购房诚意金的性质是什么？

[律师回复] 解析：
当购买者处理商品房交接和入住手续的过程中，务必强烈要求出售方展示此商品房所对应的《建筑工程竣工验收备案表》，用以确保所购房屋的施工过程已经经过严格且完整的验收。
若出售方无法提供所述商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，这便意味着该建筑项目尚未通过验收或存在严重的验收问题，购买者有权利拒绝对该房屋进行收受，由此引发的交付延迟责任则需由出售方自行承担。
倘若出售方没有按照双方事先约定的时间将房屋验收完成，购买者此时有权利选择撤销与出售方达成的销售协议同时要求其对因此产生的经济损失进行赔偿。
法律依据：
《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条
在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的；
房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

[律师回复] 解析：
商品房只有在具备了一系列必要的交付条件之后，才能依法进行正式交付并投入使用。
开发商无权擅自强制交房，否则需向购买方承担相应的违约赔偿责任。
关于商品房的交付条件，主要涉及到如下三大重要方面。
首先，我们需要检查该商品房是否已按照双方签订的买卖合同约定的各项交付标准得到全面验收。
重点关注的内容为房屋本身的工程质量以及与其相配套的各种设施设备的品质是否合乎合同所载明的范围。
在进行房屋验收过程中，买方应邀请相关物业管理公司和开发商人员共同前往现场参与交还钥匙仪式，同时对各项指标进行严格审查与详细记录；
其次，我们应当对开发商是否已经获得竣工验收备案证书及房屋土地测绘技术报告书等事项予以核实确认；
最后，在商定交房事宜时，买方有权利要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书以供参考。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

[律师回复] 解析：
在向售假商家提起诉讼时，我们必须提供充分且有力的证据，以下是具体步骤以及所需提交的证据清单：
1.首先，我们需提交书面的起诉状，同时按照被告方的人数准备相应份数的副本。
若被告为公民身份，须在起诉状中详细介绍双方当事人的相关个人信息，包括姓名、性别、年龄以及籍贯、现居住地址等。
2.证明原告合法权益资格的文件资料。
例如，居民身份证、户口簿、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等重要证件的原件及复印件。
对于以企业单位名义提出诉讼请求的原告，还需提交营业执照、商业登记证明等相关材料的复印件。
3.用以支持原告诉讼主张的关键性证据。
这些证据可能包括合同、协议、售假证据、收发货凭证、往来信函等多种形式。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条
对污染环境、侵害众多消费者合法权益等损害社会公共利益的行为，法律规定的机关和有关组织可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
强制执行活动仅能由法院的执行局负责实施，而执行的依据则主要包括法律文书如法院裁决书以及仲裁机构出具的仲裁书等。
裁决书中会详细规定给付日期，且自其生效之日起算。
若届时被告未能履行支付义务，便可凭借裁决书已生效的证明文件以及强制执行申请书等相关材料向作出裁决的法院提交申请，申请强制执行的时效通常为裁决书生效后两年以内。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

[律师回复] 解析：
对于因股权质押贷款违约而难以偿还的案例，其合理及有效的处置策略便包括了对相关股权进行价格评估和商业交易以实现质押权的实现，具体实施过程中应紧密衔接并根据实际状况加以灵活调整。
尤其需要注意的是，若债务到期且质押方在经济实力方面有所不足，那么质权的强制执行便成为了一个不可避免的话题。
法律依据：
《民法典》第四百三十七条
出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；
质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。
第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
1.若职工因工作原因而遭受意外事故伤害，根据相关法律法规之规定，被评定为一级至十级伤残，则将从工伤保险基金中获得一次性的伤残补助金，其具体数额按照以下标准计算：
第一级伤残程度者，其补助金额相当于本人工资×27；
第二级伤残程度者，其补助金额相当于本人工资×25；
以此类推，直至第十级伤残程度者，其补助金额相当于本人工资×7。
2.对于因工致残被鉴定为一级至六级伤残的职工，将按照月度支付相应的伤残津贴，其具体数额按照以下标准计算：
第一级伤残程度者，其津贴金额相当于本人工资×90%；
第二级伤残程度者，其津贴金额相当于本人工资×85%；
以此类推，直至第六级伤残程度者，其津贴金额相当于本人工资×60%。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：
一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。
伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额；
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。
基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
五级伤残为18个月的本人工资，六级伤残为16个月的本人工资；
（二）保留与用人单位的劳动关系，由用人单位安排适当工作。
难以安排工作的，由用人单位按月发给伤残津贴，标准为：
五级伤残为本人工资的70%，六级伤残为本人工资的60%，并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。
伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由用人单位补足差额。
经工伤职工本人提出，该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在处理房屋质量纠纷方面，所涉及到的解决途径主要有四种：
即谈判协商、调停协商、提请仲裁以及享有向法院申诉进行民事诉讼的权利。
如果在以上任何协商环节未能达成默契，那么，相应的纠纷就可以通过仲裁机关作出公正的裁定；
或者直接提交给法庭，由其做出具有约束力的裁判结论。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

