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划拨土地转让有哪些程序

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-27 江苏淮安
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 划拨土地须经过哪些转让程序
    根据划拨土地转让程序。土地使用人向审批部门递交申请材料,经审批后,由所在市国土局与土地使用人协商地价,签订土地出让合同,并缴纳土地出让金、营业税及附加契税等。
    使用人以出让方式取得国有土地使用权后,转让国有土地使用权的,再按下列程序办理(以北京市为例):土地使用人作为申请人向市国土房管局提出土地转让申请,并准备以下文件报送市国土房管局:
    1.土地转让申请(原件);
    2.转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同(原件);
    3.《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据,转让土地在远郊区县的,提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明;
    4.《国有土地使用证》;
    5.转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件;
    6.关于转让房地产价值的评估报告(土地转让合同中的价格明显偏低或偏高的,需提交此件);
    7.转让方出具的无查封的证明以及房地管理部门出具的未预售、未设定抵押等他项权利的证明文件;
    8.转让方和转受让方的法人资格证书或执照,以及申请人在市国土房管局受理申请后,除接到退件通知外,在3个工作日后到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权转让登记表》,在土地利用中心的指导下进行填写,并组织安排进行用地现场的勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权转让登记表》并加盖公章后,由土地利用中心在5个工作日内将文件装订成册井签署意见后报送土地出让处审查。《北京市国有土地使用权转让登记表》批准后,由土地利用中心通知申请人,在转受让方缴纳转让契税后,申请人领取《北京市国有土地使用权转让登记表》。
    全文
    14 2021-03-27
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划拨土地使用权转让程序是怎样的
第一个阶段为转让申请。第二个阶段为办理出让手续阶段。第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。
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国有划拨土地可以转让吗
国有划拨土地可以依法转让,但必须要经过人民政府的批准以后才能转让,依法转让划拨土地使用权的情况下,恐怕还得向政府部门补交土地出让金的,要不然的话,将来也没有办法在国土部门完成对土地使用证的过户,这样一来转让行为就彻底是无效的。
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划拨土地转让金如何计算?
划拨土地转让金主要根据土地性质、基准地价平均标准,具体金额根据具体的合同约定、部门和出让方而定。划拨土地的具体计算标准参照基准地价平均标准进行计算。如果土地出让金遭受异议,则按照评估价的40%计算土地出让金。
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征地拆迁
伤情鉴定流程详细步骤是怎样的
[律师回复] 解析:
关于进行伤势鉴定的具体步骤如下所述:
首先,当发生交通意外之后,当事人务必于康复后,向负责处理该起交通事故的公安交通管理部门提交伤残评定申请书,以便能够启动伤势鉴定程序;
其次,伤者应在完成所有治疗并满15日后才可申请进行伤残鉴定;
最后,各方当事人在收到伤残评定书后,如若对其中的评定结果存疑,应在15天内向上一级公安交通管理部门递交书面申请,请求重新进行评定,待其审核通过后方可进行重新评定。
在进行伤势鉴定时,需要提交以下材料:
第一,工伤认定申请表;
第二,伤亡人员与用人单位之间存在劳动关系的证明文件;
第三,包括初次医疗诊断证明或职业病诊断证明书在内的原始文件及其复印件。
此外,根据我国法律规定,人身伤害案件具备以下任一情况的,公安机关均应进行伤势鉴定:
第一,受伤程度较为严重,可能已达到轻伤及以上伤害程度的;
第二,被侵害人主动要求进行伤势鉴定的;
第三,违法嫌疑人、被侵害人对伤害程度持有异议的。
综上所述,伤势司法鉴定的基本步骤主要包括:
向专业的鉴定机构提出鉴定伤势的申请,鉴定机构对符合条件的案件予以受理,鉴定机构对伤势进行初步的鉴定,如需进行补充鉴定则需提供相关的证据材料,
最后由鉴定机构出具最终的伤势鉴定结果。
法律依据:
《工伤保险条例》第二十三条
劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请,并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。
连续追尾责任认定怎么划分
[律师回复] 解析:
关于连环追尾事故的判定标准如下:
首先,若后车撞击到正在行驶中的前车导致的追尾交通事故,则应由后车负全责;
其次,如果在夜间发生前车未开启尾灯的情况下导致的追尾交通事故,那么前车需承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
再者,若前车在道路上停车后未能按照规定开启危险报警闪光灯以及设置警示标志,从而引发的追尾交通事故,那么前车将承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
此外,若前车在道路上停车后已按规定开启了危险报警闪光灯并且设置了警示标志,但仍发生追尾交通事故,那么后车将承担事故的全部责任;
最后,若前车因超长且未按规定设置明显警示标志而导致的追尾交通事故,那么前车将承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
另外,若前车在倒车或者溜车过程中撞击后车所造成的追尾交通事故,那么前车将承担事故的全部责任。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的,可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的,不予受理,并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。
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划拨土地转让办法有哪些?
