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厂房与民用住房的区别

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-15 云南临沧
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    您好,针对您的厂房与民用住房的区别问题解答如下, 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。民用住房指的是居民住宅类性质的房屋,包括产权的和使用权的,但是该房屋的的性质是(住宅),而非商用。经济适用房,廉租房是属于民用住房,但是商品房不能完全算在里面,因为商品房也包含商住两用的。商业住宅跟普通住宅是不一样的。商业住宅也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。
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    7 2020-10-15
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厂房与民用住房的区别
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商住房与住宅房的区别?
商住房与住宅房的区别是主要体现在地理位置的要求、目标顾客以及对物业的要求方面,购买者需要结合自己对房屋的设计、希望购买房屋后得到的回报以及房屋的目标用途等角度分析后,决定购买哪种类型的房屋。
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房产纠纷
交通事故主责和次责分别承担什么责任
[律师回复] 解析:
在涉及到交通事故的纠纷处置中,其责任归属应当以当事人个体的行为对于该事故发生所产生的实际作用及过错的严重性为依据,进而准确地辨识并明确各自应负之责。
具体而言,关于责任的主次划分标准可能如下所示:
首先,若一方当事人因其自身过错而引发了本次交通事故,那么他将被法律判定全权负责;
其次,如果当事人在事故发生后选择逃避责任,导致现场情况发生变化,证据消失殆尽,以至于公安机关交通管理部门无法查证交通事故的真实情况,那么这位逃逸者也将被视为全责方;
最后,如果当事人故意破坏、伪造现场或毁灭证据,那么他同样需要承担全部责任。
其次,如果是由两位或多位当事人共同过错引发的交通事故,则需根据他们各自的行为对于事故发生的实际作用及其过错的严重程度来进行责任分配,即分别承担主要责任、同等责任和次要责任。
再者,如果各方当事人都没有直接导致交通事故的过错,那么这就属于交通意外事故,各方当事人都无需承担任何责任;
但如果有一方当事人故意制造交通事故,那么另一方当事人将不承担任何责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。
老公不在家,和别的男人做属于背叛婚姻吗
[律师回复] 解析:
当涉及到在中国婚姻关系存续期间一方出现婚外恋情况时,另一方有多种合法程序和取证方式来证实此事实。
首先,当事人可以提交由婚外恋一方签署的道歉信或保证书,同时附带其与第三者之间的书面往来信息,如聊天对话、电子邮件等。
除此之外,证人证言也是一种有效的证据形式。
值得注意的是,当事人既可以亲自收集这些证据,也可以选择委托他人代为收集。
如果由于客观原因导致当事人无法自行收集某些关键证据,他们还可以向当地人民法院提出申请,请求法院协助调查并收集相关证据。
法律依据:
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条
原告向人民法院起诉或者被告提出反诉,应当提供符合起诉条件的相应的证据。
第二条
人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果,促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。
当事人因客观原因不能自行收集的证据,可申请人民法院调查收集。
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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商住房与住宅房有什么区别
定义不同,商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。产权年限不同,商住楼只能拥有50年的土地使用权,纯住宅70年产权。
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房产纠纷
不能再审的民事案件都有哪些
[律师回复] 解析:
如下几类案件将无法进行再审申请:
首先是由于申请人不具备适格身份而导致的;
其次是涉及到由人民法院依据督促程序、公示催告程序以及破产还债程序所进行审理的案件;
再次就是那些根据人民法院特别程序来审理的选民资格案件;
另外,对于通过人民法院判决或调解而解除婚姻关系或是确认婚姻关系无效的案件,除非当事人就财产分割问题提出再审申请,否则也难以得到批准;
最后,包括了那些被人民法院裁定撤销仲裁裁决或者随着撤销仲裁裁决申请被驳回等等各类情况。
法律依据:
《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条
再审审理期间,有下列情形之一的,裁定终结再审程序:
(一)再审申请人在再审期间撤回再审请求,人民法院准许的;
(二)再审申请人经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭,按撤回再审请求处理的;
(三)人民检察院撤回抗诉的;
(四)其他应当终结再审程序的情形。
因人民检察院提出抗诉裁定再审的案件,申请抗诉的当事人有前款规定的情形,且不损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的;
人民法院裁定终结再审程序。
再审程序终结后,人民法院裁定中止执行的原生效判决自动恢复执行。
办工厂欠债法院先执行什么
[律师回复] 解析:
公司欠款向法院提请强制执行时的标准化流程如下所述:
首先,在获得胜诉的判决书后,申请人需主动搜索与核实被执行人的财产线索,随后便可着手草拟《强制执行申请书》并向相关法院提交强制执行立案申请。
人民法院将会在接收立案申请后的七个工作日内进行审查,如发现材料尚未完备,将会以书面形式提醒申请人在规定期限内予以补充。
其次,一旦立案申请通过,立案庭将负责将该案件录入法院办案系统,并进行首次网络查控。
完成上述步骤后,案件将从立案庭移交至执行局继续处理。
再次,执行法官将依据查控结果,针对不同情况采取相应措施:
(1)如果被执行人拥有充足的银行存款,执行法官将直接将款项划拨至法院账户,并将其支付给申请执行人,从而实现执行结案;
(2)若被执行人银行存款不足,执行法官将对网络查控中获取的其他财产信息以及申请人提供的财产线索进行深入分析,制定出切实可行的执行方案。
在此基础上,制作裁定书、协助执行通知书,请求相关单位协助查封、冻结被执行人的不动产、机动车辆、证券、股权、公积金等其他财产,同时启动财产处置程序;
(3)若被执行人为单位员工且工资正常发放,但无法一次性全额履行债务,则执行法官将采取扣留提取的方式,由执行干警出具执行裁定书、协助执行通知书,发送至被执行人所在单位,并联系单位劳资部门或财务科办理相关协助手续,每月为被执行人保留一定数额的生活费用(通常高于当地最低生活保障标准),然后逐月扣除;
(4)对于已查封的房产及车辆,法院有权对其进行评估拍卖。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条
人民法院收到债务人提出的书面异议后,经审查,异议成立的,应当裁定终结督促程序,支付令自行失效。
支付令失效的,转入诉讼程序,但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条
被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的,人民法院可以限制其高消费。
第三条
被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及生活必需的消费行为:
(一)乘坐交通工具时选择飞机、列车、软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。
因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。
执行法院审查属实的,应予准许。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:
(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;
(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;
(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;
(四)违反财产报告制度的;
(五)违反限制消费令的;
(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;
构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;
(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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商品房与住宅房的区别是什么?