[律师回复] 解析：
所谓直接损失，乃是指由侵害行为直接引发的损失，此类损失具备明确的性质和形式，易于进行量化计算与统计分析。
例如，侵犯财产权益所导致的财产毁损或者丧失、违约行为导致的财产权益遭受损失或消耗以及侵犯人身权益引发的直接财产支出或丧失等均属于直接损失范畴。
相较之下，间接损失则是指由于侵害行为导致原本可能获取的经济利益无法实现的损失。
在一般情况下，无论是违约行为还是侵权行为所引发的间接损失，原则上都应得到全面赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
我们强烈建议贵司向该机构索取营业执照的原始文件及复印件，以辨别其真实性并明确其服务范围。
仅当服务范围内包含劳务派遣这一项时，该机构才具备合法展开相关业务活动的资格；
对于复印件，我们建议保留在案，以便于作为日后常规业务往来之需以及便于将来进行备案查询。
其次，您可以尝试访问所在地区的工商行政管理局官方网站，进行相关信息的查询。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十七条
经营劳务派遣业务应当具备下列条件：
(一)注册资本不得少于人民币二百万元;
(二)有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施;
(三)有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度;
(四)法律、行政法规规定的其他条件。
经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可;经许可的，依法办理相应的公司登记。未经许可，任何单位和个人不得经营劳务派遣业务。

[律师回复] 解析：
需详细剖析不同情境下的情况：
1、婚后父母任意一方全款购买房屋，且房屋所有权登记于其子女之名下。
此时，该行为仅能被理解为出资父母对于其子女单方面的赠与，据此，该房产应当默认为出资方子女单独所有的财产，不得视作夫妻双方共有财产并加以分割。
2、婚后其中一方父母出资购买房屋，且房屋所有权登记于另一方之名下。
在此情形之下，该行为具有赠与夫妻双方的明确含义。
因此，除非有充分证据表明婚后父母任意一方出资购买的房屋实属赠与其自身子女，否则在离婚涉及到房产分割问题时，通常会将该房产认定为夫妻双方共有的财产。
3、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于其中一人之名下。
在此类情况中，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应当充分考虑父母双方的出资额度来进行合理分配。
4、婚后父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下。
若婚后由父母双方共同出资购买房屋，且房屋所有权登记于夫妻双方之名下，则可视为夫妻双方共有财产，在面临离婚涉及到房产分割问题时，应依照夫妻双方共有财产的原则进行分割。
除非，夫妻双方就该房产另有明确约定。
5、婚后以按揭方式购买房屋，其中一方父母支付首付款，且房屋所有权登记于其子女之名下，由夫妻双方共同承担贷款还款义务的，在面临离婚涉及到房产分割问题时，如何处理？在此种情况下，首付款可被认定为仅赠与出资方父母的子女，在面临离婚涉及到房产分割问题时，该房产应被认定为夫妻双方共有财产。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
根据中国相关法律法规的规定，未取得《商品房预售许可证》前，房屋交易并不得签署任何形式的购房协议或合同。
就商品房预售事项而言，需满足如下基本要求：
首先，开发商必须已缴清所有土地使用权出让金，进而获取到正式的土地使用权证书；
其次，必须持有由当地建设行政主管部门颁发的建设工程规划许可证；
再次，按照所提供的预售商品房数量进行计算，开发商投入开发建设的资金应达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度及竣工交付日期；
最后，开发商还需要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记手续，并成功获得商品房预售许可证明文件。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
虚构虚假报警信息是违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的违法行为。
在报警时故意夸大或隐瞒事实真相以扰乱公共场所秩序的人，将面临由公安机关依法作出的五天以上十天以下拘留，且可同时处以五百元以下罚款的严厉惩罚。
然而，公安机关也会根据实际情况及当事人的认错悔过态度，对其进行适当的警告或者批评教育。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：
（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；
（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；
（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

[律师回复] 解析：
根据现行的经济适用住房买卖规定，已经购买且获取了完整的税收凭证或者产权证明满五年后的经济适用住房，可以进入市场进行转让交易。
这种交易需要按照出售价格的百分之十缴纳土地收益等相关款项，并且不再需要向区县级住房保障部门申请开具名为《已购经济适用住房上市出售意见书》的文件作为手续之一。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

