律图审稿专业委员会3轮严审

一位叔叔打算给他儿子在城里买房,现在经过两个多月的看房终于选中了一套,现在打算直接跟房主签订购房合同,买房签合同流程是什么?

帮助10人 7.4k浏览 匿名 2018-03-06 湖北孝感
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律师解答 共2条
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    买房签合同注意事项有:
      
    一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
      
    二、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
      
    三、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
      
    四、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
    上述内容是买房签合同流程的一些注意事项,祝购房顺利。
    全文
    7 2018-03-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于产权登记的约定
      因开发商的原因,无法办理产权登记,导致购买人解除合同的,约定的违约金尽量高些,最好在10%左右。(开发商常约定1%)同时,购房者还应知道,根据武汉市房产局武房市〔2004〕7号文的规定,房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;同时,开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。据市〔2004〕7号文如没有备案和不予备案的,一般是有下列情况之一的,不予备案:
      1)未经项目预登记的;
      2)预售的商品房项目有转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);
      3)预售的商品房项目已抵押,抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的,抵押权人未出具同意出售、再抵押(按揭)的书面证明的;
      4)不符合《商品房预(销)售许可证》上规定的预(销)售时限及预(销)售范围的商品房;
      5)其它法律法规禁止出售的。
    上述就是买房签合同流程的一部分,希望能帮上。
    全文
    6 2018-03-06
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如何购买商品房 购买商品房的流程是怎样的
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房产纠纷
发生剐蹭事故后的处理流程是怎样的
[律师回复] 解析:
当车辆遭遇刮擦事故时,谨遵以下正确的处理流程:
首先,务必将车辆停靠并熄灭引擎以确保安全的环境,随后对现场情况进行细致的调查与核实;
其次,确认双方当事人的人身安全无虞是关键所在;
紧接着,根据验证程序来核对相关信息。
不仅仅要记录双方车辆的车牌号码、驾驶员及其他乘客的驾照以及行车执照等必要材料,同时还不可忽视对应的保险文件;接下来的步骤是详细记录车辆受损的情况,在此过程中请务必仔细检查车辆的各个零部件和整体状况,可以利用诸如数码相机、手机等拍摄工具记录下刮擦区域以及车辆目前的状态;第五步是断定事故责任归属;
最后,我们需要对受损车辆进行准确评估以便后续的赔偿事宜有据可循。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
有保险出车祸撞人处理流程是怎样的
[律师回复] 解析:
首先,当交通事故发生后,必须及时向保险公司报告。
一般而言,除向当地交通管理部门报告外,需在事故发生之日起的48小时之内,向相应的保险公司进行报案。
其次,保险公司在接收到出险报案之后,应立即派遣其理赔团队或者授权公估机构、技术鉴定机构以及海外代理等人到达事故现场,详细勘查事故过程,充分理解涉及的财产损失状况,系统地检索和初略收集与事故性质、原因及损失程度等相关的证据和资料,以验证事故是否符合保险责任范围,如有需要,还可委托专业的技术鉴定部门或科研机构提供专业性的技术支持。
第三步,根据事故现场的勘查、检验结果,保险公司相关工作人员将对此次事故所导致的损失做出一个评估价格。
若被保险人对保险公司的定价存在质疑,则有权向保险公司表达不满,同时自行委托相关机构对损失进行估价。
只要保险公司与被保险人双方在损失估价上达成共识,即可继续执行后续程序。
第四,他们需要向保险公司提交索赔申请所需的各项文件材料。
