你好，朱律师，想咨询一下，公公婆婆死了几年了，房子是他们的名字，需要改过来吗？

[律师回复] 解析：
对于房改房而言，其所占用的土地通常是以划拨的方式获取而来，因此在购买此类房屋时，必须确保拥有完全的产权方能进行交易。
然而，为了能够获得完整的产权，购买者需要补缴一定数额的土地出让金。
关于这部分费用的具体金额计算方法为：
按照成交时的市场评估价格的百分之一进行缴纳，即：
当年的建造成本价格乘以建筑面积再乘以百分之一来得出。
更为详细地说，所谓的“当年的建造成本价格”，主要是指该房产首次进入市场实际销售的那一年，政府发布的房改房的建造成本价格。
当房改房在经过上市出售并缴纳土地出让金后，其产权性质便与普通商品房的产权无异。
至于土地出让金，它是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按照相关法律法规的规定，向受让人收取的土地出让的全部价款（也就是指土地出让的交易总额）；
或者土地使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
又或者是原本通过行政划拨方式获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股以及投资等行为，按照规定补交的土地出让价款。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；
具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 解析：
诈骗罪乃以非法占有所得之财为目的，通过捏造虚假事实或隐匿真实情况的手段，获取数额较大的公共或私人财产。
对于行为人犯下的诈骗罪行，应依据其涉及的款项及犯罪情节的严重性进行刑事判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于死刑的年龄限定标准如下：
当犯罪者在实施其违法行为时尚未达到法定成年年龄即十八周岁，只要该项罪行发生在其年满十八周岁生日之前，包括生日当天，均不得对其实施死刑处罚；
而对于那些在审判期间已经年满七十五周岁的罪犯，原则上也不应判处死刑，除非他们采用了极其残酷和极端的方式导致他人死亡。
依据我国《中华人民共和国刑法》第四十九条的明确规定，对于犯罪时未满十八周岁的未成年人和审判期间处于孕期的女性，均不得适用死刑。
同样地，审判期间年满七十五周岁的罪犯，原则上亦不应判处死刑，除非他们采用了极其残酷和极端的方式导致他人死亡。
法律依据：
《刑法》第四十九条
犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。审判的时候已满七十五周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的除外。

[律师回复] 解析：
对于因工死亡的相关证明文件的开具，可遵循以下步骤进行：
首先，若劳动者不幸丧生于医疗卫生机构内，其亲属或法定代理人即可凭《死亡医学证明》作为其死亡依据；
其次，倘若公民在医院离世，但院方未能提供死亡证明，此时亲属或法定代理人便可向当地居委会或卫生站提出申请，请求上述机构为死者开具相应的死亡证明；
在此基础上，若遇非正常死亡事件，或卫生部门无法确认该死亡是否属实，则亲属或法定代理人可向公安司法部门寻求帮助，由后者出具死亡证明；
最后，若死者已被火化，其亲属或法定代理人可向殡葬部门索取火化证明，以作为其死亡依据。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 解析：
若在孙女生前已设立有效遗嘱，明示房产归属于祖母作为其财产继承人的，那么祖母有权依照遗嘱内容继承孙女的遗产；
然而，如若未设置遗嘱，则需遵循法律规定进行法定继承。
根据法定继承的相关规定，孙女的第一顺位财产继承人拥有合法权益，祖母并无权以法定继承方式获得孙女的遗产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
若仅为共饮之缘而酿成意外酒事，且无过度劝酒之举。
则致人死亡之结果实属意料之外，行为者与受害人均难预知之，故无任何过失可言。
依据相关法律法规之规定，参照公正补偿之原则，由受害方及行为方共同承担损失。
当受害方及行为方皆无任何过错时，则应遵循法律所定，双方共同负担此项损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条
受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。
第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；
一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

