谁能给我解释下浮动抵押和最高额抵押和所？有权抵押啊？有没说浮动抵押的抵押率不得超过多少？最好举个实际例子给我听听，谢谢

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规规定，员工在未签署劳动合同时，有权利随时解除劳务关系，毋须提前三十日通知用人单位。
未签署书面劳动合同，视为未约定固定期限的劳务关系，在此情况下，劳动者有权在任何时候结束雇佣关系，且无需事先告知用人单位。
在解除劳务关系之时，员工有权要求用人单位支付额外的双倍工资。
若用人单位拒绝支付这笔款项，员工可向当地劳动监察大队进行举报投诉或者通过申请劳动仲裁解决争议。
对于已建立劳务关系却尚未签署书面劳动合同的情形，应当由用人单位在聘用员工后的一个月内完成书面劳动合同的制定。
若在合同文本发布之前，双方已开始履行劳务义务，则自实际工作之日起，劳务关系即正式成立。
因此，从广义上来说，劳动关系涵盖了两种不同的形态——劳动合同关系以及事实上存在的劳动关系。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
关于社会保障金的缴纳比例情况如下：
1、在养老保险方面，单位缴纳比例定为占总金额的20%，而职工个人则需缴纳上级额的8%；
2、对于医疗保险这一部分，单位所承担的缴费比例为10%，而个人缴费比例保持在2%左右；
3、生育保险的缴纳方式中，单位缴费比例设定为占总金额的1%，而在这方面，个人则无需承担任何费用；
4、归属于工伤保险的部分，由于其主要面对工作中所产生的风险和意外状况，因此，单位需承担总数为0.5%的缴费责任，而个人在此方面无需承担任何费用；
5、关于失业保险的缴费比例，单位承担的责任为总金额的1%，而员工个人缴费比例则以0.5%为主流选项。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

[律师回复] 解析：
再次抵押申请贷款？
具备贷款合约之房屋可依法申请抵押贷款服务。
债权人或案外人享有所有权的以下各项财产均可接受抵押申请：
（1）建筑物及其他地面附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品与产品；
（5）正处于构建中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规尚未明确禁止进行抵押的其他财产。
申请人在上述范围内，可以选择将相关资产合并抵押以实现融资需求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在首个为期一年的劳动合同时限届满之际，其产生的续订问题不涉及自动顺延的原则，而是需要由雇佣方在规定期限前，向受雇职工发送正式的磋商续约的咨询信函以确保相关事宜，待双方共同达成一致看法后，再行组织开展续签劳动协议的相关工作。
在此过程中，劳动协议的内容须通过用人单位与劳动者之间的友好协商而得出，且完成签署劳动协议文本的程序必须得到双方确认及同意，方可生效执行。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
第十一条
用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。

[律师回复] 解析：
股权在进行质押之后仍然可以申请贷款。
依据我国现行相关法律法规，如需申请贷款者需径直向主办银行或其他银行的分支机构提出正式申请。
通常情况下，申请人需要提供符合规定的抵押物、质押物明细以及拥有财产处置权者在抵押、质押事宜上表示赞同的明确证明文据及保证人出具之保证文件拟同意负责担保的申明材料等。
法律依据：
《贷款通则》第二十五条
贷款申请：
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

