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租房选什么中介好呢？
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租房要选房屋中介吗？
租房生活本来就存在很多不确定性，可能有时租房需求比较急切。例如房东收回房子、工作的突然变动、临时急迫的异地培训出差等等情况都可能导致在租房时时间上比较紧迫，时间很紧急时，单单靠自己微薄的力量去筛选租房信息，找房子看房子显然是不可能的，这时租房就要找中介。
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房产纠纷介绍一个王某去干活，自己没有拿任何利益，王某又带了张某，张某不小心摔断了手，介绍人需要承担责任吗
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快速解决“损害赔偿”问题
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租房怎样挑选中介公司
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房产纠纷我是商场里的租户，想问问一件事情可以被罚款两次吗
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快速解决“土地房产”问题
律师您好我租的门面交了租金三万元另加一干元的保证金保证金到不干时退还到期了我不干了租房主不退保证金我有租门面的合同书上面写的租金三元加一干元保证金益的有公司的章一干元保证金的条找不到了租房方不退保证金我能起祈他吗
[律师回复] 电话沟通彬也是免费的
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通过中介租房有哪些好处
1、找中介租房好处是可能会缩短找房客的时间，因为他们的信息比较多。2、如果你在网上贴信息，如果说不出中介费的话，很大的可能是被人删掉，因为房地产中介对信息的控制比较强。
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房产纠纷
承租人和户口本户主不一致怎么办
[律师回复] 解析：
1.关于业主姓名的变更问题，倘若家庭内部能够达成共识，那么解决起来相对较为容易；
反之，若无法达成一致意见，便须求助于法律诉讼手段加以解决。
2.对于租赁卡片上所记载的业主名称，租客有权向出租方提出更改请求。
依据上海市现行的相关法规，当承租人离世后，其生前在该房屋内拥有本市常住户籍且为共同居住者的亲属，如能协商一致，要求变更承租人姓名，出租方应给予支持与配合。
然而，若各方未能就此达成一致，出租方则需依照以下顺序，以书面形式明确新的承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（考虑到他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他亲属（同样需要考虑他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。
1.关于业主姓名的变更问题，倘若家庭内部能够达成共识，那么解决起来相对较为容易；
反之，若无法达成一致意见，便须求助于法律诉讼手段加以解决。
2.对于租赁卡片上所记载的业主名称，租客有权向出租方提出更改请求。
依据上海市现行的相关法规，当承租人离世后，其生前在该房屋内拥有本市常住户籍且为共同居住者的亲属，如能协商一致，要求变更承租人姓名，出租方应给予支持与配合。
然而，若各方未能就此达成一致，出租方则需依照以下顺序，以书面形式明确新的承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（考虑到他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他亲属（同样需要考虑他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。
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通过中介租房有什么好处
1、大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。2、通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。
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房产纠纷一千万的房子中介费多少
[律师回复] 解析：
根据国家物价局发布的现行法规条文，房地产市场交易额在1亿人民币以下包括1亿元的部分，需缴纳的服务费用为交易总额的3%；
超过该金额的部分将按0.5%进行征收。
值得注意的是，这样的收费标准是以单笔交易总额为主导进行计算的，而非针对买、卖任意一方进行独立计算得出的结果。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
根据国家物价局发布的现行法规条文，房地产市场交易额在1亿人民币以下包括1亿元的部分，需缴纳的服务费用为交易总额的3%；
超过该金额的部分将按0.5%进行征收。
值得注意的是，这样的收费标准是以单笔交易总额为主导进行计算的，而非针对买、卖任意一方进行独立计算得出的结果。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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快速解决“房产纠纷”问题
贷款被洗钱中介不知情有责任么
[律师回复] 解析：
若客户遭遇贷款诈骗，那么，在下列情形之下，作为中介，理应承担相应的法律责任：
首先，如果中介自身已经明确知晓或应该充分意识到该客户属于欺诈行为，然而却故意隐瞒事实不对外披露；
其次，若中介未能履行其相应的审查职责，未能发现和阻止客户涉嫌违法贷款活动。
按照相关法条规定，凡是以非法占有为目的，通过欺骗手段从银行或是其他金融机构获取贷款，并且贷款金额较大者，将面临五年以下有期徒刑或者拘役，同时需缴纳两万至二十万元不等的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。
若客户遭遇贷款诈骗，那么，在下列情形之下，作为中介，理应承担相应的法律责任：
首先，如果中介自身已经明确知晓或应该充分意识到该客户属于欺诈行为，然而却故意隐瞒事实不对外披露；
其次，若中介未能履行其相应的审查职责，未能发现和阻止客户涉嫌违法贷款活动。
按照相关法条规定，凡是以非法占有为目的，通过欺骗手段从银行或是其他金融机构获取贷款，并且贷款金额较大者，将面临五年以下有期徒刑或者拘役，同时需缴纳两万至二十万元不等的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。
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网约车以个人名字租赁提新车有啥问题
[律师回复] 解析：
当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议，但在行车执照上却显示为您个人所有，这种现象颇值得探讨。
极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为，亦即您付清款项后，实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。
换言之，车辆仍归属于租赁公司。
而所谓的租赁协议，其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益，相应地，承租方则需要支付约定的租金作为回报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议，但在行车执照上却显示为您个人所有，这种现象颇值得探讨。
极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为，亦即您付清款项后，实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。
换言之，车辆仍归属于租赁公司。
