土地确权后能不能继承

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经过人民调解委员会的斡旋与协调，得以形成且含有明确民事权利义务内容的调解协议书，此项文件的法律性质已然具备了民事合同的特征。
任何一方当事人都必须严格遵守所签订的约定，不得自行改变或终止已达成的调解协议。
倘若调解协议中的条款皆为双方当事人在自主意思表示下所共同制定，并且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦未对国家、集体、第三人和社会公共利益造成任何损害，同时也不存在无效、可撤销或变更法定事由等情况，那么我们就应该承认该调解协议的法律效力，将其视为确定当事人权利和义务的重要依据。
为了确保调解协议的法律效力得到充分保障，我们可以通过法院的裁决来维护这一法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条
经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。
《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第十条
具有债权内容的调解协议，公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
根据相关行政规划，社区地面停车位由开发企业负责建设，此项设施实则并无独立的建筑结构，其本质上属于土地使用权的范畴，故无法进行产权登记手续。
在商品房销售过程中，开发企业将建设用地范围内的土地使用权归属于所有业主手中。
在此基础上，地面停车位这一附属设施所产生的权益也理应属于全体业主所有，其性质与其它公共附属设施并无二致。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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在个人独资企业合法化的程序中，企业负责人需为其企业的所有行为负全部法律责任，而对于那些在申请成立企业时明确曾将个人和家庭共有的财产作出资本投入的个人独资企业投资者而言，他们需要依据相关法律法规，采用家庭共同财产对其所创立的企业债务进行无限制的偿付责任。
法律依据：
《民法典》第十八条
个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。
第三十一条
个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
第二条
本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

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在国家因合法目的涉及到土地占用时，通常会依据土地原先的使用性质对相应的土地拥有者进行补偿。
在此过程中，补偿的内容将主要包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施及作物的补偿款等多个方面。
其中，土地补偿款的额度是按照该块被征用的耕地在被征收前三年内平均每年产值的比例来确定，一般情况下，其额度应在6-10倍之间浮动。
而对于需要得到妥善安置的农民人数的测算，则是通过以下公式来进行的：
需要安置的农民人数=被征用的耕地面积÷征用单位中每位员工所占有的耕地面积。
此外，还需要注意的是，对于土地的征用，我们应当按照土地最初的使用目的来设定补偿标准。
具体来说，征用耕地上的补偿费用应当包括土地补偿款、安置补偿款以及地上附属设施和作物的补偿款。
关于征用耕地的土地补偿费，其标准应当为该耕地在被征用前三年内平均每年产值的6-10倍。
至于安置补偿款，其数额应当按照需要得到安置的农民人数来计算。
需要特别指出的是，每公顷被征用耕地的安置补偿款，其上限不应超过被征用前三年内平均每年产值的15倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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保证人有义务监督被保证人严格遵守相关法律法规和管理制度。
如若发现被保证人存在违规违法行为，保证人须立即上报给执行机关进行处理。
基于实际案情，倘若被取保候审的被告人在拘押期内逃跑并藏匿起来，且保证人与其共谋实施帮逃行动或明知道被告人躲藏地点却故意隐瞒不报，那么保证人将按照刑法的相关规定承担相应的刑事责任。
在此情况下，如果该被告人同时还是附带民事诉讼的被告，那么保证人还需承担连带赔偿责任，但赔偿金额仅限于保证人在保证之前，由附带民事诉讼原告人提出的诉讼请求数额。
依据我国《刑事诉讼法》及其相关司法解释，我们需要明确的是，缓刑，全称为刑罚的暂缓执行，它是指对于那些触犯了刑事法律，经法定程序认定已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先宣告其有罪，但暂时不执行所判刑罚。
值得注意的是，缓刑并不涉及到担保人的问题，而是根据犯罪情节来决定是否适用。
在强制措施中，规定担保人的主要是取保候审，这就要求被告人必须提出保证人或者缴纳保证金才能获得取保候审的资格。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十条
保证人应当履行以下义务：
（一）监督被保证人遵守本法第七十一条的规定；
（二）发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的，应当及时向执行机关报告。
被保证人有违反本法第七十一条规定的行为，保证人未履行保证义务的，对保证人处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条规定的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。

