破产财产房屋适用于买卖不破租赁原则吗，法拍房适用于买卖不破租赁吗

[律师回复] 解析：
面对欠债不偿还的情况，债权人除了在其所在地法院进行起诉外，亦有权选择向债务人所在地法院提起诉讼。关于此类案件的起诉流程大致包括以下环节：
首先，由提起诉讼的当事人事先撰写完备的起诉状；
其次，携带相关的证据材料及已完成写作的起诉状至负责该案管辖权的人民法院办理立案手续以及缴纳相应的诉讼费用；
第三步，待法院审核确认立案后，便会进入实质性的审判程序；
第四步，由法院依据法律规定作出判决结果；
最后一个步骤便是执行判决，以确保权益不受损失。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
在经过二审诉讼之后，若原告选择撤诉，通常情况下是无法再次提起诉讼的。在第二审程序中，如果原审原告提出撤回起诉的请求，并且得到了其他当事人的同意，同时又不会对国家利益、社会公共利益以及他人的合法权益造成任何损害的话，那么人民法院就有可能会批准其请求。
然而，如果原审原告在第二审程序中撤回起诉后，再次以相同的理由和事实提起诉讼，那么人民法院将不再予以受理。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第六十条
人民法院裁定准许原告撤诉后，原告以同一事实和理由重新起诉的，人民法院不予立案。
准予撤诉的裁定确有错误，原告申请再审的，人民法院应当通过审判监督程序撤销原准予撤诉的裁定，重新对案件进行审理。

[律师回复] 解析：
依据我国《企业名称注册管理办法》之规定，在企业宣告清算并注销之后，其法定名称须依照相关法律法规重新办理注册手续。在此过程中，如企业仍欲沿用原有名称，需遵循如下条件要求：
首先，自注销之日起至重新申请新名期间，该名称须确保未被其他企业先行注册使用；
其次，原企业名称亦不得已被依法撤销或注销；
最后，若原企业名称曾因诉讼等原因而被法院判定为禁止使用，则同样无法再次注册使用。
然而，若在上述条件均得到满足的情况下，企业仍然发现已有其他企业成功注册了原本属于自身的名称，那么此时便无法继续使用该名称。
法律依据：
《企业名称登记管理规定》第二十一条
企业认为其他企业名称侵犯本企业名称合法权益的，可以向人民法院起诉或者请求为涉嫌侵权企业办理登记的企业登记机关处理。
企业登记机关受理申请后，可以进行调解;调解不成的，企业登记机关应当自受理之日起3个月内作出行政裁决。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，公司如已正式宣告破产并完成清算程序，其法人资格即被依法宣告消亡，随之而来的是，任何与公司签订的租赁合约皆不再具备法律约束力，双方所享有的权益和应承担的责任也自然宣告终止。以下六种情況，视为债权债务的法定终止事实：
（1）债务已得到完全履行；
（2）两项债务依法互为抵偿；
（3）债务人身临绝境，为避免债权人无法追讨欠款，依法将标的物提存；
（4）债权人出于善意，主动免除债务；
（5）债权人和债务人为同一人所有；
（6）法律明文规定或双方当事人在合同中明确约定的其他终止事由。
此外，若合同因某种原因而解除，则该合同所涉及的权利和义务关系亦告终止。
法律依据：
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，原供销社的土地理应属于划拨用地，其使用权归属于供销社。
然而在国有企业宣告破产之后，这片土地便有可能进行划拨补办出让手续，或者由国家进行估值并以股权形式持有。若通过划拨补办出让程序，那么这片土地的使用权将会转变为个人或私人企业所拥有。反之，如果采取国家作价入股的方式，则这片土地的使用权将由个人或企业与国家共同享有，但土地性质仍然保持为国有，仅是使用权的归属方有所改变。如今，类似的情况屡见不鲜，为了推动民营企业的发展壮大，国家往往会对经营状况不佳的国有企业实施改革，而这些国有企业的用地大多采用划拨模式。因此，当产权转移至个人手中时，就必须进行划拨补办出让手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
法律条文明确规定，对于二审诉讼请求予以裁定驳回并确认维持原有裁决的案件，可以免于进行庭前准备及开庭审理程序。而针对各个上诉案件，由二审人民法院应依法启动实质性的庭审程序进行审理查证，包括审阅起诉材料以及进行深入调查研究并咨询诉讼双方当事人等环节。若在审查过程中并未发现新的事实证据或具有实质说服力的上诉理由，且未对案件事实产生重大影响，经由人民法院裁决可以适用不开庭审理方式处理该类型案件。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
若非由于劳动者本身所导致的用人单位变更状况发生，则工龄须得合并计算，即职工在原有单位所累积的工龄应与新单位的工龄共同予以核定。工龄即是指职工以其工资收入作为维持生计的全部或主要经济来源的工作年限。
法律依据：
《中华人民共和国劳动保险条例实施细则修正草案》第三十八条
一般工龄系指工人职员以工资收入为生活资料之全部或主要来源的工作时间而言。
在计算一般工龄时，应包括本企业工龄在内。
《关于工资总额组成的规定》第三条
工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。
工资总额的计算应以直接支付给职工的全部劳动报酬为根据。
第四条
工资总额由下列六个部分组成：
（一）计时工资；
（二）计件工资；
（三）奖金；
（四）津贴和补贴；
（五）加班加点工资；
（六）特殊情况下支付的工资。

