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未验收,但未验收完毕,开发商要破产吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-31 重庆涪陵区
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    在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
    然后想办找到开发商,比如通过工商部门,查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。
    同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
    如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。
    全文
    11 2021-03-31
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缓刑考验期满是否等于执行完毕
缓刑考验期满不等于执行完毕,而是不再执行。缓刑考验期满,是指犯罪人在缓刑考验期内,没有再犯新罪,没有发现判决宣告以前还有其他罪没有判决,没有情节严重的违反有关缓刑的监督管理规定的行为,并且经过了考验期限。
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刑事辩护
未签订合同合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
依照我国现行相关法规的规定,若未签署合同,则无法被判定犯下合同诈骗罪。
合同诈骗罪乃是指在签署或履行合同的过程中,通过欺骗手段获取对方财产的违法犯罪行为。
因此,在没有签订合同的情况下,该行为并不符合合同诈骗罪的定义。
根据我国相关法律条文的明确规定,存在以下任何一种情况,即以非法占有为目的,在签署、履行合同的过程中,通过欺诈手段获取对方当事人的财物,且数额达到较大标准的,将面临三年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能被处以罚金;
如果数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样会被处以罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也可能被处以罚金或者没收财产:
(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保的;
(3)在没有实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同的;
(4)在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃匿的;
(5)采用其他各种手段来骗取对方当事人财物的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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合同未履行完毕可否解除
合同的解除可以是协商解除,也可以是法定的事由解除,如果是法定的解除那么必须满足法定解除的条件。合同未履行完毕如果发现对方违约我们一般是会要求对方按照约定履行,如果协商不成则在满足一定条件是可以解除合同的。
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合同事务
公司未向税务机关报送任职申请,是否违法
[律师回复] 解析:
若您的受雇单位显示为空或者无法显现,主要原因可能包括:
贵司并未将您的入职信息上报至所属的税务管理部门;
或者是您所在的任职机构上报的职员工资收入信息存在错误。
以上情况都建议您与公司的财务人员进行沟通,以确保信息的准确性,如有错误则予以纠正;
又或是因为贵司在税务机关登记的状态处于注销或者是非正常的状况。
如果公司已经进入非正常运营阶段,那么它就无法按照常规流程进行纳税申报工作,此时您可以考虑寻找其他合适的就业机会,同时也可以咨询相关单位关于社保转移等事宜。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;
法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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合同未履行完毕是否可以诉讼
在合同没有履行完毕的情况下可以起诉处理,起诉处理合同纠纷的法定条件是,原告需要跟合同纠纷有直接的利害关系,被告信息明确,原告有具体的诉求,有合同纠纷的事实和理由,并且法院也具有管辖权。如果合同未履行完毕对方就拒绝履约,要承担违约责任。
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合同事务
未成年聚众斗殴致人重伤会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
针对未成年人群体参与的聚集性斗殴案件,通常会按照以下几个标准进行定罪与量刑:
首先,如果涉及到年龄不满十四周岁的未成年人,那么他们的行为一般不会被认定为犯罪;
其次,当年龄超过十四周岁但不足十六周岁的未成年人参与聚集性斗殴活动且对他人造成了严重的身体伤害甚至导致死亡时,可能会面临指控涉嫌故意杀人或故意伤害罪,此种情况下需要根据具体的法律条款来确定应判处何种罪名并加以惩罚;
第三,对于已经年满十六周岁的青少年而言,若在聚集性斗殴事件中属于首要分子或积极参加者,则会被判定犯有聚众斗殴罪,一般需接受三年以下有期徒刑、拘役或管制等相应的刑事处罚;
最后,对于那些被追究刑事责任的不满十八周岁的未成年人,法律规定应当给予从轻或减轻处罚。
而对于那些由于年龄未满十六周岁而无法受到刑事处罚的未成年人,将由其父母或其他法定监护人负责监管教育,必要时还可以依法进行专门的矫治教育。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
第二百九十二条
【聚众斗殴罪】聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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合同未履行完毕是否能够诉讼
