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自建房可以出租吗？
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自建房能出租吗？
《房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。出租房屋，必须具有合法权利。该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记(备案)手续时，须提交证明材料。
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房产纠纷我租的房子还有一个月到期 屋子里瓷砖坏了 房东让我退房 他要修瓷砖 房费不退我 要是到期退房押金不退我 合理吗？
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承租人可以擅自改建租赁房屋吗
承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。
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房产纠纷我是个残疾人，17年就离婚了一直没有房子住，做点手工活维持，我想申请廉租房怎样去申请
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[律师回复] 电话沟通彬也是免费的
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你好，请问双方一起建立合作关系，一方以房屋工厂出资(评估三十万)，一方以资金三十万出资，一起建立一个新工厂。签署合同规定两人达成合作关系，共同拥有目前两个工厂的使用权那些等等。
[律师回复] 你好，说一下具体情况L
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承租人可以擅自对出租房装修吗
承租人可以擅自对出租房装修吗?未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。若承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。
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承租人和户口本户主不一致怎么办
[律师回复] 解析：
1.关于业主姓名的变更问题，倘若家庭内部能够达成共识，那么解决起来相对较为容易；
反之，若无法达成一致意见，便须求助于法律诉讼手段加以解决。
2.对于租赁卡片上所记载的业主名称，租客有权向出租方提出更改请求。
依据上海市现行的相关法规，当承租人离世后，其生前在该房屋内拥有本市常住户籍且为共同居住者的亲属，如能协商一致，要求变更承租人姓名，出租方应给予支持与配合。
然而，若各方未能就此达成一致，出租方则需依照以下顺序，以书面形式明确新的承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（考虑到他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他亲属（同样需要考虑他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。
1.关于业主姓名的变更问题，倘若家庭内部能够达成共识，那么解决起来相对较为容易；
反之，若无法达成一致意见，便须求助于法律诉讼手段加以解决。
2.对于租赁卡片上所记载的业主名称，租客有权向出租方提出更改请求。
依据上海市现行的相关法规，当承租人离世后，其生前在该房屋内拥有本市常住户籍且为共同居住者的亲属，如能协商一致，要求变更承租人姓名，出租方应给予支持与配合。
然而，若各方未能就此达成一致，出租方则需依照以下顺序，以书面形式明确新的承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（考虑到他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他亲属（同样需要考虑他们在其他地方是否拥有房产以及在该房屋内居住的时长等因素）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对违建厂房出租可以要求赔偿吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷全款还是分期买房好有建议吗
[律师回复] 解析：
针对买房时究竟是全额付款更为适宜，抑或是选择分期付款尝度，无疑需要根据个体自身的实际状况进行深入分析和权衡。
若购房者具备全额付款的财务实力与经济条件，那么毫无疑问地，选择一次性付款将更为有利。
反之，倘若经济状况无法承受全额付款的压力，则唯有通过按揭贷款来实现购房的愿望。
然而，值得注意的是，无论选择何种方式，都存在各自的优势与劣势。
相较之下，一次性付款能够充分发挥资金的高效运用，而按揭贷款则需购房者提供众多的证明文件并办理繁琐的手续，耗费的时间成本相对较大。
因此，从时间效率角度来看，一次性付款无疑是一个明智且便捷的选择。
【分期付款买卖合同】在分期付款交易中，当买受人未能按照约定支付到期价款，且其未支付金额已达总价款的五分之一时，出卖方有权在经过催告后给予合理期限，如在此期间内买受人仍未履行付款义务，出卖方有权要求买受人支付全部价款或解除合同。
此外，若出卖方选择解除合同，还可向买受人追索该标的物的使用费用。
法律依据：
《民法典》第六百三十四条
【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
针对买房时究竟是全额付款更为适宜，抑或是选择分期付款尝度，无疑需要根据个体自身的实际状况进行深入分析和权衡。
若购房者具备全额付款的财务实力与经济条件，那么毫无疑问地，选择一次性付款将更为有利。
反之，倘若经济状况无法承受全额付款的压力，则唯有通过按揭贷款来实现购房的愿望。
然而，值得注意的是，无论选择何种方式，都存在各自的优势与劣势。
相较之下，一次性付款能够充分发挥资金的高效运用，而按揭贷款则需购房者提供众多的证明文件并办理繁琐的手续，耗费的时间成本相对较大。