[律师回复] 解析：
对于年龄尚未达到十六周岁的中国公民，若其提出更改现用姓名的需求，则需由其父母或法定监护人携带有效的居民身份证件、户口簿等相关证件，并填写详细的申请报告，前往户口所在地的公安派出所提交申请，以便进行相应的变更手续办理。
而对于年满十六周岁的公民而言，则需要由申请人亲自携带有效的居民身份证件、户口簿以及相关证明文件、证书的原件或复印件，前往户口所在地的公安派出所提交申请，同时还需将申请材料上报至市、县级公安机关进行审核批准，待审核通过后，方可办理姓名变更手续，并缴纳照片以更换新的居民身份证。
法律依据：
《民法典》第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
您可选择添加名字。
然而我们应当明确，不同种类的添加名字方法所需支付的相关费用也将有所差异。
首当其冲的是，在房地产所有权证书上增加名字的方式可划分为两种类型，即赠与和转让（过户）。
此外，在房产证上增设名字时，势必会产生一定的费用支出，其中最主要的包括契税以及工本费等等。
对于没有贷款负担的房屋而言，在产权证上添加名字的操作过程中，需依照房屋的市场估值来缴纳契税。
具体的计算方法如下：
将该房屋的市场估值乘以契税税率，然后再除以三，如此便得出了应缴纳税费的金额。
通常情况下，如果该房屋的市场估值约为100万人民币，那么所需缴纳的税费大约在200元人民币左右。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
若企业退休员工在工作过程中因公殉职，他们的家属将有资格享受到来自工伤保险基金的三项补贴——丧葬补助金、供养亲属抚恤金以及一次性工亡补助金。
首先，丧葬补助金通常为所在区域上一年全职工人月均工资的六个月。
其次，对于由因公殉职雇员生前给予主要生活来源且没有劳动力的亲友，将按照雇员本人工资的一定百分比发放供养亲属抚恤金。
这个比率的标准为：
配偶需每月享受40%的待遇，其他亲属则每人每月享有30%的份额，而对于独居老人或孤儿，其每月享有的抚恤金额度可在此基础上再增幅10%。
但是需要注意的是，所有被认定的供养亲属所能领到的抚恤金总和应不超过该雇员生前工资。
至于供养亲属的具体范畴，将由国务院社会保险行政部门来界定。
最后，一次性工亡补助金的数额为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的二十倍。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
（二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定

[律师回复] 解析：
倘若有公司未经允许擅自利用员工的个人身份信息向他人发放薪资，这种行为无疑属于违法范畴。
在遇到此类情况时，作为被侵犯者的员工完全有权依照法律规定选择报警或直接前往用人单位注册地址所在区域的人民法院提起民事诉状。
并且，若该用人单位的行为已涉嫌刑事犯罪，那么相应的判罚和追责措施自然也是无法避免的。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。
第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
第六条
发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；
用人单位不提供的，应当承担不利后果。

[律师回复] 解析：
对于住房面积超过规定标准的处理办法如下：
若超出部分在3%以内，则买方有权选择解除合同，卖方需退还买方已经支付的购房款项以及相应的利息；
如果买方决定继续履行合同，则可根据实际测量的面积误差比例与双方事先约定的价格，由买方进行补充支付，而卖方则独自承担超出部分的费用，或者将超出部分的金额退还给买方，甚至可以选择双倍退还。
然而，若超出部分超过了3%，那么就需要按照实际测量的结果来计算房价款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
依据法律法规，在进行土地规划修订时需向相关行政机构提交土地规划修正申请书；
同时，必须委托具备国家规定的土地规划专业资格证书的中介机构，针对已有的规划施行状况展开深入的评估研究，精心编制规划执行效果评估报告，并协同相关领域的专家进行严谨的审核与评估；
之后，根据评估结果修改完善规划方案，并再次邀请专家以及相关部门共同参与，对新的规划成果进行严格的评审工作；
待所有审批手续完备后，由国土资源管理部门颁发数据更新证明，以确保规划成果得到妥善的备案保存。
法律依据：
《城乡规划法》第四十八条
修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。
修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。
控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
修改乡规划、村庄规划的，应当依照本法第二十二条规定的审批程序报批。

