律图审稿专业委员会3轮严审

楼顶做防水费用各层如何分摊

4.7w浏览 匿名 2024-05-01 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于楼顶出现渗漏需进行修复所需支付的相关费用,通常情况下,该费用应由全体业主共同承担,但若楼顶区域属于个别业主所有的个体产权范围之内,则例外。对于楼顶区域属于全体业主共享的共有部分,并且该设施已经超出了厂商提供的质量保证期限的话,可向全体业主所属的物业中心提出请求,将申请提交至建设房地产管理部门或者全体业主组成的业主大会,请求批准动用住宅专项公共维修基金。此项公共维修基金的审批及使用必须得到建设房地产管理部门或者全体业主大会的审核和同意。对于还在产品质量保证期限内的问题,可直接要求开发商对其负责进行修缮。
    法律依据:
    《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条
    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条
    专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
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    4 05-01
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楼房顶楼漏水怎么办
楼房顶楼漏水,需要分不同的情况来处理。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮。
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房产纠纷
摆摊车被城管扣了怎么办
[律师回复] 解析:
关于因摆摊行为遭城管扣车后的处理流程如下所示:
首先,您需要向交通警察大队提交您的身份证件,包括驾照及交强险的正本与副本,以进行后续处理工作。
接着,领取罚单缴纳相应的罚款款项即可。
其次,若是由于违停导致车辆被扣押,仅需支付100元的违停费用,便可前往停车场提车,额外还需支付停车费用。
然而,城管在执行相关法律法规时,有权没收摊贩的物品,但在扣押物品时须出示执法文书。
严格意义上讲,城管执法只能暂时扣押违法经营工具,并且必须开具《暂扣通知书》,其中包含了当事人前来处理的具体日期等信息。
值得注意的是,城管确实拥有没收物品的权力。
此外,城市管理执法主管部门对于查封、扣押的物品,必须妥善保管,不得擅自使用、截留、损毁或处置。
若查封、扣押的物品属于非法物品,则应移交相关部门进行处理。
最后,城市管理执法主管部门严禁对罚款、没收违法所得设定任何任务和目标。
法律依据:
《中华人民共和国行政强制法》第二十五条
查封、扣押的期限不得超过三十日;
情况复杂的,经行政机关负责人批准,可以延长,但是延长期限不得超过三十日。
法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人,并说明理由。
对物品需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的,查封、扣押的期间不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间应当明确,并书面告知当事人。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的费用由行政机关承担。
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房屋顶层漏水怎么办
1、找物业解决:楼顶漏水,根据楼房的相关规定,如果是商品房,可以找物业管理,让物业解决,如果不解决可以投诉物业;2、查找漏水原因:楼顶漏水,如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话,那就先查找漏水的地方了,看漏水面积再看采用什么方法补救。
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房产纠纷
半夜楼上打麻将算扰民吗
[律师回复] 解析:
夜间仍在进行打麻将活动的行为,在特定情况下可能被视为扰民行为。
据查阅的相关公开资料显示,若活动持续到晚上22点之后甚至次日早上6点之前,就会被判定为扰民,这是因为这样的活动通常会产生噪音,从而构成噪音污染。
当我们的邻居晚上在进行这样的活动时,就有可能构成扰民行为。
根据我国现行的噪声管理法规,噪声管制的时间范围是从晚上22点开始直至次日凌晨6点结束。
然而,各个地方的人民政府有权根据当地的实际情况,制定更为具体的管理规定,因此,我们需要参考当地的管理规定来判断是否存在扰民行为。
对于那些具有一定影响力的个人或者组织,如果他们的行为严重损害了相关民众的利益,特别是涉及到噪声扰民问题,那么这种行为就可以被认定为扰民。
根据相关法律规定,只要产生的噪声影响到了公民的正常生活,就构成了噪音扰民的违法事实。
在生活区域中,夜间测量的噪音值超过50分贝,而在第二类生活区域中,夜间测量的噪音值则应超过65分贝。
