律图审稿专业委员会3轮严审

离婚时按揭的房屋要如何分割

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-24 山东聊城
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    1、不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。
    其次,明确产值,即明确房屋价值,按市场现价计算,不是按房屋购买合同金额计算。
    最后,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,要
    首先将未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万,未还贷款是60万,夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万,每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
    2、一方婚前支付了全部房款,并取得了产权证,离婚时房屋的处理。
    一般来说,夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了产权证,该房屋就是一方婚前个人财产,因此,离婚时,另一方无权分割,此是个人财产。
    3、一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款,并取得了房产证,婚后共同还贷房屋。
    房产系一方婚前购得,应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分,除另有约定外,应当视为共同财产。共同还贷部分。不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于婚前财产,该部分不应认定为共同财产。分割时,房产所有权者,要支付共同还贷的一半给另一方,并同时加付同期银行存款利息。
    4、一方婚前以按揭贷款形式支付了所有房款,但婚后取得的产权证,婚后继续还贷房屋的分割。
    其实就是产权证取得与房屋产权权属有无关系的问题。目前婚姻法对此没有明确规定,而实际上大部份家庭财产都是这种情况,在司法操作审判实践中,有可能认为只要是房产证在婚后下达的,这房子就是夫妻共同财产,应当均等分割。
    这是不公平的。产权证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分,毕竟,婚前一方已通过银行将所有房款付清,财产权益在婚前签订合同后就已经取得,取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。所以这类情形原则上也应将房屋视为一方婚前个人财产,但婚后按揭还贷部分应视为夫妻共同财产,可以分割。
    5、一方婚前以按揭还贷方式支付了全部房款,婚后共同还贷,或者是夫妻双方婚后购买房屋,离婚时,尚未取得房产证的房屋处理。
    离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民不会判决房屋的所有权归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。拿到房屋使用权的一方,应当给予对方一定的经济补偿,待取得房屋产权证后,再由有异议的一方另行向。
    6、在夫妻结婚登记前,公房使用权就已在一方名下(承租公房),离婚时,另一方有没有要求分割的权利?
    (1)、婚前由一方承租的公房,或是由其父母名下改为其名下承租的,只要双方婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求公房权益。
    (2)、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到一个单位的,可以要求分割公房权益。
    (3)、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前,但婚后共同偿还借款的,另一方有权要求分割公房权益。当然,这里面还存在很多问题,婚后共同偿还了多少,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,由根据案情酌情处理。
    (4)、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;只要公房使用权是在婚后一方取得的,另一方就有权要求分割公房权益。
    (5)、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后赶上了拆迁,而又调换了公房,新公房的权益就是两个人的了。
    (6)、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的,原则上分割时双方均有权承租该房屋。
    (7)、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;也就是说,婚后调换的公房,使用权也是两个人的。
    (8)、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,离婚时双方均有承租权;
    总结上述各条款,如果夫妻双方均有权承租该公房,那就要具体考虑双方住房困难情况,收入情况,子女由哪一方监护抚养,承租公房产权人意见等各种因素来综合考虑,而且拿到公房承租权的一方,应当给予对方适当的经济补偿。以解决对方的住房困难。特殊情形下,还可判决公房由一方承租,同时给予对方一定期限的居住权。
    7、父母参与出资购买房屋的处理。
    父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。实践中在离婚时,一方常常突然提出,买房子的钱是向父母借的,并拿出借据证实。对于这种情况,一般的作法是,首先看另一方的态度,如果另一方认可,则可将父母的出资认定为夫妻双方的共同债务,如果另一方不认可,将父母的出资认定为对子女的赠与。当然主张一方如果有有证据证明这一点也可认定为对出资父母的债务。
    全文
    11 2020-10-24
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6781位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚时按揭的房屋要如何分割
一键咨询
  • 威海用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    156****1227用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    168****3540用户3分钟前提交了咨询
    151****4323用户2分钟前提交了咨询
    171****7468用户3分钟前提交了咨询
    177****1314用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    145****1176用户2分钟前提交了咨询
    150****1827用户3分钟前提交了咨询
    131****7034用户1分钟前提交了咨询
    134****2080用户2分钟前提交了咨询
  • 165****3713用户3分钟前提交了咨询
    155****4380用户3分钟前提交了咨询
    133****5341用户3分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    138****1846用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    173****8604用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    166****4584用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户2分钟前提交了咨询
    151****0215用户2分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    176****7116用户1分钟前提交了咨询
    148****7566用户1分钟前提交了咨询
    177****7755用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    140****7464用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    162****8417用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    144****3703用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    167****0215用户4分钟前提交了咨询
    141****2400用户2分钟前提交了咨询
    162****0067用户1分钟前提交了咨询
    143****2752用户3分钟前提交了咨询
    137****8363用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    158****0273用户1分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    132****0565用户3分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    163****0362用户2分钟前提交了咨询
    146****7128用户3分钟前提交了咨询
    150****2312用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    144****1645用户4分钟前提交了咨询
    155****7705用户3分钟前提交了咨询
    178****8458用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    166****3021用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    133****4574用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    141****5304用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    153****0655用户1分钟前提交了咨询
    136****8420用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    146****7645用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    174****0660用户2分钟前提交了咨询
    143****1383用户2分钟前提交了咨询
    174****5775用户4分钟前提交了咨询
    135****4087用户3分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    144****5515用户2分钟前提交了咨询
    150****2438用户3分钟前提交了咨询
    145****0878用户3分钟前提交了咨询
    140****8673用户2分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    144****0221用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安135****2591用户3分钟前已获取解答
南京181****1867用户1分钟前已获取解答
扬州134****1965用户2分钟前已获取解答
房屋按揭离婚时如何分割?