[律师回复] 解析：
我们项目销售团队会非常谨慎地与其潜在购买者签署正式的《市商品房预（现）售房买卖合同》。
根据合同的明确规定，购买者需履行支付其所需首付房款的责任。
其次，自双方签署商品房买卖合同开始后的五个工作日内，买方需向当地房地产交易中心市场部门提交申请，以获得合同备案的相关确认。
接下来，当买方已成功支付首付款之后，他们有义务在七天之内，按照按揭银行的要求提供充足的资料，并直接向我司选择的合作银行提出相应贷款申请。
这些必备材料包括但不限于：
房屋买卖合同（必须经过备案登记）、现金收款凭证、购买者的有效身份证件、婚姻状况证明、收入来源证明以及银行可能要求提供的其他补充文件。
值得注意的是，如果购房者对资金和申请程序有任何疑问或需要进一步的支持，我们的销售人员将随时为他们提供帮助和指导。
在购房获批后，贷款行将会对购买者及其配偶的各方面信息作全面的调查和审核，如果发现符合基本贷款条件，便会与购房者开始办理初步手续，例如收集借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借贷合同、借款借据等等。
完成这一系列手续后，购房者需在贷款行开设存款账户或者银行卡，以便银行的上级机构进行审批审核。
在此过程中，整个申请流程的审批时间一般为七个工作日。
如果超过了这个期限，我们会立即与银行取得紧密联系，以尽早了解最新情况并解决任何实际存在的问题。
总而言之，我们将尽最大努力，全力协助购买者妥善办理贷款事宜，确保他们能够顺利拿到符合预期的按揭贷款，同时也要和按揭银行建立稳定的阶段性担保关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于普通自然人间实施不动产抵押业务的操作规程，我们可总结出以下几个主要步骤：
首先是贷款申请环节，债权人需携带完整的贷款申请文件及相关材料，正式向贷款机构发起贷款申请；紧接着是贷款审议阶段，由贷款银行依据申请者的资信实力以及抵押房产的实际情况进行深入研判，进而决定是否予以批准贷款申请；
其次是房产估值过程，银行有权利选择委托具有资质的评估机构来对抵押房产进行专业的价值评估；接下来是合同签署环节，债权人需与贷款银行就借款合同、抵押合同等相关法律文书达成共识，并签署相关协议；再往后就是抵押登记程序，债权人需要准备齐全的抵押资料，如核实抵押合同等，然后预约并前往不动产登记机构的窗口办理抵押登记手续，同时还需支付相应的抵押登记费用。
在抵押合同中，必须明确载明被担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权权属、抵押担保的范围等关键信息。
最后，当抵押登记手续全部办妥之后，债权人便有权领取不动产登记证明（他项权证），这也标志着整个抵押登记工作的圆满结束。
在抵押登记完成之后，贷款银行将按照约定向债权人发放贷款资金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
1.在贷款期限短于五年（包括五年年）内的房屋抵押贷款中，其年利率应为4.77%；
2.对于贷款期限大于五年的房屋抵押贷款，其年利率则为5.04%（具体按各地方政府的实际状况而定）。
贷款期限通常来说不宜过长，一般不超过30年。
此外，贷款额度的上限为所购买（或者进行大规模修缮）的住房总价的80%，或者是其可评估价值中的较低值。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

[律师回复] 解析：
根据实际情况进行分析。
若涉及到价值人民币一万元的盗窃行为，应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制不等的刑法判决，同时进行罚款处理。
在满足特定条件下，罪犯是有可能被宣布缓刑的：
（一）犯罪程度相对轻微。
（二）罪犯应有诚意地向受害者或者法律表示悔过自己的罪行。
（三）罪犯在释放后不存在再次触犯法律的风险。
（四）宣布缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
对于涉及金额超过一万元的盗窃案件，如果罪犯能够获得缓刑的机会，那么法院通常会判处缓刑考验期为两个月以上、五年以下。
如果法院已经做出了判决，您可以查阅相关的判决书来了解具体的缓刑期限。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。