[律师回复] 解析：
物业公司无须与每一位业主单独签署合同，因为它们依照法定程序获准进驻社区并开展相应的物业管理工作。
作为回报，各业主必须支付相应的物业费用。
若有任何不满或投诉，可选择以合法方式寻求更换物业公司。
法律依据：
《企业经营范围登记管理规定》第五条
申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、国务院决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记。
审批机关对许可经营项目有经营期限限制的，登记机关应当将该经营期限予以登记，企业应当在审批机关批准的经营期限内从事经营。
申请一般经营项目，申请人应当参照《国民经济行业分类》及有关规定自主选择一种或者多种经营的类别，依法直接向企业登记机关申请登记。

[律师回复] 解析：
当职工在未交纳工伤保险情况下不幸丧生时，若有关部门经过细致调查与审理后将此定格为职业伤害事故，那么责任方用人单位需依照《工伤保险条例》所规定的工伤保险福利项目以及相应的标准，向受害者家属支付相应赔偿金。
反之，如用人单位决定及时补充缴纳工伤保险，则对于补交期间所产生的各项费用，应由用人单位及工伤保险基金会联合承担赔偿责任。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，公司如需调整职工的工作时间和休息制度，应当提前向全体职员发出通告。
同时，如公司设有工会组织，此项变更亦应征得工会的同意与知晓。
然而，若公司未经合法程序擅自改变上下班时间，只要其未超出中国劳动法律法规所规定的每日工作时间以及每周休息日的安排界限，则依然具备法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。
第三十八条
用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。

[律师回复] 解析：
依据中国现行公司法及相关法律规章制度的要求，当企业的股东不幸离世时，其所持有的股权变更需遵循如下几个严谨的程序步骤：
首先，股权变更申请人需要携带相关证明文件前往当地政府服务中心的工商管理局窗口提交股权转让申请，等待工作人员为您开具《受理通知书》或《申请材料接收单》；
其次，工作人员将对股权变更申请人提供的资料进行严格的审查，并最终出具《登记决定通知书》；
最后，经过审核无误后，股权变更申请人应在五个工作日内凭《登记决定通知书》领取《准予变更登记通知书》，至此，股权变更流程顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十六条
自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格，公司章程另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
针对您所询问的协助他人进行转账行为是否涉及法律违规的问题，我们需要根据具体情况做出判定。
在合法的资金转帐行为中，我们认为这并不构成违法行为；
然而，假如对方利用您提供的账户从事非法或其他违反法律法规的活动，那么您可能需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
被解除取保候审之后再被派遣回来签署相关手续，这实属正常范围之内的事件。
所谓“取保候审”，指的便是在执行职务过程中的侦查机构依据有关法律规定，要求行为人为其提供担保人或者向其缴纳一定金额作为保证金，并且书面承诺不会规避或者妨碍侦查工作的进行，从而落实随传随至的一种强制性约束机制。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
如果这栋房屋属于您和您的父母及子女共同拥有的话，则其遗产分配过程中应遵循以下流程：
首先，需先将属于子女的那部分财产分离出来；
然后，剩下的部分则作为父或母的遗产权财富，由其合法的配偶、子女以及父母等直系亲属进行继承。
在正常情况下，倘若房产证上同时出现了父母和子女的姓名，那么当父母离世之后，子女无需支付任何继承税，只需按照相关规定进行公证即可。
在此过程中，他们还能享受到免除营业税和个人所得税的优惠政策，但需要支付一定的公证费用。
然而，在正式继承产权之前，必须明确能够同时享有该物业产权的人数，并且提供相应的有效证明文件。
具体来说，首先需要前往公证机关办理公证手续，所需提交的资料包括被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或者其他相关凭证、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件、继承人的身份证明文件以及其他公证机关所要求提供的相关文件。
值得注意的是，若存在遗嘱的情况，继承权公证则需要额外提供一份已经经过公证的遗嘱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十一条
夫妻有相互继承遗产的权利。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。
第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。
相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 你好，关于您提出的问题，我们可以帮到您处理