[律师回复] 解析：
若有人通过言语对他人生命构成实质性威胁，那么该行为无疑属于违反我国《治安管理处罚法》第42条之规定，可依此对违法者进行拘留及罚款等相应惩处。
而在某些特定情况下，这种性质严重的不当言论甚至可能触犯刑法中的寻衅滋事罪，对于此类罪犯，必须依据法律法规严厉追究他们的刑事责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
关于挂靠关系责任的承担，具体如下所示：
首先，在建设工程施工合同的订立过程中，若挂靠人未能按照既定约定，认真履行施工合同所赋予的义务，那么作为发包方，他有权将被挂靠者及挂靠者共同诉至法庭；
其次，当与下游第三方产生纠纷时，主要涉及到挂靠人在工程施工过程中未能按照约定向材料供应商、设备租赁商以及施工队伍支付相应的货款、工资款项等问题，此时，应由挂靠人承担全部责任。
对于挂靠合同纠纷的解决途径，主要包括以下几种方式：
首先，和解，这是当事人在自愿原则下，自主选择的一种解决合同纠纷的方式；
其次，调解，调解共有两种形式，其一为人民调解委员会调解，即当当事人之间发生合同纠纷时，他们可向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会提出申请，寻求调解帮助；
再次，仲裁，仲裁是指发生合同争议的双方当事人，依据争议发生之前或之后达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决，从而解决纠纷的一种方式；
最后，诉讼，在此情况下，任何一方都有权向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依照法定程序对合同纠纷进行处理。
至于如何判断是否存在挂靠劳动关系，主要有以下几个方面需要考虑：
首先，用人单位和劳动者必须具备法律、法规所规定的主体资格；
其次，用人单位必须依法制定各项劳动规章制度，并且这些规章制度适用于所有劳动者，同时，劳动者也需接受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有偿劳动工作；
最后，劳动者所提供的劳动必须构成用人单位业务活动的重要组成部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十二条
保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
经办人员仅作为特定事宜的处理者存在，并不必然成为债务的承担主体。
然而，经办人员必须证实其自身并未实际占用相关资产或为该项债务负有直接的责任。
在这种情况下，经办人员无需对可能产生的责任及不良后果承担相应的法律义务。
反之，若经办人员被确认为债务的主体，则将负有偿还债务的法定义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零三条
无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
第五百零四条
法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

[律师回复] 解析：
若欲通过户口薄知晓个人身份所属农村户口抑或城镇户口，具体操作步骤如下：
首先需查阅户口薄首页左上角一栏，标明户别的文字信息中，具体显示是否为农村户口或非农业户口。
然而，若您身处已实施户籍制度改革的省份，则户口薄上将无法明确显示出这一信息，此时户口性质一栏所标注的仅为“居民户口”字样，如需进一步了解，则需前往当地派出所查询详细记录。
根据我国相关法律法规，城市及设有公安派出所的镇区，其户口管理权归属于公安派出所管辖范围；
而对于乡以及未设立公安派出所的镇区，其户口管理权则归属乡、镇人民政府及其公安派出所。
此外，乡、镇人民政府与公安派出所均为户口登记机构。
对于居住于机关、团体、学校、企业、事业等单位内部以及公共宿舍的住户，各单位应指派专人协助户口登记机关进行户口登记工作；
对于零散居住的住户，户口登记机关可直接负责户口登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

[律师回复] 解析：
在农村地区，对非法转让土地使用权行为的处罚措施由县级及以上地方人民政府的自然资源主管部门负责实施，其具体做法为勒令责任人限期进行改正，没收其非法获取的利益所得，并且对违规者进行罚款。
在转让土地使用权的过程中，转让方必须是合法地拥有国有土地使用权的受让方，并且应当严格遵守相关法律法规和转让合同中的约定，如期支付相应的转让费用。
此外，土地使用权的转让行为不得违背合同条款的规定。
法律依据：
《土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

