贷款买的房子，还不上贷款了，评估价78万，进行法拍，法拍过程中，房主对价格不满意怎么办

[律师回复] 解析：
根据《企业国有产权交易操作准则》的相关条款规定，国有资产转让均需经历挂牌公示阶段，该阶段的持续时间规定为最长20个自然日。
具体而言，第17条规定了产权转让方应严格设定产权转让公告的公布期限。
首次信息公告的时长应不少于20个工作日，并且其起始日须追溯至省级或以上级别的报刊首次发布该信息之际；第18条规定了信息公告期间的计算方式，即根据工作日进行计算，如恰逢法定节假日，则以政府相关部门公告的实际工作日为准。
此外，产权交易机构网站发布信息的日期不应晚于报刊公告当日。
而第19、20两条则分别规定了信息公告期间和延长公告期限的相关事项。
前一条要求在公告期限内，未经批准，不得擅自更改已公布的产权转让公告的任何信息，如同米勒公司。
若因特殊原因必须变更公告内容，则必须经由产权转让批准机构出具有关证明材料，然后交由产权交易机构在原发布渠道进行公告，同时重新开始计算公告期。
后一条规定，若在规定的公告期限内未能成功征集到符合场外交易条件的意向受让方，但又无需对公告内容做出改变，则转让方可依据产权转让公告的约定，延长信息公告期限，每次延长的期限最少应不少于5个工作日。
但如果未在产权转让公告中明示延长信息公告期限，那么信息公告将自动失效。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第二十八条委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼案件的处理过程中，裁判结果往往包含了关于财产赔偿的内容。
然而，法律对此并未做出明确规定，要求裁判结果必须基于财产评估机构所给出的评估结果来予以确立。
实际上，财产评估报告仅为法院在审理此类案件的过程中所使用的一个参考资料，而非做出最终判决的唯一依据。
在执行职务时，法院应根据相关法律法规和案件客观事实，对各类影响判决结果的要素进行全面考量，例如被诉方的真实经济实力、违法行为的严重程度、诉讼请求的合理表述以及判决结果的公正性等等。
因此可以认为，财产评估报告是法院在裁定案件时需要考虑的众多因素之一，但绝不能仅仅基于该报告便得出结论。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：
判决确定被告应当给付的金钱数额或者物品价值时，应当按照当事人的诉讼请求和证据，听取当事人的意见，综合考虑有关法律规定和案件的实际情况，作出合理的裁决。

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在进行黄金首饰兑换时，合法且合理地额外收取工艺费用以及服务费用，这通常是被接受和普遍存在的现象。
关于黄金饰品手工费用的收取标准，主要包括以下两种方式：
第一种是按照每克黄金的市场价格来收取相应费用；而另外一种则是根据黄金饰品的具体规格和样式，以件为单位进行收费。
然而，需要注意的是，并非所有的金店都会收取这些额外的手续费。
然而，值得关注的是，某些知名品牌的金店所提供的首饰服务确实是以件数为依据进行收费的，每件手工费用的金额范围从50元至数百元不等。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

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若需对未能遵守离婚协议的一方发起司法诉讼，以下是所需遵循的大致流程：
首先，原告当事人需向具有合法管辖权限的法院提交民事诉求，并提出立案申请。
其次，在提出立案申请时，申请人须递交其身份证明文件、婚姻关系证明资料、正式的起诉状以及诉讼费用等相关文件。
接下来，原告必须依据其诉讼请求所涉及的事项提供必要的证据材料作为支持，如关于财产分割的证据、子女抚养责任的证据等；在法院审核决定立案之后，将会展开调解程序，若调解无效，则会进入开庭审理阶段，并且会根据庭审结果做出相应判决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在遭遇行政处罚时，若受罚者不幸离世，则应对此处罚进行相应处置：
即便是受罚者已经去世，仍需要立即停止对此事的行政处罚程序，以确保法律公正权威原则得到有效贯彻与执行。
同时，经过深入细致的调查取证后，若证实该行政案件并无任何违法事实存在，抑或存在违法行为但已然超过了法律规定的追究时效，在此情况下，需获得相关负责人的审批许可，方可终止对此类行政案件的进一步深度调查。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第二百五十九条
经过调查，发现行政案件具有下列情形之一的，经公安派出所、县级公安机关办案部门或者出入境边防检查机关以上负责人批准，终止调查：
（一）没有违法事实的；
（二）违法行为已过追究时效的；
（三）违法嫌疑人死亡的；
（四）其他需要终止调查的情形。
终止调查时，违法嫌疑人已被采取行政强制措施的，应当立即解除。