房屋按揭离婚时应当根据不同情况来做出处理,夫妻一方如果婚前一个人财产购买房屋并且按揭贷款的情况之下,那么应该是属于个人的财产,所以不能够参与夫妻共同财产分割。如果是夫妻关系存续期间所购买的房屋并且有贷款的话,可以由双方协商或者是由人民法院判决。
10w+浏览
婚姻家庭
不按导向车道行使处罚吗
[律师回复] 解析:
关于驾驶员未能遵守导向车道行驶的相关法律法规,其涉及的情况较为复杂多样,具体的处罚标准如下:
首先,若在交叉路口未能按照导向标线行驶在相应车道内,将会被扣除三分并罚款200元人民币;
其次,若在交通信号灯等待车道上出现闯红灯行为,则会同时产生两种违法行为,即闯红灯以及不按导向车道行使,累计计分为六分,罚款金额为400元人民币;
再次,若在不允许转弯或掉头且未设有标志牌的路段,车道上存在黄色禁止标线,那么将会被扣除三分并罚款100至200元人民币,然而,此项规定在不同地区可能有所差异,具体请参照当地的相关法律法规;
此外,若违规进入专用车道,如公交车专用道、特定车辆专用道、非机动车道等,则属于“违反禁止标线指示”,同样会被扣除三分并罚款100至200元人民币,同样,此项规定在不同地区可能有所差异,具体请参照当地的相关法律法规;
最后,若在高速公路或城市高速公路上未按照规定的车道行驶,将会被扣除三分或处以20元以上及200元以下的罚款。
针对交通违章适用简易程序的情形,主要包括以下两个方面:
第一,交通警察在现场对个人处以200元以下罚款,可以当场作出处罚决定;
第二,交通警察在非现场,根据交通技术监控记录资料,对违法的机动车所有人、管理人或者驾驶人处200元以下罚款的,也可适用简易程序作出处罚决定。
总之,驾驶员未能遵守导向车道行驶通常会被扣除两分并罚款100元人民币。
当驾驶员在划有导向车道的路口时,应当按照所需行进方向驶入导向车道。
交通违章处理过程主要分为两大部分,即当事人应当先前往指定银行缴纳罚款,周期为十五天,然后再前往车管所办理扣分手续。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
快速解决“交通事故”问题
当前6434位律师在线
立即咨询
遗产房屋分割时有哪些注意事项
[律师回复] 解析:
依照法定继承的相关规定,遗产的分配方案具体如下:
首先,对于同一顺位的继承人而言,他们在继承遗产时享有的份额,一般情况下应保持平等;
其次,在涉及到生活状况存在严重困难且缺乏劳动能力的继承人时,在分配遗产时,必须给予适当的关照;
再者,对于那些对被继承人尽到了主要赡养责任或与其共同生活的继承人来说,在分配遗产时,可以享有更多的份额;
最后,如果有抚养能力并且具备抚养条件的继承人,却未履行抚养义务的话,那么在分配遗产时,他们将面临不分或少分的境地。
此外,如果继承人之间能够达成共识并协商一致,那么他们也可以选择不按照上述标准进行遗产分配。
在实际操作中,分割遗产需要注意以下几个方面:
第一,要明确遗产与夫妻共同财产之间的界限;
第二,要区分清楚遗产与家庭共同财产之间的差异;
第三,要明确被继承人生前所欠的个人债务以及整个家庭所欠的共同债务之间的区别。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
按揭房屋离婚时怎么分割?
按揭房屋离婚时的分割方式是一般可以一方得房子的全部所有权,但必须要支付房子的一半给予赔偿,这种做法一般是按照市值来进行计算,而另一种也可以把房贷一次性还完,然后双方在来进行平均分割。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
离婚时按揭的房屋如何分割?
按揭买房,离婚按揭房如何分割分为几种情况,不同情况试用的法规不同。下面就和小编一起了解下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
离婚时房屋有按揭怎么分割
1、双方协商分割按揭房。2、无法协商达成一致的,可以起诉到法院。由法官根据实际情况做出判决。按揭房在离婚时还有贷款没还清,未还清部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权,所以获得房产一方要补偿另一方。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
7230 位律师在线,高效解决问题
离婚时房屋有按揭怎么分割
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于离婚时房屋有按揭怎么分割的问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
房屋门窗质量问题如何解决
[律师回复] 解析:
若发现物业存在质量瑕疵时,首先应该考虑向开发商家寻求解决的有效途径,这是由于购房者与开发商之间存在着明确的契约关系。
开发商,作为商品房的制造商以及销售商,在商品房质量的控制与管理上承担着最为重要的责任与义务。
如果由于开发商提供的产品或服务而使购房者遭受了经济损失,那么开发商必须承担起相应的赔偿责任。
同时,开发商还有权利根据合同中的质量条款,向相关责任方提出索赔要求。
如果开发商未能妥善地解决相关问题,或者消费者对于开发商给出的处理结果并不满意,当事人可以选择向建筑工程质量监督机构申请组织专家进行鉴定,或者向住房和城乡建设主管部门投诉并反映相关问题。
除此之外,业主们还可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的权威机构对房屋进行专业的鉴定,其鉴定结果将被视为民事赔偿的重要证据之一。
若经过上述所有努力仍无法解决争议,购房者可以依据相关的法律法规以及自身的权益诉求,向有管辖权的仲裁委员会提交仲裁申请,或者依法向人民法院提出诉讼请求。
法律依据:
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应