律图审稿专业委员会3轮严审

购置小产权房有哪些风险

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2022-10-11 广东清远
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    ①买房的时候,房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题,比如,是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时,我们还会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。
    大产权房是由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。
    ②大产权房和小产权房的区别
    小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
    职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
    小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。
    购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。
    小产权房购买风险
    与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。
    小产权房购买风险具体有5类:
    1、缺少“五证”。如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。
    2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
    3、质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
    4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
    5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。
    全文
    13 2022-10-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6127位律师在线平均3分钟响应99%好评
购置小产权房有哪些风险
一键咨询
  • 157****6187用户2分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    150****7604用户1分钟前提交了咨询
    158****4343用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    154****5386用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    132****6064用户2分钟前提交了咨询
    164****8836用户4分钟前提交了咨询
  • 135****8683用户2分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    158****6136用户1分钟前提交了咨询
    168****0171用户2分钟前提交了咨询
    177****8031用户4分钟前提交了咨询
    136****3317用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    175****1074用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    176****4132用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    173****3131用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    135****3465用户3分钟前提交了咨询
    177****8784用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    152****4720用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    157****8872用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    170****4786用户3分钟前提交了咨询
    174****1210用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    177****7777用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    158****0855用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    170****0372用户2分钟前提交了咨询
    171****8613用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    144****2004用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    148****7317用户1分钟前提交了咨询
    137****0500用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    141****1674用户1分钟前提交了咨询
    156****2008用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    130****3448用户2分钟前提交了咨询
    172****3854用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    158****8128用户2分钟前提交了咨询
    166****5768用户2分钟前提交了咨询
    167****0481用户4分钟前提交了咨询
    151****4080用户1分钟前提交了咨询
    江门用户1分钟前提交了咨询
    138****0047用户1分钟前提交了咨询
    175****8058用户2分钟前提交了咨询
    142****6717用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    154****2354用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    148****2831用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户3分钟前提交了咨询