[律师回复] 解析：
关于遗产继承或者房屋赠与这一环节，确实存在诸多繁琐复杂的事宜。
在继承者完成房屋所有权过户之后，若所持有的房本未满两年，便需承担双重税费；
而若是未持有超过五年时间或者并非作为唯一居所使用的情况下，还需额外承担个人所得税。
以此为基础，依照相关规定逐项进行处理，直到所有事宜处理完成为止，除非该房地产产权期满。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法律法规，非婚生子嗣之父负有法定扶养义务。
此种扶养职责应当涵盖子女日常所需之生活费用、医疗维持费用以及必要的教育费用在内。
与此同时，作为非婚生子嗣的权益保障之一，其父需承担抚养责任的期限及履行方式可经由双方协商后加以确定。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第四十九条
抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。

[律师回复] 解析：
关于上门女婿能否享有老岳父遗产的继承权这一问题，具体情况需根据实际情况进行分析：
首先，若老岳父在生前留有明确遗嘱，其中明确规定了女婿有权继承其部分遗产，那么在此种情况下，女婿便具备了合法的遗产继承权；
其次，若老岳父并未留下任何遗嘱，则必须要等到女儿先离世之后，且女婿在女儿去世后已切实履行了对老岳父的赡养义务，方能以第一顺位继承人的身份，依法继承老岳父的遗产。
在遗产继承过程中，所需办理的手续包括但不限于以下几个方面：
1.向遗产所在地的公证机构提出继承申请，办理相关手续；
2.前往被继承人户籍所在地的公安机关，注销其户籍信息，并办理死亡证明文件；
3.继承人需携带相关证件资料，前往与遗产有关的部门办理遗产转移手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于继承权的问题，首先我们需要明确一点，即在现实生活中，遗产继承是基于遗嘱进行的。
若立有遗嘱，则应严格按照遗嘱所述的内容去执行。
反之，如无遗嘱可循，继承顺序便会遵循以下两个原则：
第一个继承顺序为，在世的配偶、亲生子女以及父母；
而第二个继承顺序则包括了兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等亲属。
根据相关法律法规，当继承行为正式启动之后，首先应当由第一顺位的继承人来继承遗产，而第二顺位的继承人则无权参与继承。
若在第一顺位的继承人中并未发现有任何一人能够继承遗产，那么才会轮到第二顺位的继承人来接手处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁补偿协议是否需全员签署，存在以下观点：
第一，在大多数情况下，只需房屋所有权人或其代理人签名即可，若对行文内容持有异议，可随时寻求征收部门进行协商解决。
值得注意的是，协议关系的建立主要依赖于房屋拆迁双方当事人的参与，若仅有单方面的意愿，则协议关系无法确立。
此外，协议必须是基于房屋拆迁法规所规定的要求而实施的行为，以确保其合法性。
第二，根据相关法律法规，必须由房屋所有权人在房屋拆迁协议上亲笔签名，否则该协议将视为无效。
第三，对于涉及公有住房的拆迁项目，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
场景一：
（狗已拴链）——车主全责若狗主人在携犬外出时，为其配备了绳索加以约束，此时若犬遭车辆碰撞受伤乃至丧命，在进入调解阶段时，狗主人一方可着力强调此事，并使得法院多数情况下判定车主承担全部责任。
原因在于，狗主人已经履行了保障犬只安全的职责，而车主对于犬只所受之伤或不幸离世，理应予以相应赔偿。
场景二：
（狗未拴链+车辆正常行驶）——狗主人全责若犬只未系上绳索，且肇事车辆在行驶过程中并无违规行为，从法律层面来看，狗主人未能尽到对犬只的保护责任，因此应由狗主人承担全部责任。
然而，从道义角度出发，车主亦不应表现得过于冷淡无情，给予狗主人适当的安抚与慰藉亦属必要。
场景三：
（狗未拴链+车辆违章行驶）——双方均需负责，调解处理若车辆本身存在违章驾驶行为，如在停车场、住宅小区及其他特定区域超速行驶，抑或是在单向通行路段逆行、在禁行区域穿梭等，在自身违法的前提下，无论何种事故纠纷，车辆皆需承担相应责任；
倘若被撞的犬只同样未系上绳索，则狗主人与车主便应各自承担一定比例的责任，一方面是车辆的违章行驶，另一方面则是狗主人未能尽到对犬只的保护义务。