因此，从时间效率角度来看，一次性付款无疑是一个明智且便捷的选择。
【分期付款买卖合同】在分期付款交易中，当买受人未能按照约定支付到期价款，且其未支付金额已达总价款的五分之一时，出卖方有权在经过催告后给予合理期限，如在此期间内买受人仍未履行付款义务，出卖方有权要求买受人支付全部价款或解除合同。
此外，若出卖方选择解除合同，还可向买受人追索该标的物的使用费用。
法律依据：
《民法典》第六百三十四条
【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
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快速解决“房产纠纷”问题
没有房产证的自建房怎么过户
[律师回复] 解析：
鉴于自建房未获得相应房产证书，是无法进行过户处理的。
房产证书对于确认自建房的所有权起着至关重要的作用，缺少此证书的自建房产会因为缺乏有效的产权证明而在法律上难以被认定和接受，自然也就无法按程序进行房屋的合法过户事宜了。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
鉴于自建房未获得相应房产证书，是无法进行过户处理的。
房产证书对于确认自建房的所有权起着至关重要的作用，缺少此证书的自建房产会因为缺乏有效的产权证明而在法律上难以被认定和接受，自然也就无法按程序进行房屋的合法过户事宜了。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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法院会拆违建吗
[律师回复] 解析：
在判断法院是否有权干预拆除违章建筑的问题上，应根据拆违行为实施的具体途径和流程来进行分析与理解。
如果违章建筑的拆除工作是通过非诉讼程序进行的，也就是说，该项任务是由行政部门自行完成的，那么在此情况下，法院便无权对违章建筑的拆除过程进行干涉或参与。
因为在这样的处理模式下，法院已将其对违章建筑拆迁的强制执行权力授予了人民政府，所以法院在这个时候再去插手违章建筑的拆迁事宜显然是不恰当的。
然而，如果违章建筑的拆除工作是通过诉讼程序进行的，也就是说是由人民政府向法院提出申请，要求法院强制执行违章建筑的拆除行动，那么在这种情况下，法院就有权利对违章建筑的拆除过程进行干预。
因为在这种情况下，拆迁违章建筑的强制执行权力实际上掌握在法院手中，法院的介入是合理且合法的，因此，法院完全有可能参与到违章建筑的拆除过程之中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
在判断法院是否有权干预拆除违章建筑的问题上，应根据拆违行为实施的具体途径和流程来进行分析与理解。
如果违章建筑的拆除工作是通过非诉讼程序进行的，也就是说，该项任务是由行政部门自行完成的，那么在此情况下，法院便无权对违章建筑的拆除过程进行干涉或参与。
因为在这样的处理模式下，法院已将其对违章建筑拆迁的强制执行权力授予了人民政府，所以法院在这个时候再去插手违章建筑的拆迁事宜显然是不恰当的。
然而，如果违章建筑的拆除工作是通过诉讼程序进行的，也就是说是由人民政府向法院提出申请，要求法院强制执行违章建筑的拆除行动，那么在这种情况下，法院就有权利对违章建筑的拆除过程进行干预。
因为在这种情况下，拆迁违章建筑的强制执行权力实际上掌握在法院手中，法院的介入是合理且合法的，因此，法院完全有可能参与到违章建筑的拆除过程之中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
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网约车以个人名字租赁提新车有啥问题
[律师回复] 解析：
当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议，但在行车执照上却显示为您个人所有，这种现象颇值得探讨。
极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为，亦即您付清款项后，实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。
换言之，车辆仍归属于租赁公司。
而所谓的租赁协议，其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益，相应地，承租方则需要支付约定的租金作为回报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议，但在行车执照上却显示为您个人所有，这种现象颇值得探讨。
极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为，亦即您付清款项后，实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。
换言之，车辆仍归属于租赁公司。
而所谓的租赁协议，其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益，相应地，承租方则需要支付约定的租金作为回报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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承租人有权私自改建租住房吗？
应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。
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出租车得几年驾龄
[律师回复] 解析：
按照相关法规要求，欲成为正规出租车司机，需具备至少三年的实际驾驶经验。
与此同时，作为网络用车服务业中的驾驶员，还应满足以下各项基本条件：
首先，必须获得对应准驾车型的机动车驾驶证并且在过去三年内拥有良好的驾驶纪录；
其次，必须确保无任何交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪以及吸毒等不良行为记录，同时也不能有酒吧醉酒驾车等行为记录，且在最近连续的三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