[律师回复] 解析：
根据南京地区的法律服务市场行情，离婚诉讼律师费大致在人民币5,000元至10,000元之间浮动。
然而，由于此类争议的处理受到市场供求关系的影响，故决定收费金额时并未严格限定标准。
若案件复杂程度较低，在这个范围内便可顺利完成；但若案情较为复杂，则可能超出此预算之外，此时涉及到的律师费用会相应增高。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
若您的身份证不幸被他人盗用以进行互联网金融借贷活动的话，您有权选择向公安机关报案解决问题，或者与相关贷款机构进行合理的协商谈判，在这个过程中，任何未经授权而擅自使用他人身份信息进行贷款申请的人员都将被视作非法活动的发起者，情节严重者甚至可能被判定为刑事犯罪分子。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
遇拍摄不当内容视频进行敲诈勒索的情况时，您有权向警方提出申诉。
此举涉嫌构成敲诈勒索罪，若涉及到的公共或私人财产存在数额较大或多次敲诈勒索的情况，将会被判处不超过三年的有期徒刑、拘役或者管制，同时面临罚金的惩罚。
而对于敲诈金额巨大或者还有其它严重情节的案件，将依法被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且还需接受罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
对于涉及金额为十元人民币的违法行为，通常情况下并未达到进行治安处罚的程度。
依据我国相关法律法规的明文规定，如果存在盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或是故意损毁公私财物等行为，将可能受到五日至十日不等的拘留惩罚，同时还有可能被处以五百元以下的罚款；若情节较为严重者，则可能面临十日以上十五日以下的拘留，以及一千元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

[律师回复] 解析：
倘若欠款人未能偿还所持信用卡债务，从而引发诉讼程序并被法庭裁定强制执行，那么该名欠款人所持有之抵押房屋便有可能遭到拍卖清偿。
在需追讨欠债期间，发卡行可根据具体情况，采用包括手机短信、来电知悉以及书面函件等方式来提醒债务履行。
若购房者未能按时履行房贷义务，其逾期部分将被视为违约行为而被纳入银行档案中的不良信用纪录中，并且为之承担相应的罚息处罚；若经过此轮催缴后仍未及时支付欠款的当事人，银行则有权根据实际情况向当地人民法院提出申诉，请求许可对相关房地产进行拍卖。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
依据保险法律的相应规定，鉴定费用应当由保险人负责承担。
该项费用属于为了调查获取真实完整的案情信息而产生的必要费用，无论是保险人还是保险受益人均有责任通过相关程序去查明和确认保险事故的性质以及造成损失程度等情况，因此可以说是极为合理并且必需的开支，理所应当由保险人来承受。
另外需要强调的是，任何试图减免保险人依法应该履行的义务，或者是人为加重投保人和保险受益人的责任的条款都是无效的。
在此次案例中，如果保险合同中明确规定对于鉴定费用不予赔偿，这就意味着保险人合法的义务受到了减免，同时也在某种程度上加大了投保人所要承担的责任，这种现象显然违反了相应法律原则。
基于上述原因，我们认为在本事件中，保险合同中所涉及的关于不赔偿鉴定费用的条款是无效的，所以保险公司应当对已经由宗某垫付的鉴定费用进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第六十四条
保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。

[律师回复] 解析：
关于抵押贷款房屋之分割问题：
若有书面形式规定的，按照书面规定执行；若无书面规定，则交由双方协商解决；如果双方无法就此达成共识，那么人民法院可以将该不动产判定给产权登记的一方，而未偿还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
支付的共同还款以及由此产生的相应的财产增值部分，需要由产权登记的一方对此向另一方作出相关补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

[律师回复] 解析：
关于未成年子女能否过继给亲缘兄长这一问题，我们必须认识到，这其实是一种特殊形式的收养关系。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》有关规定，收养行为须严格遵循一系列条件要求，这些条件包括且不仅限于：
收养方必须没有子嗣或者仅有一名子女；必须具备抚养、灌输知识和保护受领养者的能力；自身既不得患有任何被医生视为不适合收养儿童的疾病，同时也不得有任何妨碍受领养者健康发展的不良行为和刑事前科记录；以及年龄需达到三十周岁及以上。
值得强调的是，收养关系还需要由县级以上地方人民政府主管民政工作的部门进行登记注册，并依法办理收养登记手续后方能生效。
从完成上述登记注册之日起，被收养者与原有生父母之间的亲子权利义务便告终止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十三条
下列未成年人，可以被收养：
(一)丧失父母的孤儿;
(二)查找不到生父母的未成年人;
(三)生父母有特殊困难无力抚养的子女。

