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请问土地出让契税由谁承担?

3.8w浏览 匿名 2021-02-26 广东广州
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律师解答 共3条
  • 刘毅律师
    刘毅律师

    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地土地出让金,按照标准的理解是管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。生活在农村的朋友,经常接触到土地出让金的相关问题。针对土地出让金的管理和计算等相关问题,华律网小编将带大家一起来学习了解。
    全文
    3 2021-02-26
  • 北京昌运律师事务所律师
    北京昌运律师...律师
    评分 5.0 服务5.5万人
    咨询我
    您好,请描述具体情况,方便为您解答。
    全文
    6 2021-02-26
  • 崔海春律师
    崔海春律师
    由受让人承担
    全文
    3 2021-02-26
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房屋契税怎么算?房屋契税由谁交?
1、按成交价格计算。2、根据市场价格计算 3、依据房屋交换差价定税。《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。契税应有承让方交。
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新房契税怎么算,房屋契税由谁交?
建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1、5%的契税。建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。契税是向产权承受人征收的一种财产税,所以是由买房一方交的。
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几人合租车游玩车辆损坏谁赔偿
[律师回复] 解析:
关于在租赁车辆过程中遇到车辆损害的问题,赔偿方面需要根据具体情况予以评估和处理:
首先,若车辆损害主要源于租用车辆一方的机动性责任,那么相关的赔偿责任便应由租车人来承担。
在此情况下,如果租车公司在业务操作中有任何不当行为或存在过失,则租车人的赔偿义务可以适度地得到减轻,同时,如果租车合同已经购买了相应的保险服务,租车人还可以向保险公司寻求赔偿金的支持;
其次,倘若车辆损坏主要归咎于另一方驾驶人员的机动性责任,那么责任方应当承担起全部的赔偿责任。
然而,如果在事故中双方均存在过失且程度相当,那么根据过错的严重程度各自承担相应的责任也是符合法律规定的。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故,被保险人或者受害人通知保险公司的,保险公司应当立即给予答复,告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的,由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。
保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内,书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内,对是否属于保险责任作出核定,并将结果通知被保险人;
对不属于保险责任的,应当书面说明理由;
对属于保险责任的,在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内,赔偿保险金。
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;
无责任医疗费用赔偿限额为1800元;
无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
《道路交通安全法》第七十六条
动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一
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购房契税怎么交 房屋契税由谁交
契税应有承让方交。《中华人民共和国契税法》(自2021年9月1日起实施)第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
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包装物押金的税务处理是什么
[律师回复] 解析:
有关包装物押金的税务处理,其主要环节牵涉到增值税、消费税以及所得税三大税收方面。
现根据相关法律法规,对这几个方面进行详细阐述如下:
首先,关于增值税。
通常情况下,包装物押金在收取之初并不需要征收相应的税费,然而,若逾期超过一年仍然未能得到返还,那么就应当将其纳入销售额范畴内,依法进行征税。
而针对酒类产品而言,包装物押金在收取之时便需开始征税,逾期之后则无需再行征税。
其次,关于消费税。
如果包装物并非以定价方式与产品一起销售,而是采取收取押金的形式,那么这项押金便不能被并入应税消费品的销售额中进行征税。
但是,如果逾期未予收回的包装物不再予以退还或者超过一年(包括一年在内)以上仍然没有退还的押金,那么这些押金就必须要并入应税消费品的销售额,按照应税消费品所适用的税率来缴纳消费税。
最后,关于所得税。
逾期未退回的包装物押金收入应当被视为企业所得税的征税收入。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人,为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度,自公历一月一日起至十二月三十一日止。
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前车倒车撞到后车谁的责任
[律师回复] 解析:
关于汽车倒车过程中碰撞后方车辆的事故责任认定问题,需要根据具体情况进行分析和判断。
首先,当倒车碰撞到静止状态下的车辆时,需要关注该车辆是否处在合法的停车位置。
假如该车辆按照相关规定规范地停放在指定区域,那么可以明确指出倒车方应对此次事故承担全部责任;
反之,如若该车辆非法停靠在路边,那就需交由交通警察部门进行责任裁定,因为在此种情况下,双方当事人可能均存在过错或者仅有违停方独自承担过失责任。
其次,当倒车行为与正在行驶中的车辆发生碰撞时,毫无疑问,倒车方应承担起事故的全部责任。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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首套房屋契税怎么算 房屋契税由谁交