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和合同未履行完毕是否能够诉讼相关的法律规定。
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合同事务
盗窃罪多久能处理完成判决
[律师回复] 解析:
盗窃罪的审结周期及判决结果往往取决于具体案情。
根据中华人民共和国刑法和刑事诉讼法的相关规定,对于普通的盗窃罪案件,法院应在收到起诉书副本后的两个月之内作出审判决定,最迟不能超过三个月。
但若涉及可能被判处死刑的重大案件或需要附带民事诉讼的情况,需经过上一级人民法院的批准方可延长审判期限,最多可达三个月。
关于盗窃金额的判定标准,根据相关法律法规,盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上的,应当分别被认定为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
根据相关法律规定,对于盗窃数额较大的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还会被处以罚金;
而对于数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也会被处以罚金;
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件,补充侦查完毕移送人民法院后,人民法院重新计算审理期限。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡执行法官协商有哪些程序要遵守
[律师回复] 解析:
关于信用卡法院裁决之后的协商还款途径,具体阐述如下:
第一,在接获民事判决书并确认其生效之后,在判决执行期间内,您有法律义务与发卡行坐下来详尽地进行线上协商,以期达成双方都能接受的和解方案;
第二,若协商成功且您未能按照约定的偿债方案履行还款义务,发卡行有权据此向法院申请请求复审原判决,包括且不限于强制执行等措施;
第三,一旦法院作出判决,即进入执行阶段,此时将依法对您名下的财产进行查封、扣押、冻结等操作,若您名下无任何资产,那么即使被执行,发卡行也可能无法追回欠款。
在此期间,您仍有机会再次与发卡行协商还款事宜,只要发卡行同意,即可暂时中止执行程序;
第四,在与发卡行协商还款计划时,务必明确告知对方您并非故意拖欠债务,而是因为其他实际困难所致。
具体操作步骤如下:
(1)积极与发卡行取得联系,详细说明当前的财务状况,表达出强烈的还款意愿,期待发卡行能够协助制定一个合理的还款计划,以便尽快还清所有欠款;
(2)保持密切沟通:
在逾期发生后,发卡行的工作人员将会与您取得联系,请务必及时向他们解释您的还款意愿以及当前面临的经济压力,恳求给予适当的宽限期限;
(3)申请延期或停息挂账:
您可以向发卡行提出延期申请,或者申请适用停息挂账政策,签订个性化分期协议,每月按照协商确定的金额履行还款义务,从而使您的生活恢复正常,同时停止收取罚息,停止催收。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。
一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
第二百四十五条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。
航运公司破产如何处理
[律师回复] 解析:
1.对于审计与评估破产企业的事务,若管理者系由非审计、评估机构担任,则须委任权威审计、评估机构以对该企业财务状况进行深入细致的审计,并对其固有资产进行全面详尽的评估;
这旨在明确企业的资产负债比率及企业的财产实际价值,以此作为日后资产处理的重要参考和依据。
2.当收到债权人报告权益公司的公告时,或者在接获债权申报通知之日起,债权人便可以向破产管理机构提交债权申报。
3.鉴于公司破产清算过程中,可能导致部分债权无法获得全额清偿,甚至仅能获得微薄的清偿比例。
依照相关法律法规,债权人会议被视为破产程序中的最高决策机构。
依法申报债权的债权人将成为债权人会议的正式成员,享有参与债权人会议并行使表决权的权利。
4.在破产程序中,变价破产财产和分配破产财产是至关重要的环节。
唯有在破产财产得以变现之后,方能实现破产成本的支付以及对公司债权的妥善清偿。
在破产财产变价完毕后,破产管理机构需制定详细的分配方案,按照法律规定的清偿顺序进行合理分配。
此分配方案亦需经由债权人会议充分讨论并通过后方能予以实施。
5.在财产分配工作顺利完成之后,破产管理机构应向法院提出破产终结申请;
待法院收到申请后,可依法裁定终结破产程序,对于尚未得到清偿的债权,将不再予以清偿。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第五十七条
一人有限责任公司的设立和组织机构,适用本节规定;本节没有规定的,适用本章第一节、第二节的规定。
本法所称一人有限责任公司,是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。
《中华人民共和国公司法》第六十三条
一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。
公司倒闭破产破产清算顺序和流程是什么
公司倒闭破产清算顺序,根据《企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
药店销售药品给未成年怎么处罚
[律师回复] 解析:
出售违法药物者将面临非法供应麻醉药品或精神药品指控,为此需承担三年以下有期徒刑或是短期拘留的刑罚,同时还会被课以罚金;
若情节严重,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,并同时处罚金。
对于集体性质的犯罪行为,其直接负责人以及其他相关责任人也将按照上述条款进行相应的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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合同未履行完毕是否可以诉讼
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于合同未履行完毕是否可以诉讼问题带来帮助。
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