商品房与住宅房的区别体现在使用年限不同、土地性质不同、房屋的使用年限、产权到期后的延续问题处理方式不一定等方面。从土地的使用年限方面来说,住宅用地为70年产权,商业房的土地使用年限只有40年商业房的土地使用年限只有40年。
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房产纠纷
公司住房公积金有必要买吗
[律师回复] 解析:
不得不说,这方面实在是必要之举。
公积金制度,诚然是国家行政机关在承担其社会保障职责过程中的重要环节,其主要目的就是为了尽力缓解广大职工在购房开支上所承受的压力与负担。
在熟悉的流程里,公积金将会被正常地注入到每位员工的住房公积金账户之内,以便当他们在下述任一情况下进行房产购置、改造或者修缮工作时,能够通过向银行提出相应的借款申请,从而获取购房所需资金支持:
首先,是那些计划购买房屋的员工;
其次,则是由于各种原因而需要对现有房屋进行新建、扩建或者翻新工作的员工;
最后,对于那些需要对房屋进行大规模维修的员工来说,同样也能享受到公积金带来的便利。
此外,如果员工选择租房居住,那么他们同样可以按照规定,每个月从自己的公积金账户中提取一定金额用于支付房租费用。
具体操作方法为:
只需提供个人的工资收入证明以及住房租赁合同等相关材料,便可顺利完成提取手续。
值得注意的是,每次提取的金额都不能超过每月实际缴纳的公积金数额。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;
无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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商品房与住宅房的区别是什么
性质不同,住宅是指70年产权的居住用地上建设的住宅产品,商住房指的是在商业用地上建设的非住宅类产品,严格意义上是没有商住房这个分类的,都属于商业性质。
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房产纠纷
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厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别?
厂房拆迁和普通住宅拆迁的区别主要在补偿项目上,厂房拆迁涉及补偿项目多,除了房屋价值补偿外,还会产生停产停业损失及安置员工费用等,相对于普遍住宅,厂房拆迁的补偿标准比较高。对于企业而言,被政府列入拆迁范围内,要做好员工安置工作。
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征地拆迁
同小区大一点怎么回事
[律师回复] 解析:
依照全国性的法规,居住区内的噪声标准在白日应当控制在50分贝之下,而在夜间则应控制在40分贝以内,否则即视为违法行为。
如果噪声声压级达到了上述标准,就构成了扰民现象。
您若受噪音问题困扰,可先行向物业或社区居委会进行反馈,如具备条件,还可对噪音进行录音取证。
在此基础上,您可以考虑向小区派出所提出投诉或举报,同时也可以向环保局、城市管理委员会等相关部门寻求帮助,甚至可以向媒体反映情况。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
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民间借贷利率上限是多少
[律师回复] 解析:
依照中华人民共和国的相关法规,民间的借贷关系中,借贷的利率上限不能高于借款当时一年期贷款市场报价利率的四倍。
一旦超越这个限度,将被视为非法行为。
详细内容如下所述:
首先,如果借款合约中没有明确规定利息事项,那么出借方无权要求借款人支付利息。
对于自然人之间的借贷关系,如果双方对利息的约定不够明确,那么法院将不会支持出借方关于利息的诉求。
其次,如果借款合约中有明确的利息约定,那么双方应严格按照约定执行。
只要约定的利率没有超出借款当时一年期贷款市场报价利率的四倍,这样的约定都受到法律的保护。
然而,如果约定的利率超过了借款当时一年期贷款市场报价利率的四倍,那么超过部分的利息将被视为无效,借款人有权向出借方索回已经支付的超过部分的利息。
再者,如果出借方在借款本金中预先扣除利息,那么人民法院将会根据实际出借的金额来认定借款本金的数额。
最后,除非借贷双方另有约定,否则借款人可以提前偿还借款,并且按照实际借款期间来计算利息。
法律依据:
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明,出借人主张支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外,借贷双方对借贷利息约定不明,出借人主张利息的,人民法院应当结合民间借贷合同的内容,并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
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