如果这些数值在晚上22点之后或者次日早上6点之前达到,那么就可以被认为是扰民行为。
此外,在法定的休息日以及节假日全天,以及工作日的12时至14时、18时至次日8时这个时间段里,禁止在已经竣工并交付使用的住宅楼内进行产生噪音的装修等扰民作业。
在其他时间段进行装修时,必须采取有效的噪声控制措施,以减轻对周围居民的干扰。
同时,为了保证居民的午间和夜间休息质量,应该尽量避免在这些时间段进行施工。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;
警告后不改正的,处200元以上500元以下罚款《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条
对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为,基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解;
劝阻、调解无效的,可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉,接到报告或者投诉的部门应当依法处理。
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顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
小区内盖楼白天施工时间规定是什么
[律师回复] 解析:
关于施工扰民事宜的法律法规如下所述:
1、按照国家规定的休息日以及法定节假日全天,以及工作日期间的12点到14点、18点到次日8点这两个时间段,均被视为施工扰民的时段;
2、在法定休息日以及节假日全天,以及从18点持续到次日8点这个时间段里,禁止在已经竣工并交付使用的住宅楼内进行任何可能产生噪音的装修或其他扰民行为。
对于扰民行为的判定标准如下:
1、受环境噪声污染影响的单位和个人,有权利要求加害方采取措施消除其带来的危害;
2、如果因此而导致了损失,受害者有权依照相关法律法规要求加害方承担相应的赔偿责任,同时,赔偿责任和赔偿金额方面的争议,可以根据当事人的申请,由生态环境主管部门或者其他负责环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构进行调解处理;
3、若调解无法达成共识,当事人可选择向当地人民法院提起诉讼。
此外,当事人亦可直接向人民法院提出诉讼。
对于扰民行为的处罚措施如下:
1、故意制造噪声干扰他人正常生活的,将面临警告处罚;
2、若在收到警告后仍未及时纠正错误行为,将被处以二百元以上五百元以下的罚款;
3、当事人可以向有关部门进行投诉举报,由指定部门对违法行为人进行说服教育,并责令其立即改正。
法律依据:
《中华人民共和国噪声污染防治法》第四十三条
在噪声敏感建筑物集中区域,禁止夜间进行产生噪声的建筑施工作业,但抢修、抢险施工作业,因生产工艺要求或者其他特殊需要必须连续施工作业的除外。
因特殊需要必须连续施工作业的,应当取得地方人民政府住房和城乡建设、生态环境主管部门或者地方人民政府指定的部门的证明,并在施工现场显著位置公示或者以其他方式公告附近居民。
第七十四条
违反本法规定,在噪声敏感建筑物集中区域新建排放噪声的工业企业的,由生态环境主管部门责令停止违法行为,处十万元以上五十万元以下的罚款,并报经有批准权的人民政府批准,责令关闭。
违反本法规定,在噪声敏感建筑物集中区域改建、扩建工业企业,未采取有效措施防止工业噪声污染的,由生态环境主管部门责令改正,处十万元以上五十万元以下的罚款;
拒不改正的,报经有批准权的人民政府批准,责令关闭。
第八十一条
违反本法规定,有下列行为之一,由地方人民政府指定的部门责令改正,处五千元以上五万元以下的罚款;
拒不改正的,处五万元以上二十万元以下的罚款,并可以报经有批准权的人民政府批准,责令停业:
(一)超过噪声排放标准排放社会生活噪声的;
(二)在商业经营活动中使用高音广播喇叭或者采用其他持续反复发出高噪声的方法进行广告宣传的;
(三)未对商业经营活动中产生的其他噪声采取有效措施造成噪声污染的。
第八十八条
本法中下列用语的含义:
(一)噪声排放,是指噪声源向周围生活环境辐射噪声;
(二)夜间,是指晚上十点至次日早晨六点之间的期间,设区的市级以上人民政府可以另行规定本行政区域夜间的起止时间,夜间时段长度为八小时;
(三)噪声敏感建筑物,是指用于居住、科学研究、医疗卫生、文化教育、机关团体办公、社会福利等需要保持安静的建筑物;
(四)交通干线,是指铁路、高速公路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交通线路、内河高等级航道。
快速解决“房产纠纷”问题
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房子顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
因吵架男方跳下2楼,女方可以让马上离婚吗
[律师回复] 解析:
若女方已履行救助义务,未煽动男方情绪且无不当言辞,便无需承担法律责任。