[律师回复] 解析：
在企业度过了整整一年内并未签署任何形式的劳动合同后，可视为已经建立了稳定的无固定期限的劳动合同关系。
企业除了需在订立该无固定期限的劳动合同之日起，开始向员工们每月发放双倍薪资以外，还应依据相关法律法规的规定，向员工补订书面的劳动合同。
实际上，从用人单位开始招聘员工、使用员工之日起，就需要和这些劳动者建立正式的劳动关系，并需要根据法定要求，尽快地与劳动者签署书面的劳动合同。
如果用人单位是在与员工达成录用意向、用工之前就已签定劳动合同的话，则他们之间的劳动关系将会在正式开始用工之时建立起来。
在此背景下，我国现行的《劳动合同法》第六条规定明确指出，“用人单位与劳动者自开始用工之日起到满一个月但不足一年为止，若未能按照本法的要求与劳动者签署书面的劳动合同，那么用人单位理应依照《劳动合同法》第八十二条的规定向每个劳动者每月支付两倍的工资外，同时还要与各个劳动者重新补签一份正式的书面劳动合同”。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，盗取之物价格达十四万元已被归类于数额庞大范畴，对于此类犯罪行为，将处以三到十年以下有期徒刑并附加罚金惩罚。
而所谓的盗窃罪，则特指那些以不法占有为目的，通过盗窃公私财物体量较大者或连续数次进行盗窃、进入他人住所进行盗窃、持有武器进行盗窃以及在公共场所公开盗窃等手段的行动。
按照相关法令规定，被盗财物价值在人民币1,000元到3,000元之间、3万元到10万元之间以及30万元到50万元之间的，都应被视为《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定中的「数额较大」、「数额巨大」和「数额特别巨大」。
对于盗窃公私财物价值达到一定额度的犯罪分子，或者是持续性进行盗窃、进入居住场所盗窃、持有武器进行盗窃以及在公众场合公开盗窃的犯罪分子，将面临三年内的有期徒刑、拘役或管制惩戒，同时还可能需要承担相应的罚款处罚；对于金额数额较为巨大或者有其它恶劣情节的犯罪分子，则将被判处三到十年有期徒刑并附加罚金；
至于那些涉及数额特别重大或者有其它极其恶劣情节的犯罪分子，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且同样会受到罚金或没收财产的经济处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首要的是，所谓的“房屋二次抵押”乃系指房产在正经历按揭贷款历程之际，再度向金融机构申请贷款的经济活动，该项功能亦即为各大银行推出的创新型加按揭贷款方案。
当房主选择房屋二次抵押贷款时，各家银行皆会依据借款人已实际偿还的本金及利息，对其房地产价值进行重新审定，然后以该重新估价结果减去贷款余额后所剩下的价值作为抵押资产，向银行再次提出借款申请。
法律依据：
《房屋登记办法》第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
(五)最高额抵押权发生转移的证明材料;
(六)其他必要材料。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，房屋抵押登记期限通常为有效期为两年。
如若发生债务未能按期偿还的情况，不论登记的抵押期限是否已过有效期，债权方均可依法行使抵押权，直至抵扣主债款的诉讼时效期满的未来两年之内。
当房屋完成抵押登记手续之后，抵押权益人将有权对房屋拍卖所得款项享有优先接受债权清偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
在处理现房抵押贷款业务时，首当其冲的是借款人务必寻找具有资质的评估机构，对其房产价值进行细致的评估，从而获取经过该机构签发的《房产评估报告》。
接下来，需要夫妻双方同来提交上文中所提及的所有申请材料，并与此同时签订正式的房地产抵押合同。
随后，借款人还需与特定银行签署严谨的借款合同。
待以上步骤顺利完成之后，银行将依据审批结果，向借款人发放相应额度的贷款资金。
结尾阶段，借款人需要按照约定的还款方式及次数，分期或者一次性的偿还贷款本金和利息，并且在实际还清所有债务后，解除房产的抵押状态，最终收回属于自己的房产证。
对于期房抵押业务来说，借款人需要凭借已经签订的购房预售合同以及房款预付款的收据正本及其复印本、夫妻关系证明书原版以及其复印件等多种文件，前往银行柜台签订正式的购房借款合同。
经由银行层层审核确认符合要求后，方能发放贷款资金。
等到房产证正式下发以后，会由银行保管直至借款人彻底归还欠款，然后再去银行办理解除贷款的相关手续，同时领回属于自己的房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
自建房即为持有自有土地权益之单位或个人，自行筹划、调度并经由委托他人施工建设之住房及建筑物。
一般而言，自建房常产生于农村集体土地，此类土地属划拨性质，亦归集体经济组织所有，原则上不得进行转让，如需转让，则须在同村范围内进行流转操作。
法律依据：
《民法典》第二百三十一条
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
《民法典》第二百三十二条
处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