然而，具体的赔偿事宜仍需在警方的调解之下，根据实际情况进行商议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百七十三条
被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
雇佣者与保姆间的法律性质应被理解为一种明确的服务合约关系。
在整个雇用过程中，被雇佣者的行动受到雇主意志的严格支配和有效制约，且伴随着某种特定的权益关系。
鉴于此，雇佣期间所执行的各种行为，无一不是直接为了为雇主带来经济效益和其他实质性的物质回报，而雇主作为承受方，自然会为此付出相应的代价；
反观被雇佣者，他们则可以通过这些行为获得相应的薪酬待遇。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；
没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 解析：
在法律体系中，我们常提到的“代位继承”是一种特殊的继承方式。
具体而言，它指的是当被继承人的子女先于被继承人离世时，其直系晚辈血亲将代替已故子女继承遗产份额。
而被继承人的兄弟姐妹若早于被继承人离世，则由他们的子女代替父母进行代位继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
作为普通合伙人，需要承担上限无限制的合伙企业债务连带责任，并且在任何情况下普通合伙人不得与本合伙企业进行任何形式的商业往来或交易活动。
值得注意的是，根据相关规定，国有独资公司，国有企业、上市公司以及涉及公益性质的单位及机构如学校、医院等以及事业单位、社会团体等均被明确排除在外，无法成为普通合伙人。
此外，有限合伙企业通常由普通合伙人与有限合伙人共同组建，其中普通合伙人需承担无限连带责任，而有限合伙人仅需按照其实际缴纳的出资额为限，对合伙企业债务承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第二十六条
合伙人对执行合伙事务享有同等的权利。
按照合伙协议的约定或者经全体合伙人决定，可以委托一个或者数个合伙人对外代表合伙企业，执行合伙事务。
作为合伙人的法人、其他组织执行合伙事务的，由其委派的代表执行。
第二十七条
依照本法第二十六条第二款规定委托一个或者数个合伙人执行合伙事务的，其他合伙人不再执行合伙事务。
不执行合伙事务的合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况。
第二十八条
由一个或者数个合伙人执行合伙事务的，执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。
合伙人为了解合伙企业的经营状况和财务状况，有权查阅合伙企业会计账簿等财务资料。
第二十九条
合伙人分别执行合伙事务的，执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议。提出异议时，应当暂停该项事务的执行。如果发生争议，依照本法第三十条规定作出决定。
受委托执行合伙事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的，其他合伙人可以决定撤销该委托。
第三十条
合伙人对合伙企业有关事项作出决议，按照合伙协议约定的表决办法办理。合伙协议未约定或者约定不明确的，实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决办法。
本法对合伙企业的表决办法另有规定的，从其规定。
第三十一条
除合伙协议另有约定外，合伙企业的下列事项应当经全体合伙人一致同意：
(一)改变合伙企业的名称;
(二)改变合伙企业的经营范围、主要经营场所的地点;
(三)处分合伙企业的不动产;
(四)转让或者处分合伙企业的知识产权和其他财产权利;
(五)以合伙企业名义为他人提供担保;
(六)聘任合伙人以外的人担任合伙企业的经营管理人员。

[律师回复] 解析：
如遇如下情形：
首先，若父母生前曾立下合法有效的遗嘱或订立了遗赠抚养协议，那么在他们过世之后，所遗留下来的房地产的所有权及继承权应毫无疑问地归属至遗嘱中的指定继承人或受遗赠人手中；
其次，如果父母并未留下任何形式的遗嘱或遗赠抚养协议，那么他们作为被继承人，其所遗留下来的房地产的所有权及继承权将依法由其配偶、父母以及子女共同享有。
在此种情况下，原则上所有的法定继承人应当平等地分享和分配该房地产的所有权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。