[律师回复] 解析：
在中国现行法律体系中，购买二手房屋并实施高评估、高借贷的行为被视为违法行为，甚至可能触犯贷款金融诈骗罪的相关规定。
具体而言，根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，贷款诈骗罪是指行为人出于非法占有的目的，虚构引资或项目等虚假理由，采用伪造的经济合同、虚假的证明文件、虚假的产权证明作为担保，或者超过抵押物价值进行重复担保，以及采取其他手段，骗取银行或其他金融机构的贷款，且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的。
处五年以下有期徒刑或者拘役，并外二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
在劳动关系中，若用人单位未发生改变或者提升其与劳动者所签订劳动合同中的相关条款和条件，而劳动者主动选择不再继续签署该劳动合同的情况下，则无需向劳动者支付任何形式的赔偿费用。
然而，在其他诸多情况下，用人单位仍然有义务向劳动者支付相应的赔偿费用。
具体而言，当用人单位主动提出不再续签劳动合同时，应当向劳动者支付相应的经济赔偿金，且根据劳动者在该单位工作年限的长短，每满一年即需支付一个月的工资作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第五项规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，民用建筑申请办理消防安全检查合格证，应当首先向当地公安机关消防机构提出书面申请。
在此环节中，要求申请人前往当地的公安机构消防监督部门领取并认真填写《公安娱乐场所消防安全许可证申报表》，填写完毕后将此表格连同其他所需材料一并递交至该机构。
经过严格审定程序，进入缴费阶段并详细上报相应的办证费用。
待审核评估完成且符合法定要求的条件下，将颁发《公共娱乐场所消防安全许可证》,有效保障和维持公众娱乐场所有序运营与消防安全。
法律依据：
《建设工程消防监督管理规定》第十三条对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：
(一)建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅;
(二)建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅;

[律师回复] 解析：
在企业经营过程中，容易出现一种误解：
许多人以为只要员工在试用期内表现未达到公司规定的标准，便可随时将其辞退。
然而，事实上，若在招聘公告或申明中未明确要求员工需通过考核才能通过试用阶段，用人单位便无权仅因考核未达标准而在试用期内辞退员工。
因此，为了避免这类风险，建议在签订合同时，将考核达标作为录用条件明确写入，如此才可确保单位的合法权益得到保障。
如果用人单位在未事先将试用期内考核达标作为录用条件告知员工的情况下，仅以试用期内绩效不理想为由解雇员工，那这种行为便属于非法解除劳动关系，被解雇的员工有权对此提出质疑。
1.按照现行的《中华人民共和国劳动法》以及《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位在发现劳动者在试用期内不满足录用条件时，有权利依法辞退该员工。
但是，倘若因员工自身原因导致劳动合同解除的情况发生，用人单位亦无需向申请人支付任何形式的经济补偿。
2.然而需要注意，倘若在试用期内，员工并无重大过失，且用人单位并非基于试用期未能按期通过的客观事实解除劳动合同，而是宣称在试用期内可以随意解除劳动关系，那么这种做法无疑于违反法律法规，且需要为此承担相应的法律代价。
法律依据：
《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
若原告诉讼主体不具备相关法律资格，则其诉求无法得到法院支持，应当依据法定程序进行裁决并驳回起诉。
驳回起诉，乃指法院在受理案件后，发现原告所提交的起诉材料不符合法律规定的起诉要件，有权对此予以拒绝的司法制度。
法院审理民事诉讼案件过程中，如遇原告主体资格不符、被告主体资格不符或起诉状中未明确列明被告、未提出具体的诉讼请求以及事实与理由等情形，均可据此驳回原告的诉讼请求。
法律依据：
《中国人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于婚姻因一方不忠导致破裂后所涉及到的财产分割问题，判断的标准主要分为两类：
即由当事人双方自行商量处理以及由法院作出裁决。
在自愿商议的情境下，夫妻双方可以通过相互理解并谈判，最终达成一份公平合理的《离婚财产分割协议》，以确定各自应享有的财产份额。
而当协商不成的时候，便需要由法院依据既定的法规和事实做出判决。
依照法律规定，在判决的过程中应当优先考虑保障子女利益，关爱女性和无辜的受害者一方的利益，同时还要兼顾无过失方的权益。
此外，如果婚姻中的非过错方发现对方存在诸如重婚、与第三人长期同居或有其他重大过错等违法行为，便可依法向过错方索取损害赔偿。
在具体的赔偿金额确定上，需充分考虑到物质损失及精神损害这两大因素，也就是说赔偿的数额将取决于实际遭受的物质损伤程度，同时也可能因过错方的侵权行为及严重程度等因素而有所变化。
值得注意的是，离婚损害赔偿所涵盖的法定情形繁多，如重婚、与他人同居、施行家庭暴力、虐待配偶以及遗弃家庭成员等等。
此类行为若引发离婚事件发生，无过错方有权提出赔偿要求。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条规定：
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
如果另一半存在过错情形，可以主张损害赔偿，但是这一条在现实生活中由于难以收集证据，法院难以支持。

[律师回复] 解析：
对于未能通过取保候审申请批准的情况，处理方式可总结为以下两点：
首先，根据可以更改的条件进行调整并再次提出申请；
其次，若仍然无法获得许可的话，则唯有维持原有强制措施不变。
在那些必须面临逮捕的罪犯当中，仅当其身患严重疾病，或是处在怀孕期间、哺乳婴儿期的妇女，亦或者是罪行相对轻微的个人，方可实行取保候审的强制执行措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。