在法律层面上,尊重个体选择离婚属于正当权益,而若男方因女方提出离婚而产生轻生念头并最终实施跳楼行为,只要女方在得知此事后立即采取行动,如拨打报警电话、进行适当的劝解或寻找医疗救援等,而非置之不理或煽风点火,则无需承担任何责任。
原因在于,女方在劝阻男方、报警求助以及呼叫医疗急救等方面已充分履行了夫妻间的救助义务,故无需为男方的决定负责。
同时,离婚乃个人自由意志的体现,女方虽已尽力劝说、报警等措施,但男方仍坚持跳楼,实属无奈。
男方作为具有完全民事行为能力之人,理应明白自身行为所带来的后果及责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,此派棚应当准予离婚。
快速解决“婚姻家庭”问题
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假冒商标罪如何有效防范和应对风险呢
[律师回复] 解析:
关于如何有效预防假冒商标现象,我们提出以下几点建议:
首先,持续地加强商标法律法规的宣传教育工作,逐步提高广大民众对于商标品牌价值的认识与理解,从而为预防假冒商标犯罪的发生奠定坚实的思想基础。
其次,工商行政管理部门、质量监督检验机构以及公安机关等执法单位应紧密协作并建立健全的协调机制,努力汇聚合力共同开展整治行动。
在此过程之中,除了严厉打击生产、销售伪劣商品的违法行为外,还需坚定不移地惩处那些涉嫌假冒商标的不法之徒。
再次,必须进一步强化对印刷包装业、广告产业以及标牌制造业等相关行业的监督管理,尤其关注其中的个体工商户及承包经营性质的企业,力求从根本源头制止、打击并清理取缔非法印刷、伪造注册商标及其标识的违法行为。
最后,商标权所有者,尤其是享有盛誉的驰名商标所有者,应当更加重视对自身知识产权的维护和加强,提升自我保护意识。
法律依据:
《商标法》第四十九条
商标注册人在使用注册商标的过程中,自行改变注册商标、注册人名义、地址或者其他注册事项的,由地方工商行政管理部门责令限期改正;期满不改正的,由商标局撤销其注册商标。
《刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百二十条
单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚
未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标,具有下列情形之一的,属于刑法第二百一十三条规定的“情节严重”,应当以假冒注册商标罪判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金:
(一)非法经营数额在五万元以上或者违法所得数额在三万元以上的;
(二)假冒两种以上注册商标,非法经营数额在三万元以上或者违法所得数额在二万元以上的;
(三)其他情节严重的情形。
具有下列情形之一的,属于刑法第二百一十三条规定的“情节特别严重”,应当以假冒注册商标罪判处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)非法经营数额在二十五万元以上或者违法所得数额在十五万元以上的;
(二)假冒两种以上注册商标,非法经营数额在十五万元以上或者违法所得数额在十万元以上的;
(三)其他情节特别严重的情形。
正当防卫和紧急避险如何区分
[律师回复] 解析:
正当防卫与紧急避险之间的区别主要体现在以下四个方面:
首先,这两项措施面临的危险源并不完全相同。
正当防卫所面对的危险仅仅局限于他人的非法侵害,且正当防卫并非公民与生俱来的、可以随时运用的一项权利,其应用范围仅限于当公民遭受非法侵犯之时方可施行;
然而,紧急避险的危险来源不仅包括他人的非法侵害,更常见的情况来自大自然所引发的自然灾害以及野兽的袭击等非人为因素。
其次,两者所针对的损害对象也存在差异。
正当防卫的行动目标通常仅限于对侵犯者本身进行防御,而紧急避险往往会涉及到第三方公众权益的损害问题。
再者,这两种行为的实施条件亦有所不同。
正当防卫的实施前提必须是面临着正在发生的非法侵害,而紧急避险则是为了维护更大的公共利益,在无其他有效解决方案的情况下,不得已牺牲相对较小权益的一种选择。
最后,两者在必要限度上的衡量标准也存在差异。
正当防卫的必要限度在于制止非法侵害,只要所造成的损害程度与非法侵害可能带来的后果不至于过于悬殊便符合法律规定。
然而,紧急避险却不能超越必要的限度,导致不应出现的危害结果。
法律依据:
《刑法》第二十条
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪,采取防卫行为,造成不法侵害人伤亡的,不属于防卫过当,不负刑事责任。
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六楼房顶漏水谁负责
如果是保修期内的维修,应该由建筑商,即开发商承担,或者根据开发商和物业公司的协议,由物业公司承担,如果超过了保修期,属于老楼了,就要动用维修基金,动用不了维修基金的,则由该楼所有共用的业主共同承担。
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