[律师回复] 解析：
融资租赁形式下的购车流程实为一种独具特色的购车模式，与传统的购车模式存在显著差异，因此在签署相关协议时，务必确保所选协议内容与特定业务需求相符。一份标准的融资租赁合同应由出租方（亦称为对外租赁服务提供商）根据承租人（即采购车辆的消费者）对于特定供应商及机动车型号的选择，直接从该供应商处购买拟租赁之机动车，并将其提供给承租人使用，而承租人则需按照约定支付相应的租金。在此过程中，购车者只需支付较少的首付款项即可获得车辆的使用权，且在租赁期限内，车辆的所有权均归属于汽车销售平台方。租赁期满后，用户可根据自身实际情况选择一次性结清剩余款项，或者申请最长不超过36个月的分期付款计划，抑或是选择退还车辆，亦或是选择续签租赁合约。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条
【融资租赁合同定义】融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
在我国，农村房屋的交易行为是被法律允许的。
然而，在进行农村房屋交易时，需要遵循一定的条件和程序：
首先，购房方的主体资格必须合法。换句话说，购买农村房屋的人只能是农村集体组织中的成员，而不能是来自城市的居民。这主要是因为农村宅基地所属权属于农村集体组织全体成员，只有该组织内部的人员才能持有和使用。
其次，出售方也必须具有合法的主体资格。卖房者必须对于其所有的财产享有完整的所有权，包括占有、使用、收益以及处分等权利。
此外，若房屋存在共有人，则需所有共有人共同决定并签署房屋买卖合同，以确保交易的有效性。
最后，购房方还须符合申请宅基地的相关规定。
根据国家政策，农村村民每户仅能拥有一处宅基地，已经拥有宅基地的村民将无法再次申请。因此，购房方在购买前必须保证自身名下无其他宅基地。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
房屋结构裂缝检测费用的一般收取准则为：当鉴定机构派遣工作人员前往现场进行实地考察后，根据检测项目的难度和复杂度来确定最终的价格。这部分收费通常在每平方米5至30元之间浮动，但普遍情况下，每平方米的收费约为10元人民币。总的来说，这样的基本收费原则是依据建筑物施工时所耗费的成本作为参考，按照一定的比例进行上缴。
法律依据：
《民事诉讼法》第七十九条
当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。
当事人申请鉴定的，由双方当事人协商确定具备资格的鉴定人；
协商不成的，由人民法院指定。
当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。
第八十条
鉴定人有权了解进行鉴定所需要的案件材料，必要时可以询问当事人、证人。
鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
1、在银行方面，针对信用卡逾期所产生的最高利息通常为每日万分之五，依照此标准利率进行利息计算，同时以同样的利率收取复利，直到持卡人偿还完毕所有欠款为止。
2、对于未能及时还款的部分，银行将会全额计息，并按月收取复利，直至持卡人完全偿付为止。就当前而言，若持卡人出现信用卡逾期现象，银行将依据其超过三个月未按照最低还款额未还部分的五个月期限，开具约定利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
若法院裁定下达后，当事人可前往法院领取裁决书。在此过程中，通常情况下，法官会通过电话向当事人传达该信息，并指导其前往法院领取裁决；或是采用一项专门提供的特制快递服务进行投递。如果上述两种方法均无法实现，法院亦将采取公告形式进行送达。自公告发布之日起，历经六十个自然日后，即可视为已完成送达程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十一条，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。

