汪律师你好：我所在小区物业为了提高收入，现要求我们每个有车的家庭需缴纳车位费，而车位就是有物业在小区内路边上规划的，我拿房子第一年询问物业需多少钱，物业告知每月120元，全年1200元，我缴纳了全年的费用1200元，可是，同一栋隔壁单元人员只缴纳了600元，同时还有人缴纳了800-1000不等。今年我小区物业更换物业领导，现不缴纳的一律不给进小区，导致大家每天进小区都非常堵，门卫告知我需找物业领导谈谈，我找物业领导，物业领导告知我全年1440元，一分都不能少。而就在昨天我在家时，物业领导敲我家门告知我现在有车位，1200就可以，我心就有疑问，费用还是可以说更改就更改，请问汪律师，他们的做法有什么依据吗？

[律师回复] 解析：
对于货物遭受损害与损失的赔偿额，若已得到当事人双方之约定，则应依据此约定予以计算；
如若未有任何约定或约定模糊不清，则应根据货物交割或者应当交割之时货物运抵目的地的市场价进行定价。
在货物受损情况下，赔偿额
首先应根据当事人双方先前达成的协议予以确认，同时，国家法律亦鼓励当事人双方事先就货物受损可能产生的赔偿问题作出明确约定。
之所以倡导当事人双方预先约定货物受损的赔偿额，主要原因在于货物受损之后，其受损程度及价值往往难以准确评估，
因此，提前约定有助于托运方对货物受损情况进行全面、充分的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百三十三条
货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；
没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。
法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；
不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 解析：
答案为肯定。
关于洗钱行为，若涉案金额达到三万元，即可被认定构成涉嫌洗钱罪，这无疑是违法行为，必须依法追究法律责任。
具体的处罚标准如下：
判处五年以下有期徒刑或者拘役，同时并处或单独没收洗钱金额的5%至20%作为罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据现行法律精神，恶意进行“一房二卖”之行为被视为非法活动，从而必须承受法律严惩。
在涉及退房违约金问题时，其详细数额往往遵循着买卖双方共同签署的合同条款而确定。
假如买家已经支付了购房首付款，且坚定地决定选择撤销房产交易（即退房），务必严格遵循合同条约，支付相应额度的违约金。
倘若在此过程中并未涉及到违约金事宜或者相关约定含糊不清，那么可以参考最高不超过百分之二十的标准来计算。
然而，如果是由于卖方自身原因引发的相关手续问题，卖方将无权索取违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，企业要求其雇员制造假象是必须要承受法律制裁的。
此种行径无疑触犯了法律红线，涵盖了欺诈以及虚假陈述等复杂的法律问题。
若是伪造、变动、销毁企业、事业单位乃至人民团体的书面证明、凭证，便会被判定为伪造、变动或销毁证据罪，涉案嫌疑人及直接责任人皆需承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第二十六条
单位领导人、会计人员和其他人员伪造、变造、故意毁灭会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料的，或者利用虚假的会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料偷税或者损害国家利益、社会公众利益的，由财政、审计、税务机关或者其他有关主管部门依据法律、行政法规规定的职责负责处理，追究责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在整个刑事诉讼程序中，犯罪嫌疑人以及被告人分别代表了同一个人物在不同环节所呈现出的不同身份和称谓。
从刑事侦查到检察机关提出公诉为止，公安机关及检察机关会统称为犯罪嫌疑人；
而自检察院向法院提交起诉书的那一刻起，即检察院向法院递交的起诉书上，该人物便被正式冠以被告人之名，直至法院进行审理期间，仍被称之为被告人。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第一百九十七条
讯问犯罪嫌疑人一般按照下列顺序进行:
查明犯罪嫌疑人的基本情况，包括姓名、出生年月日、籍贯、身份证号码、民族、职业、文化程度、工作单位及职务、住所、家庭情况、社会经历、是否属于人大代表、政协委员等;
告知犯罪嫌疑人在侦查阶段的诉讼权利，有权自行辩护或委托律师辩护，告知其如实供述自己罪行可以依法从宽处理的法律规定;
讯问犯罪嫌疑人是否有犯罪行为，让他陈述有罪的事实或者无罪的辩解，应当允许其连贯陈述。
犯罪嫌疑人对侦查人员的提问，应当如实回答。但是对与本案无关的问题，有拒绝回答的权利。
讯问犯罪嫌疑人时，应当告知犯罪嫌疑人将对讯问进行全程同步录音、录像，告知情况应当在录音、录像中予以反映，并记明笔录。
讯问时，对犯罪嫌疑人提出的辩解要认真查核。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法的方法获取供述。