而所谓的租赁协议，其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益，相应地，承租方则需要支付约定的租金作为回报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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出租车得几年驾龄
[律师回复] 解析：
按照相关法规要求，欲成为正规出租车司机，需具备至少三年的实际驾驶经验。
与此同时，作为网络用车服务业中的驾驶员，还应满足以下各项基本条件：
首先，必须获得对应准驾车型的机动车驾驶证并且在过去三年内拥有良好的驾驶纪录；
其次，必须确保无任何交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪以及吸毒等不良行为记录，同时也不能有酒吧醉酒驾车等行为记录，且在最近连续的三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
再次，必须保证无任何暴力犯罪记录；
最后，还须符合所在城市人民政府所制定的其他相关规定。
法律依据：
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的驾驶员，应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》，向所在地设区的市级道路运输管理机构申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证3年以上；
（二）近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当提供符合第十条规定的证明材料：
（一）机动车驾驶证及复印件；
（二）有关部门或者单位出具的近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故记录证明；
（三）身份证明及复印件。
按照相关法规要求，欲成为正规出租车司机，需具备至少三年的实际驾驶经验。
与此同时，作为网络用车服务业中的驾驶员，还应满足以下各项基本条件：
首先，必须获得对应准驾车型的机动车驾驶证并且在过去三年内拥有良好的驾驶纪录；
其次，必须确保无任何交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪以及吸毒等不良行为记录，同时也不能有酒吧醉酒驾车等行为记录，且在最近连续的三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
再次，必须保证无任何暴力犯罪记录；
最后，还须符合所在城市人民政府所制定的其他相关规定。
法律依据：
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的驾驶员，应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》，向所在地设区的市级道路运输管理机构申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证3年以上；
（二）近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当提供符合第十条规定的证明材料：
（一）机动车驾驶证及复印件；
（二）有关部门或者单位出具的近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故记录证明；
（三）身份证明及复印件。
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通过中介租房子有什么好处
通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。
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房产纠纷没有土地租赁合同退还租金承租方不收怎么办
[律师回复] 解析：
在未签署租房合同的情况下并不意味着您将无法挽回租金损失，只需证明双方存有租赁关系即可，届时您可设法搜集各类相关的有效证据或证人的证词材料，并向人民法院提起诉讼以此来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
在未签署租房合同的情况下并不意味着您将无法挽回租金损失，只需证明双方存有租赁关系即可，届时您可设法搜集各类相关的有效证据或证人的证词材料，并向人民法院提起诉讼以此来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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快速解决“征地拆迁”问题
租车没给行驶证能退车吗
[律师回复] 解析：
根据合同中所明确规定的退车条件，当相关情况得到满足或具备其他法律认可的法定解除合同事实依据，便可考虑进行车辆退还操作。
若对方未能积极配合此事，阁下可依法向具有管辖权限的法院提交详细的起诉状以及相应证据资料，以启动正式的司法诉讼程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
根据合同中所明确规定的退车条件，当相关情况得到满足或具备其他法律认可的法定解除合同事实依据，便可考虑进行车辆退还操作。
若对方未能积极配合此事，阁下可依法向具有管辖权限的法院提交详细的起诉状以及相应证据资料，以启动正式的司法诉讼程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
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房产中介签的独家怎么解约
[律师回复] 解析：
若双方达成共识，可以通过协议解除合同；
如若无法达成一致意见，则可以在出现如下情况时，直接向对方发出通知，待通知送达至对方之时，合同即刻解除：
（一）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
（二）在合同约定的履行期限届满之前，当事人一方已经明确表示或以其自身行为表明将不会履行主要债务；
（三）当事人一方未能按时履行主要债务，经过多次催告之后，仍然在合理期限内未予履行；
（四）当事人一方无法按时履行债务，或存在其他阻碍合同目的实现的违约行为。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
若双方达成共识，可以通过协议解除合同；
如若无法达成一致意见，则可以在出现如下情况时，直接向对方发出通知，待通知送达至对方之时，合同即刻解除：
（一）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
（二）在合同约定的履行期限届满之前，当事人一方已经明确表示或以其自身行为表明将不会履行主要债务；
（三）当事人一方未能按时履行主要债务，经过多次催告之后，仍然在合理期限内未予履行；
（四）当事人一方无法按时履行债务，或存在其他阻碍合同目的实现的违约行为。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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房子没卖出去中介收钱吗
[律师回复] 解析：
在进行房屋交易过程中，若未能达成交易意向，则无须支付中介服务所产生的佣金，但是对于中介公司已经实际发生的合理费用，还是应该予以支付。
如果中介机构有意地对影响合同签订的关键信息进行隐瞒或提供不实陈述，以致于损害了委托方的合法权益，从而导致最终并未达成交易事项，这时，委托方将无法要求中介公司承担任何费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
在进行房屋交易过程中，若未能达成交易意向，则无须支付中介服务所产生的佣金，但是对于中介公司已经实际发生的合理费用，还是应该予以支付。
如果中介机构有意地对影响合同签订的关键信息进行隐瞒或提供不实陈述，以致于损害了委托方的合法权益，从而导致最终并未达成交易事项，这时，委托方将无法要求中介公司承担任何费用。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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