划拨土地转让办法主要包括:申请、受理和审查、地价评估、确定出让金,拟定出让方案、方案报批审核、进行交易、签合同、办理手续。其具体转让办法在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)实施前后是不一样的,在《条例》实施前,划拨土地使用权在未经许可之前是不允许转让的,但经过相关部门批准即可转让;在《条例》后,一审诉讼期间,可以经有关部门批准并补办出让手续。
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征地拆迁
融资担保抵押的具体流程是怎样的
[律师回复] 解析:
关于抵押贷款的操作流程如下:
首先,贷款申请人需向金融机构详细说明贷款的具体用途、预计借贷额度以及希望获得借款的期限;
其次,按照要求准备完备齐全的贷款所需文件;
然后,在提交了以上所有必备材料之后,银行会派遣工作人员对用于抵押的房产及其他资产实物进行详细的实地核查与价值评估;
接下来,银行内部有关部门将根据上交的各项贷款审查资料、评估报告及其评估性意见展开全面的审核工作;
紧接着,是对已稳定通过银行内部审批流程的贷款合同进行公正处理;
最后,就是办理抵押登记手续。
根据国家相关法律法规的明确规定,抵押、抵押人、抵押权人和抵押物等相关名词解释中所谓的"抵押",乃是特指债务方或者第三方并不转移对所抵押财产的实际占有权,而将此财产作为债权的担保之用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
当事人另有约定的,按照其约定。
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爷爷的房子继承权顺序是什么
[律师回复] 解析:
具体而言,应根据不同的情况而定。
若祖父留有合法有效的遗嘱,则其财产在遗产分配时便应遵循遗嘱中所明确规定的内容加以执行。
反之,若在其生前并未留下任何遗嘱或遗嘱被判定为无效等特殊情况出现,则应依据相关法律法规,按照法定继承方式来处理遗产的分配问题。
关于法定继承人及其继承顺序,具体如下:
首先,第一顺位继承人包括配偶、子女和父母;
其次,第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
当继承事宜正式启动之后,遗产将优先由第一顺位继承人继承,而第二顺位继承人则无权参与继承。
若第一顺位继承人全部缺失,则由第二顺位继承人接手继承。
法律依据:
《民法》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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国有划拨土地转让可以吗?
国有划拨土地转让是可以的。转让划拨土地使用权有一定的条件限制,可以以划拨形式取得土地使用权的情形本身就非常的特殊,虽然是政府部门自行使用土地的,但是,土地使用权的转让和出让毕竟还存在着一定的差别,因此,私下转让划拨土地使用权那是要承担法律责任的。
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征地拆迁
房子着火之后责任应如何划分
[律师回复] 解析:
鉴于家用电器火灾导致的经济损失问题,对于责任的明确以及责任人如何负责赔偿出现过错的责任等相关事宜,以下是详细解释说明:
关于房屋火灾造成的损失,其责任的划分如下所述:
首先,若火灾起因源于电力故障,例如居民生活用电电压从标准的220伏突升至380伏甚至更高,进而引发火灾事故,经过相关部门的专业评估与确认,电力部门需承担全部责任;
其次,如果火灾是因为启动喷淋系统而产生的损失,那么这部分损失将由火灾鉴定责任方全权承担。
值得注意的是,物业公司在日常维护中确保消防设施的正常运转,从而有效地降低了火灾带来的损失,因此,物业公司也需要对此负有相应的责任。
在火灾扑灭之后,所有的损失都应由责任方来承担;
最后,如果火灾是由其他原因引发的,则应当依据具体情况来确定赔偿责任的归属。
但请注意,没有任何人会为家庭使用不当而引发的火灾进行赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国消防法》第五十一条
消防救援机构有权根据需要封闭火灾现场,负责调查火灾原因,统计火灾损失。
火灾扑灭后,发生火灾的单位和相关人员应当按照消防救援机构的要求保护现场,接受事故调查,如实提供与火灾有关的情况。
消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见,及时制作火灾事故认定书,作为处理火灾事故的证据。
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