[律师回复] 解析：
若当事人对于小额诉讼所作出的裁判结果持有异议，可依据相关法规之规定，向上诉法院提出再审申请。
例如，若案件涉及到新的关键性证据，足以推翻原先的判决或裁定；
或是原有的判决、裁定并未提供充分证据支持其认定之基本事实，抑或是此前用以确认事实真相的证据系虚假捏造且未经严格盘查质证等情况。
当人们选择以小额诉讼程序解决纠纷时，案件的受理费用得以减免至一半，同时基层法院也将针对此类案件迅速进行仲裁调解，缩短案件的审理周期，通常在立案之日起的1个月之内便能完成审理工作。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百零六条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；
当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
在办理小额贷款业务的过程中，第一步需要借款人首先向所选择的贷款机构提交相关资质的证明文件，以此作为自己具有申请资格的依据；
接下来，贷款机构将会对申请人的申请进行严谨的审定和全面的调查与评估；
随后，根据国家法律法规的规定，双方需共同签订正式的书面借款协议；
最后，贷款机构将依照协议中的约定，按照规定的时间、金额以及支付方式，将贷款资金发放至借款人指定的账户。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
《个人贷款管理暂行办法》第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。
贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
《个人贷款管理暂行办法》第二十八条
借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

[律师回复] 解析：
实体法在通常情况下起着明确与认可各种权利以及义务范围的关键作用；
反而，程序法则专注于确立完善的规则、方法以及秩序。
依据我国现行相关法律规定，为了有效打击犯罪行为，保障广大人民群众的利益，我们充分尊重并遵照宪法精神，同时结合我国在与犯罪活动进行斗争过程中所积累的丰富实践经验以及现实状况，制定出了相应的法规制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一条
为了惩罚犯罪，保护人民，根据宪法，结合我国同犯罪作斗争的具体经验及实际情况，制定本法。
第二条
中华人民共和国刑法的任务，是用刑罚同一切犯罪行为作斗争，以保卫国家安全，保卫人民民主专政的政权和社会主义制度，保护国有财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的财产，保护公民的人身权利、民主权利和其他权利，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业的顺利进行。

[律师回复] 解析：
依据具体情境，以下是关于车在地下车库遭窃后物业责任范围的研究。
具体的情况可能会有所不同，取决于各种因素。
比如：
（1）要参照双方在物业管理合同中关于停车事宜的约定。
如果物业管理部门已经明确承诺对于业主的车辆承担保管责任的话，那么，当车主的车辆在车库内被盗时，物业管理公司就应当承担起相应的赔偿责任；
（2）需要考虑双方之间是否存在保管关系。
如果双方已经达成共识，形成了保管关系，那么，当车辆在车库内失窃时，物业管理公司就应该承担起赔偿责任；
（3）还需审查物业管理公司是否已经尽到了其应有的管理职责。
如果物业管理公司已经履行了其安全防范的义务，那么，他们可以免于承担赔偿责任；
（4）最后，如果物业管理公司未能充分履行其安全防范的职责，那么，他们就应该根据其过失的严重程度来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。

[律师回复] 解析：
关于老公出于自愿将财产赠予小三的情形，其财物能否追回须依具体情况而定：
首先，若该赠与并非源于日常生活所需的经济压力，且涉及到夫妻共同财产的重大决策时，夫妻双方应力求达成共识，平等协商以达成一致意见；
其次，若老公自愿将财产赠予小三，这无疑违背了社会公共道德和善良风俗的基本原则，同时，第三者获取此笔款项亦非基于善意且有偿的基础上，而是丈夫在未征得配偶同意的前提下，擅自处置夫妻共同财产所导致的结果。
在此种情况下，妻子有权依据法律规定向第三者提出返还请求；
然而，若所赠予之财物系老公个人所有，则其享有完全的自主权来支配自身财产，此时，妻子便无权要求返还。
但若该笔财物属于夫妻共同财产，那么，作为合法配偶的妻子自然有权主张返还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在物业管理合同期满之后，倘若当事人有续订意愿，应
首先成立业主大会，随后通过集体研讨或以书面征询意见的方式召开业主大会，以确定是否予以续签；
此后，方可与物业服务企业签订书面版的物业服务合同。
法律依据：
《物业管理条例》第九条
一个物业管理区域成立一个业主大会。
《民法典》第九百三十九条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
律师在侦查阶段所享有的权利包括：
首先，向犯罪嫌疑人提供法律援助；
其次，向负责侦查事务的机构查询犯罪嫌疑人涉嫌的罪名以及与案件相关的全部情况，这意味着在犯罪嫌疑人被确定为犯罪嫌疑人之后，侦查机关必须立即通知他们涉案的罪名；
再次，为被羁押的犯罪嫌疑人谋求变更强制措施，并且有权在文件中提出自己的观点；
此外，还可以代表犯罪嫌疑人进行申诉或控告；
第四，可以与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会面，向他们询问有关案件的详细信息，并根据法律规定为犯罪嫌疑人提供法律咨询服务；
第五，辩护律师在会见犯罪嫌疑人、被告人时，不受任何形式的监听；
第六，对于公安机关、人民检察院、人民法院及其工作人员妨碍其依法行使诉讼权利的行为，有权向同级或者上级人民检察院提出申诉或者控告；
第七，从犯罪嫌疑人被侦查机关首次讯问或者采取强制措施之日起，就有权委托辩护人，而在侦查期间，只能委托律师作为辩护人；
第八，侦查机关在首次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施之时，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人；
最后，在案件侦查终结之前，如果辩护律师提出请求，侦查机关应当听取辩护律师的意见，并将其记录在案，如果辩护律师以书面形式提出意见，则应将该意见附入案卷之中。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。