第五,保险公司在审核完被保险人递交的索赔材料之后,只需查看这些材料真实可信,他们便会依据保险合同中的规定,认定承担保险责任,精确计算出赔偿数额。
接下来,便是支付赔偿款项。
保险公司在确定了赔偿金额之后,便需告知被保险人在指定期限内前往该保险公司领取赔付金。
最后,保险公司在出具赔偿决定之后,还需协助被保险人进行追偿事宜。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的,由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的,保险公司不予赔偿。
民事诉讼起诉流程需要多长时间
[律师回复] 解析:
通常情况下,当天便可以公开宣布判决结果的审判,会在判定之后的十天内正式送达判决书;若需进行定期宣告的情形,则需立即在宣告后随即向相关人士送出判决书。
对于初审案件,根据常规流程,审判工作应该在立案之日起到六个个月之内完成;而采用简捷程序的话,则应在三个月内完成。
自递交给法院的起诉状被受理的那一刻起,法院必须于七日内作出是否批准立案的决策。
通常而言,只要您在起诉状中详细陈述了原被告双方身份、明确提出了诉讼请求以及详尽的事实与理由,并且案件属于该法院的管辖范围内,那么法院就应该予以立案。
立案之后的五日之内,法院将会将您的起诉状副本递送给被告方,被告方则需要在收到副本之日起的十五日内提交答辩状,如不提交答辩状也不会对审判产生任何不利影响。
开庭前,法院还会提前三天通知有关各方。
在此期间,如对方申请延期审理,或者法院认为有必要追加必要的共同诉讼当事人等事项,都有可能导致最终开庭日期的延误。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十二条规定,人民法院收到起诉状或者口头起诉,经审查,认为符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;认为不符合起诉条件的,应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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购买商品房怎么走流程
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房产纠纷
分装公司注册流程是怎样的
[律师回复] 解析:
“重大事故划分标准”通常我们理解为当现场出现事件导致10名以上但不足30名的人员不幸丧生;或者是现场发生意外事件导致50名以上而不足100名的人员严重受伤;又或者是生产过程中产生了高达5000万元起直至1亿元的直接经济损失时,这些情况都可能被纳入到重大事故的范畴中进行考量评估。
同时,按照生产安全事故所引发的人身伤亡以及直接造成的经济损失这两个关键因素来看,在实际情况下,我们一般将事故品质划分为四个等级分别是:
特别重大事故、重大事故、较大事故以及一般事故。
法律依据:
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三条
根据生产安全事故造成的人员伤亡或者直接经济损失,事故一般分为以下等级:
特别重大事故、重大事故、较大事故和一般事故。
特别重大事故,是指造成30人(包括30人)以上死亡。
重大事故,是指造成10人以上30人以下死亡,或者50人以上100人以下重伤,或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故。
较大事故,是指造成3人以上10人以下死亡,或者10人以上50人以下重伤,或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。
一般事故,是指造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1000万元以下直接经济损失的事故。
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预包装食品包括哪些
[律师回复] 解析:
在遭遇交通事故后,您有权主张以下理赔项目:
首先是医疗费用,这包括所有为救治伤者而产生的治疗费用;接着,是误工费用,这主要考虑到受伤相关人员由于事件影响而无法正常工作所产生的经济损失;
此外,为了照顾伤者而需要雇佣专业人员的费用也属于理赔范围内,比如住院期间的专业护工费用等;
再者,需要支付的还有护理费用,这同样结合了专业护理人员的薪资水平及相应的护理期限来计算;
另外,因受伤需转院治疗或者因康复期延长导致的额外旅途费用也都能进行索赔;当然,我们还不能忽视必要的营养费用,这主要是指因饮食需要调整且花费较大的赔偿款;对于那些因意外伤害而失去劳动力、退休年龄提前的人员,他们也有权利要求赔偿,这主要涉及到残疾赔偿金、残疾辅助器具的购买以及被抚养人的生活保障问题;
最后,如果因为后续康复过程中有必要进行适当的康复训练或再入院治疗,也可以提出相应的赔偿请求,这部分费用将要考虑到康复护理和继续治疗的实际需求。