[律师回复] 解析：
1.首先，我们必须明确所签署的合同是否属于正式合同范畴。
若是非正式合同，则可通过友好协商或提起诉讼等方式索回定金。
如此，该问题便得以妥善解决。
2.若所签署的为认购合同，此类合同同样具备法律效力。
在这种情形下，应由双方共同协商寻求解决方案。
各方均需尽力维护自身权益最大化，能否取回定金需视双方协商成果而定。
3.总的来说，我们应对所有合同进行严格遵循。
如有一方违反合同约定，则可依据违约条款进行相应赔偿以解决纠纷。
至于能否取回定金以及是否还需支付额外款项，这取决于合同条款及相关法律规定。
4.若双方无法达成共识，则可选择向法院提起诉讼。
法院将依法作出裁决，通常也会依照合同内容进行判定。
5.若买方因个人原因决定不再购买房产，且卖方有违反合同之处，例如房屋质量存在问题、未能按约时间和地点签约等。
在此种情况下，买方只需收集充分证据，即可与卖方协商或诉诸法律途径，申请解除购房意向并取回定金。
6.通常情况下，如已签订正式购房合同且其已生效应属必然。
在此种情形下，如买方欲放弃购买意愿，卖方往往不愿退还定金，相关协议亦往往会明确注明此项权利。
因此，此时想要取回定金可能并非易事。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
债权人委员会的设立程序应严格遵守以下步骤：
首先需经过债权人会议的投票选举产生，这支由专业人士组成的团队需依照广大债权人的共同意志行事，它们的首要职责便是代表债权人会议去对管理人为实现破产程序的合法性及公平性所做出的行动进行监督，同时也负责在破产程序中处理各种相关事务的日常监管任务。
法律依据：
《企业破产法》第六十一条
债权人会议行使下列职权：
（一）核查债权；
（二）申请人民法院更换管理人，审查管理人的费用和报酬；
（三）监督管理人；
（四）选任和更换债权人委员会成员；
（五）决定继续或者停止债务人的营业；
（六）通过重整计划；
（七）通过和解协议；
（八）通过债务人财产的管理方案；
（九）通过破产财产的变价方案；
（十）通过破产财产的分配方案；
（十一）人民法院认为应当由债权人会议行使的其他职权。
债权人会议应当对所议事项的决议作成会议记录。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，无性婚姻是可以作为离婚诉求的依据的，然而在实际操作中，此类案件的审理结果往往并非如预期所愿。
这主要是由于法院在判定离婚时，其唯一的衡量标准便是夫妻之间的感情是否已经破裂。
然而，无性婚姻却未必能被视为夫妻感情破裂的法定情形。
因此，对于无性婚姻是否构成夫妻感情破裂，需要由法官根据具体案情进行自由裁量，同时也需参照当事人所提交的相关证据材料。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
若商家在向顾客提供产品或服务过程中存在欺诈之举，应根据消费者所受损害程度的实际情况来予以补足，具体补足金额应参考消费者在购买商品或接受服务时所支付的款项，其数额可追加至原价的三倍。
然而，若追加补偿后总额仍未达到五百元人民币，则应以五百元作为最低标准进行赔付。
此外，如法律另有特别规定，则应遵照相关法规执行。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
1.首先要确认您所签订的合同中是否已明确约定违约金的具体数额或者违约金的计算方法，从而依照这一约定进行索赔。
一般来说，商品房买卖合同中会针对双方可能出现的违约情形预先设定相应的法律责任。
所以，当某方当事人出现违约行为时，作为守约方，您应该仔细阅读合同中的相关条款，并按照合同约定，向违约方提出承担相应法律责任的要求。
通常情况下，合同会约定按照每日的比例来计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。
2.其次，需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为其不合理，则有权申请增加或降低违约金。
根据我国相关法律法规以及司法解释的规定，当一方当事人以约定的违约金过高为由请求法院予以减免时，违约金超过实际损失的30%即视为过高；
而当另一方当事人以约定的违约金过低为由请求法院予以增设时，应当以违约行为给对方造成的实际损失为准确定违约金的数额。
因此，在评估违约金标准是否合理时，需要先确定损失的具体金额，然后再根据损失的大小来决定是要求提高还是降低违约金。
3.最后，如果在合同中未能找到关于违约标准的明确约定，那么您仍然可以依据相关法律法规的规定来主张自己的权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
?
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
?
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
实施流程及关键事项
解除了房地产买卖合同之后，返还物业则必须由违约的一方(以下称为“卖方”)向另一方（以下称为“买方”）发送正式的退房要求，而卖方须在收到买方的退房通知之日起的十五个工作日内，为买方妥善处理退房事宜并将购房款项全额退还给买方。
同时，买方也应按照约定的时间和方式，将所购得的物业归还给卖方。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

[律师回复] 解析：
在现行的新型农村社会养老保险（简称“新农保”）政策中，农村居民自60周岁起可享受相应的养老金福利，且无论男女均遵循此规定。
当新农保制度正式启动之际，若参保人已经年满60周岁并且并未享有城镇职工基本养老保险的待遇，那么他/她便无需缴纳任何费用，即可每月领取到由政府提供的基础养老金。
然而值得注意的是，对于此类符合参保资格的家庭成员，其子女亦有义务参与该项保险计划并履行相应的缴费义务。
在这里，所谓的符合参保条件的子女泛指所有未达到法定退休年龄的家庭成员。
针对那些距离法定退休年龄尚不足15年的参保者，他们需要按照年度进行缴费，同时也被允许进行补缴，但是累计缴费年限不得超过15年。
而对于那些距离法定退休年龄超过15年的参保者，他们同样需要按照年度进行缴费，并且累计缴费年限至少要达到15年。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。