[律师回复] 解析：
这种情况确实存在，直系亲属若有犯罪纪录，将会对其产生影响。
然而需要明确指出，这并不意味着事事都会受到牵连，例如参军入伍、报考公务员、晋升干部以及加入共青团与中国共产党等方面，虽然医生职业并不在公务员范畴之内，但仍可能会受到一定程度的影响。
然而，对于入党和晋升干部而言，无疑将面临更为严峻的挑战。
当然，具体情况还需根据实际情况进行深入剖析，最终结果也只能由个人自行判断。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十五条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
在涉及借贷行为的过程中，是否存在谋求非法占有的主观意念？若借款人在借款伊始并无非法占用财产之恶意，但如后续因种种因素未能按时归还欠款，这种情况便不构成欺诈行为；
然而，如果借款时已然怀揣非法占有他人财产之心，并且刻意编造存在有效抵押品的虚假实情，从而诱导他人交付财物，那么这种行为便可能被认定为诈骗罪行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
与公司法定代表人签署的合同是具备法律效应的。
具体来说，公司的法定代表人被赋予了在合同上签字的权限，而法人则代表着具有民事权利能力和相应民事行为能力、依法能够独立享有民事权利并承担民事义务的组织。
法定代表人拥有法定代表权，这是根据法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权的负责人所享有的权利。
因此，如果与公司的法定代表人签署合同，那么这份合同就是合法且有效的。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程
由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
女性员工在分娩期间可享有为期98天的产假，此期间内包含了产前15天的预休假期；
倘若在生产过程中遇到了困难，那么在此基础上还会追加15天的额外产假；
对于那些分娩多胞胎的母亲来说，若每个孩子都能够顺利出生，那么她们将有机会获得每个孩子15天的额外产假；
而对于那些在怀孕不足四个月时就进行流产手术的女性员工，她们同样也能享受到15天的产假待遇；
然而，如果是在怀孕超过四个月后才进行流产手术的话，那么她们将有资格享受长达42天的产假福利。
法律依据：
《云南省人口与计划生育条例》第二十二条
机关、企业事业单位、社会团体和其他组织的工作人员登记结婚的，在国家规定的婚假外增加婚假15天；
符合法律、法规规定生育子女的，除按照《女职工劳动保护特别规定》休假外，女方延长生育假60天，男方给予护理假30天。
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；
难产的，增加产假15天；
生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；
怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 解析：
如遭遇他人蓄意堵塞道路的情况，可先尝试与之进行理性协商以寻求解决之道，或者果断选择立即向公安机关报告，同时启用智能手机对相关情境进行录像或录音等证据收集工作，以便警方在接到报案后迅速抵达事发现场且依据相关法律法规展开调查。
值得注意的是，根据中国相关法律条款的具体规定，任何形式的拦截、妨碍他人自由行动的行为均被视为寻衅滋事范畴，涉事者将面临五天至十天不等的行政拘留处罚，罚款金额则为五百元以下；
若情节较为严重，惩罚力度则会相应加大，包括十天以上十五天以下的行政拘留以及一千元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
高层建筑上的物体坠落，导致他人身体受到伤害或者财物遭到损毁，这是一种在民法范畴内被定义为侵权行为的不法违规行为，肇事者必须为此类事件承担相应的民事赔偿责任；
如果这种行为引发了受害者的死亡，那么施害方就可能面临过失致死罪名的指控，使得此类行为升级成为犯罪行为，施害方将需要承担刑事责任以及民事赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条
禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

[律师回复] 解析：
在尊重并取得广大业主明确同意的前提之下，物业管理公司得以合理合法地向业主收取垃圾处理费用。
针对此项费用的收取事宜，需要由业主大会或业主委员会予以最终决策，而业主委员会亦可选择委托物业管理公司代为行使收取垃圾处理费用之职责，相应地，物业管理公司也有权获取开展相关服务及维护工作所需的相应费用。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
1、对当事人进行长达24小时的拘禁并不违反相关法律条款规定。
若确属与案件无直接关联性，无需实施拘禁措施，应立即提供有力证据以支撑申诉理由，前往当地公安机关进行复议申请或委托律师代表其进行复议申请。
2、实际上，针对此种情况，所需证明其确实与案件无关的证据并非过于繁琐复杂，仅需能够准确阐述其与案件无关这一事实即可。
我们强烈推荐您寻求专业律师代理该事项，以便取得更为理想的处理效果。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。