与此同时,作为一个必要的补充项目,还有丧葬费、被抚养人的生活费、死亡赔偿费以及受害人亲属在处理丧事过程中所支出的交通费、住宿费和误工费等相关费用。
至于有关的误工费用的量度标准则根据受伤者的误工时间及其收入情况来确定。
而护理费用的计算走向也同此类似,要参考护理人员的收入情况并参照实际的护理期限来决定怎样计算。
法律依据:
《人身损害赔偿司法解释》第十七条
受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的,赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外,还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
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购买商品房有什么流程
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房产纠纷
程序机被发现,如何处理
[律师回复] 解析:
若在合法规范下出售的程序机被察觉,则需依据特定情境来采取相应措施。
若程序机被用于从事非法行为,如用以进行赌博,则对应的处置方法如下:
1.行处罚是依照相关规章法令而定的,若为赌博行为提供条件,且情节较为严重时,可能会面临着十天到十五天不等的拘留期,同时还可能被处以五百元至三千元人民币之间的罚款。
2.若涉嫌犯罪行为,例如涉及欺诈罪等,当地执法部门(通常为公安)应该启动调查机制。
在判定是否构成犯罪并且量刑后,依法进行惩处。
3.在遇到程序机受到不实或恶意投诉,甚至通过诽谤手段对其声誉造成损害时,可以寻求民事手段进行解决。
这包括要求侵权者停止侵害、公开表示歉意,以及支付合理的赔偿损失费用。
前提条件是双方无法就这些问题达成共识的话,可以向我国的司法机关提出诉讼请求。
4.对于任何单位或个人来说,当他们在日常生活中也许会发现犯罪事实或犯罪嫌疑人,均有权且有义务向所在地的公安机关、人民检察院或者人民法院等机构进行举报或是上报。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
被打伤后做伤情鉴定的流程是什么
[律师回复] 解析:
很抱歉,我需要向您明确指出,附条件不起诉过程中是无法留下案底的。
这是因为,在法律角度上,附条件不起诉代表着司法机关并不打算对案件进行进一步的刑事追责,这也自然意味着该案并未达到犯罪的程度。
在这种情况下,遑论所谓的案底问题。
需要注意的是,即使是人民检察院做出了附条件不起诉的决定,仍然会设定一段特定的观察期。
假如被考验人在此期间再度触犯刑法,并被判以有期徒刑等刑罚,那么就会被视为存在前科。
附条件不起诉制度,简单来说就是当检察官判断某项犯罪行为无需立即追究刑事责任时,他们会为违反者设立一个合理的考察期,例如在这个考察期里,违规者积极承担相关的社会义务和精神治疗,同时他/她还必须完成与受害人和检察部门达成的相关协议,以便能够证明自己真正怀有悔过之意,检察官将依据该情况做出不起诉决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百八十二条对于未成年人涉嫌刑法分则第四章、第五章、第六章规定的犯罪,可能判处一年有期徒刑以下刑罚,符合起诉条件,但有悔罪表现的,人民检察院可以作出附条件不起诉的决定。
人民检察院在作出附条件不起诉的决定以前,应当听取公安机关、被害人的意见。
对附条件不起诉的决定,公安机关要求复议、提请复核或者被害人申诉的,适用本法第一百七十九条、第一百八十条的规定。
未成年犯罪嫌疑人及其法定代理人对人民检察院决定附条件不起诉有异议的,人民检察院应当作出起诉的决定。
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去民政局办理离婚证流程是怎样的
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请您依据以下步骤进行操作:
首要步骤是确保已暂停车辆并保护好案发现场,然后认真检查车辆受损状况。
若双方面对面地对事态的真实性以及其背后原因不存在争议的话,即可随时离开发布安全的现场环境,恢复道路通行秩序,并且可以自行商议解决各类涉及财产损失的细节问题。
然而在出现有争议的情况时,要立即通过报警来获得处理。
在接收到报警信息之后,交管部门会立即派出专业人员前往事发现场进行勘查工作。
交管部门在调查完毕之后,应综合考虑各方当事人的行动对于本次交通事故中所产生的影响与责任的严重程度,进而确定各位当事人应承担的责任,并呈具《责任确认书》给各位当事人。
按照责任确认书的内容,交管部门将积极发起赔偿调解工作。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条,公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