    141****2455用户1分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    151****8283用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    137****1554用户2分钟前提交了咨询
    175****1765用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    142****8768用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    135****6533用户1分钟前提交了咨询
    158****0364用户1分钟前提交了咨询
    161****7235用户2分钟前提交了咨询
    153****8245用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    155****8617用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
常州180****7485用户3分钟前已获取解答
镇江135****6626用户4分钟前已获取解答
南通135****5594用户1分钟前已获取解答
膝关节prp费用工伤保险怎么赔
[律师回复] 解析:
在遭遇工伤事故后,对于您膝盖部位发生骨折的情况,所能获得的赔偿金额需依据工伤伤残鉴定的结果所判定出的等级来确定。
在正常情况下,您可以享受到以下几种常见的工伤保险待遇:
首先是在停工留薪期间内,您原本的工资福利待遇应维持不变;
其次是在被评定为七级伤残时,可获赔十三个月的本人工资,而当评定为八级伤残时,则将得到十一个月的本人工资作为补偿;
再次,关于一次性工伤医疗补助金以及一次性伤残就业补助金的具体标准,则需要由各省、自治区、直辖市的人民政府进行明确规定;
最后,还可能存在其他的相关待遇。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:
七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。
一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
意外险赔偿标准范围有哪些
[律师回复] 解析:
关于意外险的理赔范围,主要分为四个类别:
第一类为死亡给付,即当被保险人由于遭遇意外事故而导致身亡时,保险公司将按照约定支付相应的死亡保险金。
在这种情况下,保险公司会给予全额的金钱补偿;
第二类为残废给付,也就是当被保险人因遭遇意外事故而导致身体残疾时,保险公司将会依据残疾程度的高低进行等级划分,并据此支付相应的残废保险金。
在这一环节中,保险公司的赔偿方式是分阶段进行的;
第三类为医疗给付,即当被保险人因为遭遇意外事故而产生了医疗费用时,保险公司会根据实际情况进行适当的赔偿。
然而,医疗给付通常设有最高限额,并且意外伤害医疗保险一般不会单独承保,而是作为意外伤害死亡残废的附加险种来进行承保;
最后一类为停工给付,即当被保险人因为遭遇意外事故而暂时失去了劳动能力,无法继续工作时,保险公司将会按照约定支付相应的停工保险金。
法律依据:
《人身损害赔偿司法解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
安置房户主一人签字卖房有效吗
[律师回复] 解析:
合同能否具备法律效力,取决于签字以及公章是否齐全。
仅凭签字而无公章的合同,其有效性必须依据实际情况进行深入分析和判断:
首先,若合同是由单位委托授权的代理人在其职权范围之内,亦或是该单位的法定代表人亲自签署,那么这样的合同无疑具有法律效力;
其次,假使签字者为无代理权或是逾越代理权的委托代理人,抑或是在代理权已经终止之后方才签订的合同,只要得到了被代理人的追认,所签订的协议就依然具有法律效力。
然而,倘若未能获得被代理人的追认,这份合同则将判定无效,且相关民事责任应由行为人自行承担。
需要特别强调的是,在本人知晓他人以自己的名义实施民事行为却未作出明确否认表态的情况下,应视为已默许此种行为。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
设置路障导致人员受伤是否构成过失
[律师回复] 解析:
对于相关设置路障的行为,具体应视其位于公共公路或私人道路之上而定。
若路障置于道路之中,根据我国《道路交通安全法规定》明确指出,除获得相应许可外,任何机构与个人皆不得擅自占用公共道路进行非交通运输之活动。
因此,如若发生未经许可擅自设立路障之情况,理当由负责管理道路之机关部门勒令立即停止违法行为,并将路障恢复至原始状态。
同时,可依据法律法规对违规者处以适当罚款;
若因该行为导致通行之人、车以及其他财产受到损害,则需依照法律规定承担相应赔偿责任。
然而,若路障设置于公共公路之上,则应依据《公路法》进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第三十一条
未经许可,任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。
第一百零四条
未经批准,擅自挖掘道路、占用道路施工或者从事其他影响道路交通安全活动的,由道路主管部门责令停止违法行为,并恢复原状,可以依法给予罚款;
致使通行的人员、车辆及其他财产遭受损失的,依法承担赔偿责任。
有前款行为,影响道路交通安全活动的,公安机关交通管理部门可以责令停止违法行为,迅速恢复交通。
《中华人民共和国公路法》第四十四条第一款任何单位和个人不得擅自占用、挖掘公路。
第七十六条第(一)项有下列违法行为之一的,由交通主管部门责令停止违法行为,可以处三万元以下的罚款:
(一)违反本法第四十四条第一款规定,擅自占用、挖掘公路的;
快速解决“交通事故”问题
当前6435位律师在线
立即咨询
汽车买强制保险怎么买
[律师回复] 解析:
关于汽车交强险的购买途径探讨如下:
1.在汽车销售商处一并购买消费者在购置新车之际,便能便捷地在车行购买到所需的汽车交强险。
譬如,整体规模较大且信誉良好的车行,消费者均能够在购车的过程中同步完成汽车交强险的选购事宜,从而免除耗费时间和精力去别处选购保险产品。
2.借助保险公司业务代表的协助另一种方法是消费者可通过联系保险公司的售前售后服务人员进行投保。
在此之前,消费者应先向服务人员详细了解相关信息,以便在遇到问题时,能够得到及时有效的解答与处理。
3.在保险公司官方网站上进行在线购买消费者亦可选择在保险公司的官方网站上进行汽车交强险的购买操作。
值得注意的是,购买成功后,保险公司将向车主发放交通强制险标志,此标志须贴于车辆前挡风玻璃之上。
根据最新公布的收费标准,家用六座及以下车型的交强险费用为每年950元,而六座以上车型则需支付1100元。
相较于调整前,六座以下家用车型的保费降低了100元,这无疑在一定程度上缓解了广大车主的经济压力。
然而,收到交强险标志后,车主务必严格遵守相关规定,正确张贴于车辆之上。
近期,交通部门加大了对未按规定张贴交强险标志行为的查处力度,若被交警发现此类违规行为,将面临扣除1分以及罚款200元的严厉处罚。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的,由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的,保险公司不予赔偿。
问题紧急?在线问律师 >
6497 位律师在线,高效解决问题
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应