再次，必须保证无任何暴力犯罪记录；
最后，还须符合所在城市人民政府所制定的其他相关规定。
法律依据：
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的驾驶员，应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》，向所在地设区的市级道路运输管理机构申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证3年以上；
（二）近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当提供符合第十条规定的证明材料：
（一）机动车驾驶证及复印件；
（二）有关部门或者单位出具的近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故记录证明；
（三）身份证明及复印件。
按照相关法规要求，欲成为正规出租车司机，需具备至少三年的实际驾驶经验。
与此同时，作为网络用车服务业中的驾驶员，还应满足以下各项基本条件：
首先，必须获得对应准驾车型的机动车驾驶证并且在过去三年内拥有良好的驾驶纪录；
其次，必须确保无任何交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪以及吸毒等不良行为记录，同时也不能有酒吧醉酒驾车等行为记录，且在最近连续的三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
再次，必须保证无任何暴力犯罪记录；
最后，还须符合所在城市人民政府所制定的其他相关规定。
法律依据：
《出租汽车驾驶员从业资格管理规定》
第九条拟从事出租汽车客运服务的驾驶员，应当填写《出租汽车驾驶员从业资格证申请表》，向所在地设区的市级道路运输管理机构申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试。
第十条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证3年以上；
（二）近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故。
第十一条申请参加出租汽车驾驶员从业资格考试的，应当提供符合第十条规定的证明材料：
（一）机动车驾驶证及复印件；
（二）有关部门或者单位出具的近3年内无重大以上且负同等以上责任的交通事故记录证明；
（三）身份证明及复印件。
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快速解决“交通事故”问题
在老宅基地盖房属于违建吗
[律师回复] 解析：
农村户口居民若欲进行宅基地建设住宅项目，须经过所属乡镇级政府的审核，并且经过县级人民政府的批准之后，方能依照许可规定予以施工。
在此基础之上，在依法取得的宅基地上依据相关规划要求建造房屋，便不构成任何法律意义上的违章建筑。
反之，如若超出宅基地范围、不符土地利用总体规划，或未经批准擅自启动建设行为，便可被视为违法违规之举。
法律依据：
《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村户口居民若欲进行宅基地建设住宅项目，须经过所属乡镇级政府的审核，并且经过县级人民政府的批准之后，方能依照许可规定予以施工。
在此基础之上，在依法取得的宅基地上依据相关规划要求建造房屋，便不构成任何法律意义上的违章建筑。
反之，如若超出宅基地范围、不符土地利用总体规划，或未经批准擅自启动建设行为，便可被视为违法违规之举。
法律依据：
《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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没有土地租赁合同退还租金承租方不收怎么办
[律师回复] 解析：
在未签署租房合同的情况下并不意味着您将无法挽回租金损失，只需证明双方存有租赁关系即可，届时您可设法搜集各类相关的有效证据或证人的证词材料，并向人民法院提起诉讼以此来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
在未签署租房合同的情况下并不意味着您将无法挽回租金损失，只需证明双方存有租赁关系即可，届时您可设法搜集各类相关的有效证据或证人的证词材料，并向人民法院提起诉讼以此来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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农村老坟墓修建水坭坟违法吗
[律师回复] 解析：
按照我国《土地管理法》的具体要求，任何单位或个人都不得私自在耕地区域内搭建窑洞、设立墓穴或是擅自在该地区建造房屋、挖掘砂石、开采矿物、获取泥土等等。
同样地，《殡葬管理条例》中也明确指出了这一点。
法律依据：
《土地管理法》
第三十七条规定,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第七十五条规定,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的;
由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
按照我国《土地管理法》的具体要求，任何单位或个人都不得私自在耕地区域内搭建窑洞、设立墓穴或是擅自在该地区建造房屋、挖掘砂石、开采矿物、获取泥土等等。
同样地，《殡葬管理条例》中也明确指出了这一点。
法律依据：
《土地管理法》
第三十七条规定,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第七十五条规定,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的;
由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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