记载的金额)的5‰来缴纳印花税。
最后,值得注意的是,增值税也是针对法人,特别是法人股东、公司、合伙企业以及个人独资企业在转让公司股权过程中所需要承担的一项重要税负。
在这个环节中,一般纳税人需要按照6%的税率进行缴纳,而小规模纳税人则可以享受3%的优惠税率。
法律依据:
《企业所得税法》第六条
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。
包括:
(一)销售货物收入;
(二)提供劳务收入;
(三)转让财产收入;
(四)股息、红利等权益性投资收益;
(五)利息收入;
(六)租金收入;
(七)特许权使用费收入;
(八)接受捐赠收入;
(九)其他收入。
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澳大利亚过境签证怎么办?
办理澳洲过境签证需要当事人准备签证及离境联程机票等材料向澳洲使馆申请。过境签相对旅游签,办理难度会降低,需要的资料会较少,但停留的时间会相对旅游签更短。这样,中国游客可以过境澳大利亚的时候停留几天,而不用办理签证手续。
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二手房交税费如何计算,有哪些注意事项呢
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规规定,在进行二手房交易时,买卖双方需各自承担相应的税费。
(一)对于买方而言,其需要缴纳的二手房交易税费具体如下计算方法:
首先,是契税,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1.5%的比例计算得出(商业用途房屋或者超过144平方米的房屋,税率将提高至3%);
其次,交易服务费方面,按照建筑面积(平方米)收取,标准为每平方米3元人民币;
再次,交易印花税方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以0.05%的比例计算得出;
最后,产权转移登记费方面,首次登记费用为人民币50元,若涉及到人数增加,则每次增收10元,如买方为公司机构,则须额外支付80元人民币。
(二)至于卖方的二手房交易税费,同样可以通过以下方式进行计算:
首先,交易服务费方面,按照建筑面积(平方米)收取,标准为每平方米3元人民币;
其次,交易印花税方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以0.05%的比例计算得出;
再次,土地出让金方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1%的比例计算得出;
接着,解困房方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1%的比例计算得出;
然后,商品房方面,土地出让金按照基准地价乘以3%再乘以未交纳土地出让金的建筑面积计算得出;
最后,分摊费用方面,按照成交总价除以总面积,再乘以分摊面积,并根据楼层高低调整比例,其中10层以下的房屋,分摊比例为10%,而10层以上的房屋,分摊比例则为20%。
此外,卖方还需缴纳个人所得税,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1%的比例计算得出(若为房改房,且使用年限已满五年,并且为唯一生活用房,可免征此项税费);
同时,对于营业税及附加税,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以5.5%的比例计算得出(若房产证或购买时契税完税证明未满五年,则需缴纳此项税费)。
法律依据:
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
第五条
契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:
应纳税额=计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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澳大利亚留学费用需要多少?
澳大利亚留学费用需要10万 20万,当然需要提醒大家注意的是在办理留学手续的时候,一定要搞清楚双方来进行一定的英语方面的要求的等级鉴定,所以,一定要考过这方面的一个等级,只有这样的话,才能够顺利的来进行,一定的留学。
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损害赔偿
职务侵占罪获利5万坐几年牢
[律师回复] 解析:
对于在公司、各类企事业单位或其他相关机构任职的员工来说,若其滥用职权,将隶属于自身所在单位的财产据为己有,且该行为所涉及的金额达到人民币60,000元及以上,那么此类事件将会被视为严重违法行为,面临法律的裁决。
而如果涉案金额高达人民币1,000,000元及以上,那么当事人将可能会被判处五年以上的有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十八条
伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
伪造、变造股票或者公司、企业债券,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前两款的规定处罚。
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企业经理权利有哪些
[律师回复] 解析:
本公司总经理的主要职责及权限包括:
首先,他需承担公司各项生产运营与行政管理工作,并按照全体董事会议决策进行贯彻落实;