[律师回复] 解析：
若您对该教育培训机构的服务感到不满并决定取消其中涉及的费用，您可考虑以下几种途径寻求妥善解决方案：
首先，您可向教育主管部门提出投诉，请求他们批准退款事宜。因为，通常情况下，这些机构都会在当地教育主管部门设立风险保障基金，以便为可能出现的纠纷提供解决措施。
其次，如您与该机构已签署过相关仲裁协议，您还可以向仲裁机构提交申诉，请求仲裁机构对此事作出裁决。
第三，如果上述两种方法均无法奏效，那么您应当尽快启动诉讼程序，同时采取必要的财产保全措施，将该机构的现有资金予以冻结，从而确保在未来胜诉后能够顺利执行判决结果。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在企业宣告破产之际，债权人所享有的基本权利可以概括如下：他们有资格依据法律规定向人民法院申报个人权益；他们同样有权参与债权人会议并在其中发挥重要作用；最重要的是，他们还拥有表决权。
然而，对于那些权益尚未最终明确或确定的债权人而言，除却在人民法院已经为他们预先设定了相应的表决权额度之外，他们并不具有代表自身利益进行投票表决的资格和权力。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第六十四条
债权人会议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上。
但是，本法另有规定的除外。
债权人认为债权人会议的决议违反法律规定，损害其利益的，可以自债权人会议作出决议之日起十五日内，请求人民法院裁定撤销该决议，责令债权人会议依法重新作出决议。
债权人会议的决议，对于全体债权人均有约束力。

[律师回复] 解析：
破产重整通常而言需经历整整一年的时光，而实际所需的时间则需视债务方重整工作的实际状况来决定。债务方或其管理层须在人民法院裁定债务方进入重整程序之日起的六个月之内，同时向人民法院及债权人会议提交重整计划草案。人民法院应于收到重整计划草案之日起的三十天内，召集债权人会议，对该重整计划草案进行表决。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七十二条
自人民法院裁定债务人重整之日起至重整程序终止，为重整期间。
第七十九条
债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。
前款规定的期限届满，经债务人或者管理人请求，有正当理由的，人民法院可以裁定延期三个月。
债务人或者管理人未按期提出重整计划草案的，人民法院应当裁定终止重整程序，并宣告债务人破产。

[律师回复] 解析：
赠予契约通常被认为是较为实际性的合同类型之一，该合同的表达方式可以采用口头表述、文字记录或其他公认的方式进行签订。
然而，需注意的是，依据赠予标的物的特性差异，相关法律可能会对赠予契约的签署形式做出特殊规定，因此，我们应严格遵循这些法律规定来执行赠予契约。在赠予契约的履行过程中，赠予方必须承担向受赠人交付赠予物品的责任。若赠予的财产涉及到办理登记手续等事项，那么只有在完成产权变更之后，才能被视为赠予方已经履行了相应的给付义务。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
在法定继承制度中，对于遗产分配的原则主要包括以下几个方面：
首先是协议分配优先性原则，其次是再次是以相互体恤和理解为基础进行协商分割的原则，接着是考虑到遗产物品的最佳使用方式而非盲目均分的原则，最后是倾向于照顾那些处于特殊困境且又缺少劳动能力的继承人的原则以及其他未述及的相关原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 解析：
一家注册为一人有限责任公司的企业，在转变经营模式并更名为两人有限责任公司之后，关于其原先所负有的债务，若涉及到公司合并，其责任便应由合并且仍然存续的公司或是新成立的公司来承担。但是，假设是公司进行了拆分，那么此时必须明确，拆分后的各个公司都应对原有债务承担连带责任。详细而言，如果一个一人有限责任公司改变成两个股东组建的两人有限责任公司，且是以并购的方式进行整合的话，那么对于原公司的全部债务，理当由并购完成后依然存在的公司或全新的公司来继承和承担。这个理由是很明显的，因为当公司通过并购的方式进行整合时，原公司的所有债权和债务都应该由合并后的新公司来继承。
然而，如果一个一人有限责任公司改变成两个股东组建的两人有限责任公司，但却是通过拆分的方式进行重组的话，那么对于原公司的所有债务，就需要由拆分后的各个公司共同承担连带责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十四条
公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。第一百七十六条公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。

[律师回复] 解析：
根据我们中国现行的相关法律规范，在房屋交易过程中，作为出售者，若未能积极配合买受方完成不动产转移登记手续，自法定时限届满之日起仍未领取到该房产的所有权证书，则需为此承担相应的违约责任，而与此同时，合同本身并不会因此而失效。
然而，在整个购房合同的拟定过程中，有以下几类条款是严格禁止出现的：
首先，就是其中任何一方当事人以欺诈、胁迫等不正当方式来协商达成条款；
其次，不得存在恶意串通，还可能包括损害国家、集体以及第三方利益的条款；再者，也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的；
最后，任何可能损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定的条款都是被明令禁止的。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
住宅使用权并不具备继承属性。遗产，是公民在离世后所留下的属于个人的法定财产。
根据相关法律规定，使用权人对于房屋仅具有使用权利，并未取得其所有权，因此无法自由地处置此种房屋。鉴于上述原因，住宅使用权并不能被视为遗产进行继承。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。