[律师回复] 解析：
在耕地上修建暂时性的彩钢结构房屋是否符合法律规范，关键在于其是否拥有合法的审批许可证。
依据现行相关规定，不论是城市地区或者农村地域，建筑物的新建或者扩建皆需通过审核批准。
若未取得合法的审批许可证，即便该建筑实际上是为满足现代农业生产的需求而建立的短期设施，亦有可能被认定为非法定存在之物。
尤其值得注意的是，基本农田作为重要的耕地资源，严禁因搭建彩钢棚等非农业用途的建筑物而对其肥力、利用率及生态环境产生影响。
法律依据：
《土地管理法》第三十条
国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

[律师回复] 解析：
侵占罪的基本构成要件如下：
首先，本罪所侵害的客体是我他人的财产所有权。
并且，其犯罪行为的对象主要包括受托管理的他人财产、离失者的遗忘之物以及隐藏之物等。
从法律关系的角度来看，相对于其他涉及财产权益的犯罪（例如盗窃罪和诈骗罪），侵占罪的独特之处在于它的犯罪行为目标是已经先由行为人占据并管理的财产，不论这些财产是属于公有属性还是私有形式。
其次，本罪在客观层面上的表现则是将受托管理的他人财产或他人的遗忘物、隐藏物非法转移归为己有，数额达到较大标准，且拒绝按照规定向相关人员返还或交付物品。
在侵占他人财产的行为中，只有当违法金额达到一定标准后才能够构成犯罪。
此类侵占行为的具体表现形式，包括，但不仅限于对受托管理的他人财产、他人的遗忘物、隐藏物予以使用、出售、销毁甚至赠送他人等情况下对财产权利做出了处理决定。
再次，从本罪的主体来看，它通常是具备刑事责任能力的16周岁以上的普通公民。
同时，也需要注意到，单位并非此类犯罪的主体。
这点与其他财产犯罪有所区别。
最后，从主观认知角度分析，侵占罪的成立要求行为人须出于故意心理状态，并且要以非法占用为目的。
换言之，如果没有非法占用的目的，仅因为某些临时性的因素导致无法及时符合期限返还，从而引起了纠纷，那么这种情况并不会触犯侵占罪的相关法律规定。
法律依据：
《刑法》第二百七十条【侵占罪】是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

[律师回复] 解析：
在故意毁坏财物罪的量刑标准上，犯罪数额应严格按照被毁坏财产的原有价值与残余价值之间的差额进行计算。
对于个人行为所导致的公私财物损失达到或超过五千元的情况，将被判定为涉嫌故意毁坏财物罪，并面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的处罚；若数额巨大或是存在其他特别严重情节者，则将受到三年以上至七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于此类问题，需进行具体分析和评估，如果证明无力偿还欠款，应主动与相关的信贷机构协商寻求延长还款周期或采取分期付款的方式进行归还。
在案件胜诉后，若信贷机构在判决生效之日起的履行期限届满前仍未履行，债权人有权向法院提出强制执行申请。
当法院收到强制执行请求后，会依法对贷款方名下涉及房地产、机动车辆、证券以及银行账户等资产状况进行详细核查。
根据相关法律法规规定，贷款人有责任按照双方约定的期限如期偿还贷款。
若借款期限未作明确约定或者约定模糊不清，依据相关法律规定仍然无法确定的，贷款人可随时要求借款人予以偿还；而借款人也有权在合理期限内被贷款人催促并及时归还贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于契税的征收方式和依据，主要有以下几点：
首先是土地使用权的交易或者出让，以及房屋买卖等活动，均以土地及房屋权属转移合同中所明确的成交价作为计税依据，其中既包含了应支付的货币金额，还涵盖了附带实物或其它无形经济利益相对应的价款部分。
其次，在土地使用权与房屋相互交换过程中，则将所互换的土地使用权与房屋的价格差额作为计税依据进行计算。
再者，当涉及到土地使用权赠与、房屋赠与以及其他无法明确标示价格的土地和房屋权属转让行为时，税务机关会根据市场上同类型土地使用权或是房屋买卖的平均价格依法进行估值，并以此为基础进行计税。
法律依据：
《契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第四条，契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。