其次,需要组织实施完整的企业年度经营策略以及经过严密评估的投资计划;
再次,他还需负责制定公司内部各部门的设置方案,以确保公司高效运作;
此外,他还需制定出符合公司实际情况的基本管理制度,为公司的长期发展奠定基础;
同时,他也需要制定具体的规章制度,以规范员工行为;
最后,他有权向董事会提出聘用或解聘公司副总经理以及财务负责人的建议,并最终做出决定。
职权,即指在特定岗位上所拥有的权力范围。
它是指管理职位所固有的发布命令以及期望命令得以有效执行的一种权力。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第四十九条
有限责任公司可以设经理,由董事会决定聘任或者解聘。
经理对董事会负责,行使下列职权:
(一)主持公司的生产经营管理工作,组织实施董事会决议;
(二)组织实施公司年度经营计划和投资方案;
(三)拟订公司内部管理机构设置方案;
(四)拟订公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具体规章;
(六)提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人;
(七)决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;
(八)董事会授予的其他职权。
公司章程对经理职权另有规定的,从其规定。
经理列席董事会会议。
帮信罪获利8万退还怎么判
[律师回复] 解析:
关于退还赃款与赔偿损失方面,全面且深入地综合考量犯罪的性质,退还赃款或赔偿损失的行为对已产生的伤害或损害能够得到多大程度的修复,以及退还赃款和赔偿损失的具体金额及其主动性等诸多因素后,相关部门可依据实际情况,酌情给予减轻刑事处罚。
其次,从某种角度来看,初次触犯帮信罪并主动投案自首,且积极退还赃款的行为,有望获得缓刑判决。
首先,在明知他人实施犯罪活动的前提下,仍然为其提供协助的行为,即便未被明确认定为帮信罪,但仍有可能引发其他类型的犯罪。
根据现行的刑法法规,若行为人构成了帮助罪,他将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以相应的罚金。
从这一罪名所规定的刑罚来看,其最高刑期仅为三年以下,这表明此类犯罪行为属于相对轻微的犯罪行为,因此,通常情况下,行为人都有机会争取到缓刑。
然而,要想获得缓刑,还需满足一些特定的缓刑条件,如有明显的悔过表现,不再存在再次犯罪的风险等等,只有当这些条件均得以满足时,才有可能获得缓刑。
最后,涉及诈骗罪的案件,应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑。
如果涉案人员能够积极退还赃款,并取得受害者的谅解书,那么他们将有可能获得从轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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个人到澳大利亚签证怎么办
澳大利亚签证可以先登陆澳大利亚大使馆的网站进行下载签证申请书,然后进行填写完毕,递交就可以,可以自己到申请中心进行递交,也可以通过邮递的形式进行递交。递交之后只要等待审核即可,大使馆会通过电邮进行通知。
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借2000块钱5天利息1000算高利贷吗
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确高利贷的几种情况:
1.若借贷利率超出最高人民法院相关法规所设定的“同期银行同类贷款利率四倍(包括利率本数)”,那么便可判定该笔交易属于高利贷范畴;
2.计算复利虽然是高利贷的典型特征之一,但是并不是所有进行复利计算的现象均属于高利贷。
将利息纳入本金再次计算利息的行为,可以细分为以下两种情况:
(1)如果其利率低于或者等于银行同类贷款利率的四倍,则不被视为高利贷;
(2)而当其利率高于银行同类贷款利率的四倍时,超出部分将无法获得法律的支持。
3.在借款过程中,如果出借方将利息预先扣除,这实际上相当于降低了借款人实际能够获取的借款金额,从而变相提升了利率水平。
因此,在借款时将利息先行扣除的情况下,应当按照实际出借款项来计算利息;
4.以他人资金作为媒介,将高利贷出借给他人。
根据相关法律规定,“民间个人借贷中,出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金,严禁吸收他人资金转手发放贷款。

其次,我们需要了解放高利贷可能带来的严重后果:
1.根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中的规定:
民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。
超过上述标准的,应界定为高利借贷行为。
2.通过对《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》的解读,我们可以得知,高利贷不仅得不到国家法律的保护,反而还会受到严厉打击,可见其违法性质。
3.在我国刑法中,并未设立专门针对高利贷的罪名,仅规定了非法吸收公众存款罪。
然而,在放高利贷的过程中,如涉及到违反刑法的行为,将依法追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
【高利转贷罪】以转贷牟利为目的,套取金融机构信贷资金高利转贷他人,违法所得数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役。
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