首套房契税:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 计税依据 × 税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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空调新安装阳台地漏就堵了不排水是谁的责任
[律师回复] 解析:
关于空调内机漏水造成的业主责任问题,首先业主需联系物业人员进行现场调查并分析漏水的具体原因,然后依据查证出的原因,明确相关方应当承担的具体法律责任。
假如经过验证后发现该漏水现象确实是由于公共排水管道出现渗漏所导致,并且在保修期限之内,然而开发商却拒绝履行维修义务,那么业主有权向当地法院提起诉讼,以维护自身权益,并要求赔偿由此产生的经济损失。
此外,如果业主与物业公司之间存在租赁关系,且双方已就物业费用的支付方式达成了书面协议,即约定由物业使用人负责缴纳物业费,那么当物业服务企业向业主追索物业费时,如业主无法证明自己并非物业使用人或其已将物业使用权转让给他人,则业主需要承担连带责任。
反之,若双方未就物业管理费的支付主体做出明确规定,那么承租人有义务承担物业管理费,若承租人未能按照约定时间足额缴纳物业管理费,则业主也需要承担连带责任。
法律依据:
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
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银行超过几年不能起诉担保人
[律师回复] 解析:
关于保证人是否有权在超过两年之后提起诉讼的问题,理论上可以给出肯定的答案。
从广义的角度来看,所谓保证人,就是承诺对特定事项做出保证行为的自然人或法人。
例如,在涉及到债务等项目的担保领域,保证人通常是指那些具备代替票据债务人偿还票据债务能力的法人、其他组织或者个人。
此外,非票据债务人也可能会对出票人、背书人、承兑人做出保证行为。
在这种情况下,保证人和被保证人需要共同承担相同的责任。
然而,值得注意的是,银行在超过还款期限两年以后,若无诉讼时效中断或中止的特殊情况发生,便将失去胜诉权,无法对保证人进行起诉。
这主要是由于我国《中华人民共和国民法典》的相关规定所决定的,即向人民法院申请保护民事权益的诉讼时效期间为两年,但法律另有特别规定的除外。
法律依据:
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。
担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
担保合同是主债权债务合同的从合同。
主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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一般土地转让契税谁交?
一般土地转让契税是由承让方来进行交;但如果有约定的可以按约定来进行处理;对于契税的税率是按百分三到百分之五来进行征收,而且此契税应该要一次性的征收,这样才能依法的受到保护。
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征地拆迁
独资公司股权转让了还要承担责任吗
[律师回复] 解析:
在正常情况下,股权转让之后无需承担相应的法律责任。
因为,依据公司法等相关法规,企业具有独立的法人资格,而法人享有独立的财产权利,必须用其全部财产来为企业的债务负责。
所以,股权转让本身并不会影响到债务责任的承担问题。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
第一百三十九条
记名股票,由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让;转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。
股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内,不得进行前款规定的股东名册的变更登记。但是,法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的,从其规定。
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转让上市公司股权增值税是多少
[律师回复] 解析:
确实需要缴纳税款。
股权转让涉及四类税项,包括印花税、增值税、个人所得税以及企业所得税。
首先,关于印花税,在进行股权转让时,双方需签署股权转让协议或者合同,而此类交易合同必须依法缴纳印花税,且双方均须承担此项义务。
印花税的税率为万分之五。
其次,对于增值税而言,转让非上市公司股权及合伙企业股权并不属于增值税的征收范畴,仅有上市公司股权转让方需按照金融商品转让的规定缴纳增值税。
再者,个人所得税方面,个人将股权转让予他人或企业时,需依法缴纳个人所得税,其税率为20%。
最后,在股权转让的税收体系中,增值税主要适用于上市公司。
在此,我们对股权转让的几种常见情形进行详细解析:
企业向个人或企业转让股权;
个人向个人或企业转让股权。
当企业将股权转让给个人或企业时,需依法缴纳企业所得税,其税率为25%。
法律依据:
《公司法》
第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
土地永久转让合法吗
[律师回复] 解析:
尽管土地的使用权可以进行转让,然而其永久性转让却是不被允许的。
这是由于根据现行规定,土地产权的流转时间不能超出具体承包年限之限。
在此类交易过程中,必须关注以下各项要点:
首先,对于国有土地使用权的转让而言,双方需要签署正式的转让协议,详细列明各自的权利与义务,确保无遗漏。
其次,在转让协议签署之前,需要对转让方的主体资格进行严格审核,同时转让方也需对受让方的资信状况进行全面调查。
再者,在转让行为发生之前,有必要对土地的转让价格进行合理评估。
特别是当转让方为国有单位时,国有土地及其相关资产必须经过法定估价机构的评估,并得到国土管理部门的确认。
此外,为了保障交易安全,建议在转让协议中明确双方互为对方提供担保。
最后,在协议签署之际,双方应就涉及到的税费项目、标准以及金额等事宜进行充分咨询,并对税费承担问题作出明确规定。
另外,关于土地用途及相关用地条件的变更问题,也应在转让协议中加以明确,包括是否能够变更、变更程序以及费用分担等细节。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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