1、和开发商签订购房合同2、办理预售登记3、验收后办理入住,房子经验收合格之后就可以入住了,但是,在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况,每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存,在入住时审核。
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画室临摹作品算商用么吗
[律师回复] 解析:
在关于画室中对已有的艺术作品进行临摹的行为能否看做商业性质的这个问题上,关键在于临摹所具有的具体目的与表现方式。
那么,如果纯粹将临摹作品用作个人自学和对此类艺术品的欣赏,甚至是将之作为头像或者壁纸等非盈利性且非商业化的应用场景,那么这种情况下通常不涉及到侵犯知识产权的问题。
反之,若此临摹作品被用于商业领域,例如用于书籍出版、艺术展览或者用于商品销售等场合,即便该临摹行为仅局限于画室内,同样有可能被认定为侵权行为。
因此,重要的是,任何涉及使用临摹作品进行商业活动的情况,必须首先得到原作品版权所有者的授权同意。
此外,即便我们可以把临摹作品视为一种演绎形式的再创作,但是仍然需要要做到合理署名并保障原作品的财产权不受侵害。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百一十七条以营利为目的,有下列侵犯著作权或者与著作权有关的权利的情形之一,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)未经著作权人许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其文字作品、音乐、美术、视听作品、计算机软件及法律、行政法规规定的其他作品的;(二)出版他人享有专有出版权的图书的;(三)未经录音录像制作者许可,复制发行、通过信息网络向公众传播其制作的录音录像的;(四)未经表演者许可,复制发行录有其表演的录音录像制品,或者通过信息网络向公众传播其表演的;(五)制作、出售假冒他人署名的美术作品的;(六)未经著作权人或者与著作权有关的权利人许可,故意避开或者破坏权利人为其作品、录音录像制品等采取的保护著作权或者与著作权有关的权利的技术措施的。
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交通事故处理流程及赔偿标准怎么算
[律师回复] 解析:
一、现场勘查。
在产生交通事故之后,若当事人对于事实的认定及其原因没有异议,可以立即撤出现场,并在私下自行协商解决损害赔偿相关事宜。
二、责任判定。
其次,需要进行的是明确责任归属,以确保所有事项都能够得到妥善且公正的处理。
三、处罚措施。
当责任认定结果具备了法定效力以后,应对涉案负有责任的当事人提出的处罚建议进行调研和论证,然后将处理意见上报给上级主管部门进行审批。
四、赔偿调解。
关于交通事故的赔偿范围,主要涵盖以下几个方面:
医药费用、护理费、误工费、住院期间伙食补贴费、通勤费用、住宿费用以及残疾赔偿金、精神损失抚慰金等等;若事故导致人员死亡的情形,还需赔偿受害者亲人死亡赔偿金额、丧葬费用、处理丧事过程中的误工费以及精神损害抚慰金等开支。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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[律师回复] 解析:
关于员工带薪休病假的天数,根据其在雇佣机构所服务的时长来决定。
患病请假的申请期限不会超过24个月。
另一方面,"带薪年休假"则指的是员工只要在同一企业中持续工作满1年后,便有权享有一定时间段的带薪假期。
法律依据:
《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条,企业职工因患病或非因工负伤,需要停止工作医疗时,根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限,给予三个月到二十四个月的医疗期:
(一)实际工作年限十年以下的,在本单位工作年限五年以下的为三个月;五年以上的为六个月。
(二)实际工作年限十年以上的,在本单位工作年限五年以下的为六个月;五年以上十年以下的为九个月;十年以上十五年以下的为十二个月;十五年以上二十年以下的为十八个月;二十年以上的为二十四个月。
第四条,医疗期三个月的按六个月内累计病休时间计算;六个月的按十二个月内累计病休时间计算;九个月的按十五个月内累计病休时间计算;十二个月的按十八个月内累计病休时间计算;十八个月的按二十四个月内累计病休时间计算;二十四个月的按三十个月内累计病休时间计算。
第五条,企业职工在医疗期内,其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按照有关规定执行。
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